Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК (продолжение) » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК (продолжение)
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
Groza: http://www.ivanteevka.tv/novost-1461.html
Zhitel: Жильцы, кого позвали оформлять собственность, напишите, пожалуйста, о своих действиях - поделитесь советом: нам позвонили по поводу оформления, на вопрос о заранее оплаченных ком.услугах в размере 22,2 тыс. руб. был получен ответ - в МС сделали перерасчёт, никто никому ничего не должен... Объяснили тем, что до мая месяца топили дизелем - с нас 13000 руб.(!), охрана объекта - 2400 руб. и т.д. По Соглашению к договору мы действительно должны оплатить расходы на ком.услуги за 6 мес. с ввода дома в эксплуатацию, в том числе расходы на топливо для котельной - это прописано в подписанном Соглашении. Охрана и вывоз мусора - это расходы за содержание дома, которые также по Соглашению мы обязаны оплатить. Но на момент заключения Предварительного договора нам рассказывали совсем другие вещи: за 6 мес. выйдет небольшая сумма, поэтому практически все деньги - 22,2 тыс. руб. - Вы платите в счёт оплаты будущих ком.услуг. А теперь выходит: "спасибо, что сами должны не остались". Тогда мы напомнили, что помимо этих денег мы заплатили обязательные 40 тыс.руб. за регистрацию права собственности, хотя мы все прекрасно понимаем, что она обойдётся во много раз дешевле. И предложили покрыть хотя бы часть таких дорогостоящих расходов из этих денег, иначе на что они пойдут? На что услышали: "Ну фирма должна же как-то зарабатывать..." По документам мы обязаны согласиться с их условиями, но, возможно, мы чего-то не учли? Например, кто-нибудь просил документы, подтверждающие такие расходы? Или документ, определяющий, какую часть от общей собственности составляет Ваша квартира (от этого зависит, какую часть от общих расходов Вы будете оплачивать)? Может, кто-то нашёл лазейку в этой ситуации? Расскажите, как Вы поступили или собираетесь.
Groza: в соглашении с мегастроем есть пункт такой: в случае, если при перерасчете коммунальных платежей будет выявлено превышение размера оплаченных ПОКУПАТЕЛЕМ расходов над фактическими, суммы излишне оплаченных расходов будут зачтены в счет оплаты будующих периодов.........А противоположный случай не описан - значит доплачивать никто не должен!!!!И там написано что перерасчетом занимается эксплуатирующая организация - УК.
Rozalina: Zhitel Добрый день. Сегодня отдала все документы на оформление права собственности. До этого: я позвонила Остроумову-записалась на приём,он мне дал образцы: доверенности(что я доверяю определённым людям заниматься моими делами)и заявления(что я не состою в браке)(или состою),эти бланки заверяю у нотариуса(стоимость от 1000руб до 2000руб),кстати есть в ивантеевки нотариус-у неё дешевле. Затем сдаёте все бланки и оригиналы договоров(под расписку).Далее через месяц собственность готова. На счёт перерасчёта-Дмитрий Остроумов сказал,что кто должен после перерасчёта ком услуг ещё....,то если до 3000руб долг,то списывается Мегастроем. И кстати,когда будем получать собственность,необходимо справку от УК,что ком услуги оплатили и нет никаких долгов). Я лично буду всё платить...потому что жаловаться, подавать в суд-в деньгах мне обойдётся ещё больше...
IGPROMAN: Кстати, появился сайт, посвященный нашей улице в Ивантеевке. Не знаю кто сделал, но в любом случае спасибо. Очень много полезной информации. Ссылка: http://st-berezhok.narod.ru/
Zhitel: Спасибо за советы. Groza От нас, слава б-гу, доплачивать не потребовали, но и сами должны, к сожалению, нам не остались. Rozalina Видимо, так и придётся поступить... На форуме писали, что кто-то после оформления договора сам за документами на собственность в регистрационную палату приходит, не дожидаясь, пока их заберёт МС. Если я правильно понимаю, чтобы не приносить справку об оплате ком.услуг. Но дело в том, что если не оплатить ком.услуги, то будет набегать пеня, и в итоге придётся заплатить ещё больше. Иначе только через суд, Вы правы, - это ещё больше затрат времени и денег. И не факт, что с положительным исходом. Этот вариант отпадает. Остаётся только проверить соответствие перерасчёта и выставленных счетов по ком.услугам действующим тарифам и подтверждающим расходы документам.
Sergey Chernushkin: Zhitel пишет: Остаётся только проверить соответствие перерасчёта и выставленных счетов по ком.услугам действующим тарифам и подтверждающим расходы документам. А вот с этим как раз просто пипец как сложно...
Groza: А почему вы решили про пеню, квитанции они не приносят в почтовые ящики, значит вы их могли и не получать. и вообще до меня никто не донец информацию о стоимости услуг с нового года? Откуда я могу знать о повышались цены или нет? Пеню можно не платить - это ерунда. Она имеет срок давности. пеню с воей жизни никогда не платил , хотя за квартиру плачу как хочу, то через месяц, то через 2, вообщем как придется.
Zhitel: Groza ч. 14 ст. 155 Жк РФ гласит: "Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается." На сайте, посвящённом тарификации: "Что бывает, если тарифы на коммунальные услуги не оплачены вовремя? Как известно, за ЖКУ необходимо платить вовремя – так гласит законодательство РФ. За несвоевременную оплату вас ожидает оплата пени, а злостных задолжников и вовсе лишают права пользоваться жилищно-коммунальными услугами. Но это не лишает их гражданской обязанности оплатить всю задолженность за ЖКУ в полном размере." Ещё из одной статьи: "Известно, что за неуплату по квартире жильцов выселяют, и предоставляют им место в маневренном фонде из расчёта 6 кв. метров на человека. Достаточно лишь 6 месяцев не платить за жильё. Как говорится – себе дороже. В настоящее время органы жилищно-коммунального хозяйства всё больше предъявляют исков, касающихся выселения за неуплату коммунальных услуг." Далее приведены конкретные примеры, кого и когда выселили, начиная с неплательщиков со стажем 6 месяцев. Теперь насчёт срока давности пени: Статья 113 (НК). Срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности) Другого срока в налоговом кодексе относительно налога и пеней не установлено, значит нужно руководствоваться общим гражданским сроком исковой давности. Статья 196. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Итого: срок давности пени = 3 года, для выселения достаточно 6 месяцев (при неоплате ком.услуг, имеется ввиду - в нашем случае оттуда и взялись наши пени). Возможно, это происходит далеко не всегда и не везде, но рисковать не хочется, поэтому ком.услуги мы решили оплатить. Квитанции мы сами взяли в УК, так что сказать, будто не получали, у нас уже не выйдет. Sergey Chernushkin Я тоже думаю, что будет нелегко. Но, в конце концов, они обязаны предоставлять все документы, по которым ведут расчёт. В прошлый раз в УК очень удивились такому вопросу и задали встречный: "Вы что - нам не верите?" Да нет, почему же, верим, но мы ни родственникам или друзьям платим, чтобы всё честным словом мерить - неплохо бы и на документы взглянуть. Думаю, мы имеем полное право. А если откажутся предоставить официальное подтверждение, тем более стоит настоять - это, на мой взгляд, первый признак того, что всё не совсем так, как нам рассказывают.
aspirin: "Итого: срок давности пени = 3 года, для выселения достаточно 6 месяцев (при неоплате ком.услуг, имеется ввиду - в нашем случае оттуда и взялись наши пени). Возможно, это происходит далеко не всегда и не везде, но рисковать не хочется, поэтому ком.услуги мы решили оплатить". -Zhitel, какие риски??? Не с этой УК. Они сами не знают, что они тут делают, просто приходят на работу и возвращаются домой. Это у них риски, правда пока их никто не нагибает, но думаю время придёт
Ухта: Не путайте налоги и коммунальные платежи. Если начисление пеней не предусмотрено договором, его не присудит ни один суд, а тем более по Налоговому кодексу. Пени за ком. услуги можно (нужно) не платить.
Слава: Sergey Chernushkin Я тоже думаю, что будет нелегко. Но, в конце концов, они обязаны предоставлять все документы, по которым ведут расчёт. В прошлый раз в УК очень удивились такому вопросу и задали встречный: "Вы что - нам не верите?" ха ха ха как смешно, а почему я вообще кому то должен верить, тем более после всего что с нами приключилось, нас везде же имют , разве неясно
Zhitel: Ухта Из НК - про понятие срока давности. Статья 196. ГК РФ Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Только написано у меня не верно: пени тут не причём - это параллельно мысли о предыдущем сообщении. Речь про неуплату ком.услуг в целом, а не про пени. Должно быть следующее: "Итого: срок давности выплат по коммунальным платежам = 3 года, для выселения достаточно 6 месяцев неуплаты." Т.е. ком.платежи, на мой взгляд, лучше оплатить, а не доказывать потом, что всё давно уже оплачено, лежит в кармане МС, поэтому по второму кругу платить не обязаны. Можно и три года подождать, но так спокойнее. А насчёт пени - там вообще копейки, не думаю, что кто-то будет из-за этого разбираться в суде. Я обычно плачу.
Juli: Вчера состоялся суд между Жилищной инспекцией МО и нашей УК по вопросу лифтов. Со слов инспектора знаю, что дело мы выиграли. Но новый ген.директор сказал, что лифты будут запущены к 9 мая 10г. Типа праздник, все равно нас администрация заставит. Как получу решение суда напишу подробнее. Очень плохо, что на последнее собрание никто не пришел. Было всего 3 человека. Они пытались наехать на нас. По нашим лифтам выявлено 33 предписания, которые необходимо исправить. Пытались запугать, что расходы за штрафы будут брать из нашего кармана (Бред полный). Я им пыталась объяснить, что если у них нет ден. средств для устранения неполадок, пусть падают в суд на Мегастрой и перевыставляют эти расходы на них. Но новый ген.директор все время когда я говорила про Мегастрой менял тему. Также получила информацию о том, что плату лифт в 4-м подъезде 10 дома все же УК купила на свои деньги и это все за их счет. Есть смысл задуматься... Вижу выход один: необходимо УК заставить собрать деньги с Мегастроя. Как они это будут делать не наши проблемы. Помочь в этом может администрация города. Подскажите, пожалуйста, работают ли лифты в 2-х других домах?
sherom: Juli пишет: Также получила информацию о том, что плату лифт в 4-м подъезде 10 дома все же УК купила на свои деньги и это все за их счет. Есть смысл задуматься... Круто! Видимо не за "свои", а за "наши", ибо откуда у них свои "деньги", Вы это имели ввиду?
Groza: А почему именно у них 9 мая праздник, есть еще раньше праздники - 23 февраля, например, или 8 марта?
Juli: Это вопрос не ко мне. Если бы все эти вопросы вы адресовали по адресу, возможно мы поднимались уже лифтах.
Groza: Люди, посоветуйте пожалуйста, как бороться с плесенью, куда обращаться и жаловаться.
sfera: Это беда, которую нельзя недооценивать. Существуют виды плесени,прекрасно чувствующие себя в космическом холоде и жёсткой радиации. До сих пор существуют страны, где люди бросают дома, если в них завелась плесень. Для начала можно обработать поражённые участки как сказано в здесь Народные средства, помогающие в борьбе с плесневым грибком: поверхность обрабатывается креозотом; раствором, содержащим в 10 л воды 1-1,5 кг фторида натрия, либо 1 кг медного купороса, либо 1,5 кг железного купороса. Можно в раствор вводить одновременно и железный, и медный купорос (по 0,5 кг); раствором, содержащим в 10 л воды 0,5 кг медного купороса и 1,5-2 л уксусной кислоты; раствором, содержащим в 10 л воды 0,9 кг буры, 0,4 кг борной кислоты и 1,4 л столового уксуса А вообще много инфы по этой теме в сети.
Groza: sfera , спасибо! Просто в наших домах видимо есть щели , куда и проникает влага - а отсюда и плесень
dv: Добрый день. Возвращаясь к разговору о коммунальных платежах. Правильно я понимаю, что по итогам 1-го полугодия 2009 года МС сделал перерасчет, по итогам которого никто никому ничего не должен? И сейчас, чтобы получить свид-во о собственности, необходимо сначала получить справку от УК об отсутствии задолженности, соответствено оплатив им коммунальные услуги за 8 месяцев? Никто, кстати, не знает во сколько это в среднем выльется (1комн.кв., никто не проживает)?
Rozalina: dv Добрый день. да всё верно,мне натикало за 8 мес-около 8тыс руб.
sobstvennik: Получила я свидетельство о праве собсвенности. Хочу посоветоваться по поводу перерасчета. От мегастроя вразумительного ответа не получила. Сказали только:пишите письма - наши юристы вам ответят. Может быть кто уже писал письмо, выложите текст чтобы все желающие могли так поступить. Как я понимаю, сначала написать письмо, а потом в суд подавать? И еще, Остроумов сказал что за отопление должны круглый год брать оплату, и эта сумма, которая в квитанциях, будет и летом тоже.
askl: Здравсвуйте соседи. Подскажите пожалуйста почтовый адрес нашей УК, хочу написать им претензию.
ольга к: Здравствуйте, соседи. Про лифты ничего не слышно?
sfera: sobstvennik, поздравляю Вас с получением Свидетельства о Праве Собственности! Если Вам не трудно,не могли бы Вы просветить в следующих вопросах: 1.В образцах, присланных Остроумовым Д.М. в шапках заявлений указано малопонятное "в компетентные органы" и совершенно неясно что же там писать на самом деле? 2. Остроумов Д.М. в тел.разговоре сказал, что после заполнения и оформления у нотариуса надо "подъехать в Мегастрой". А где это? Насколько я знаю, юридический адрес где-то у чёрта на куличках в районе Подольска. Неужели туда переться?
ольга к: sfera Добрый день. 1) формы заполнять строго в соответствии с образцами; вносить только свои личные данные, а также реквизиты договоров и строительный и почтовый адреса квртиры в соотвествии с договором и доп. соглашениями. Слова "компетентные органы" так и оставить. 2) подъезжать по адресу: Москва, Малая Андроньевская ул., д. 15 (метро пл. Ильича или Римская; ближе идти от Римской). О времени встречи нужно договориться заранее.
sfera: ольга к , большое спасибо за подробный и быстрый ответ! Очень уж не хотелось лезть к Остроумову с этой мелочёвкой. Кстати, если кому надо,то могу выложить образцы заявлений в файлообменник для оперативности решения вопроса. Кроме того, в Ивантеевке есть несколько нотариусов недалеко от дома быта (где мы оплачиваем коммуналку в филиале Пушкинского банка),например: Дзержинского ул., 21/2, +7 (49653) 6-00-21, ул. Толмачева, д. 1/2.
askl: И еще, наши Ивантеевские нотариусы уже знают как все заполнять, там уже много наших побывало и у них все сохранено в компьютере. Они посоветуют как надо.
ellas: вопрос не по теме: слышала, что где-то недалеко от нас "в лесу" есть оздоровительный комплекс с бассейном, "уже проживающие" никто не знает поточнее где именно?
andy58: Уважаемые форумяне, не посоветуете (из личного опыта) с каким агенством лучше связываться (или не связываться :) ) при покупке квартиры по ул.Бережок дом 1. Заранее благодарю.
askl: Мы покупали у Обмен.ру. Вроде ничего отношение. Там предлагают оплатить 4 суммы: 1- сама квартира, 2- агентству (около 65 тыс.) , за оформление собсвенности (около 45 тыс.) и еще предлагают оплатить коммунальные платежи за квартиру якобы вперед за 3 месяца, но но практике оказывается что за предшевствующие заселению 3 месяца (внимательно читайте соглашение) агентсво не разъясняело, вот поэтому у нас сейчас проблемы с перерасчетом.
роза: andy58 по поводу квартиры пишите на rozochka205@mail.ru? какую квартиру вы хотите купить?
ольга к: Добрый день, соседи. А лифты в 10-ом доме еще не запустили? Вроде обещали....
andy58: Спасибо большое за ответ ) А 65 тысяч, которые "агенству" потом входят в стоимость квартиры, или это плата "за предоставленные услуги", которая берётся сверх??
askl: плата агенству - отдельно. у нас это было 3% от стоимости квартиры -5 тыс. скидку сделали . Вот имено что обидно - за что? квартиру сами нашли. а без них нельзя. мегастрой сам не продает
bn88: Квартиры по ул.Бережок продаёт ИНКОМ-Недвижимость. Отделение "Семёновское". Телефон: 8-915-358-74-48, (495) 363-10-03.
askl: http://www.ivanteevka.tv/novost-1595.html
Ухта: andy58 Мы покупали в этом доме через ИНКОМ-Недвижимость
askl: и что? покупали. Расскажите как дело было. Довольны ли остались?
полная версия страницы