Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК (продолжение) » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК (продолжение)
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
S77: "askl" когда читаешь сообщение, то мозги включай. "User" всё правильно и понятно объяснил. Для Вас специально "ЕСЛИ ДОЛГ ЗАФИКСИРОВАН В 2009г на воду, свет по счётчикам. Зафиксирован- это значит Вы подали свои показания в УК и они их отразили у себя. По поводу ТСЖ, лично я согласен на 100% нужна своя или новая. УК наша опыта работы никакого не имеет, а главное они ставленники Мегастроя и пляшут под его дудку. Работаю в лифтовой сфере и знаю, например компания СУ-155, свои новостройки обслуживает своей УК (ДЕЗ), так вот деньги собирают с людей, а нам в кризис вовремя за тех.обслуживание лифтов не платили, доходила задолженность до 6 мес., мы были выпуждены в подъездах где 4 лифта отключать 2, где 2 лифта, 1. Так это моя компания , руководство понимает людей (другие могли бы остановить все лифты и пусть люди ходят пешком, жалуются на УК, те быстрей деньги нашли бы и задолженность погасили бы). А все эти проблемы создались из за того, что СУ-155, так как квартиры покупать перестали, а строительство останавливать нельзя, деньги получавшие от своей УК вкладывали в другие стройки. По этой схеме может и работать Мегастрой, поэтому и нужна независимая УК.
Гость как гость: S77 Полностью с вами согласен Большие финансовые реки образуются из маленьких денежных ручейков и как известно копейка рубль бережет... Так что, варианта 2 Либо смирится что тебя дурят как ребенка, либо принимать "активную жизненную" позицию в этом отношении...... Всем понятно как белый день, что это УК "правая рука" МС...... и если "хозяин руки"-мудак, то и рука его работает по мудацки. Я уверен, что если "капнуть их хорошей лопатой то там стока денег вскроется что можно жить год в квартирах бесплатно.... Что и сделали в Пушкино в одном знакомо ТСЖ, зато щас они в арьергарде и люди рады и бабла в ТСЖ на балансе немеряно
апррр: На ул. Трудовая есть дома с ТСЖ, там все соседи друг с другом переругались, так что непонятно что лучше, может лучше другую УК, чем ТСЖ, народ-то у нас тоже разный.
aspirin: -Народ вот вы всё спорите ТСЖ не ТСЖ, УК эта или другая, причём действующая УК уже никого не устраивает, так вот создание ТСЖ это сымый результативный (если не единственный) способ убрать (сменить) существующую УК. У нас на данный момент у всех индивидуальные договора на тех.обслуживание, а отсюда и стадный эффект (я хочу сменить УК, а стадо там, и так с любым желающим). Создав ТСЖ мы сами выберем способ правления нашими домами, не спросив существующую УК, а просто поставив перед фактом. Но и тут есть одно но - договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с УК, и если УК убрать договора нужно перезаключать на ТСЖ (а без ТСЖ на кого?). А наша УК прекрасно понимает, что нужно по договорам идти с задолженностью, это осложнит перезаключение договоров (кому интересно отпустить организацию с долгами, а потом их выбивать). Вот и думайте. На счёт листовок и прочих дел по созданию ТСЖ есть одна хитрость - собираемся, приглашаем подопытную УК (новую), рассказываем о своих проблемах, а они нам предлагают всё за нас сделать (конечно в надежде на долгое сотрудничество), а мы уж решаем что нам нужно. А вообще все мы прекрасно понимаем, что то, что написал я и что писалось выше это пустые слова, мы даже не сможем собраться не говоря уже обо всём остальном, по крайней мере в ближайшее время (если я не прав и кого то обидел - прошу прощения)
Ухта: aspirin полностью согласна с Вами.
lilu269: Уважаемые жильцы дома № 1. Присматриваюсь к 2-ке в вашем доме. Поделитесь информацией, пожалуйста, сколько выходит коммуналки за 2-х комнатную квартиру со светом?
lilu269: Уважаемые жильцы дома № 1. Присматриваюсь к 2-ке в вашем доме. Поделитесь информацией, пожалуйста, сколько выходит коммуналки за 2-х комнатную квартиру со светом?
Vlar: Подскажите, лифты в 10 доме не пустили ещё?
Vik: Что с лифтами в доме 1?????Кто-нибудь знает, когда планируется запуск??
askl: не пустили еще, до 16 апреля говорят
Vik: Я хочу обратиться к жильцам 1 дома, 3 подъезда!!! У нас отвратительное состояние подъезда, там все время находятся посторонние люди в лице каких-то малолеток, котые там пьют, курят и сегодня у нас на 2 этаже лестницы найден шприц... Как они туда попадают, и что с этим делать??? Что мы можем предпринять против такого безобразия??
askl: опять нас с лифтами обманули. Ну сколько можно. Когда мне из Ук будут звонить и спрашивать? когда вы оплатите за квартиру, буду так же им отвечать: ну к 9 мая, потом к 12 июня и т.д.
Vik: Я хочу обратиться к жильцам 1 дома, 3 подъезда!!! У нас отвратительное состояние подъезда, там все время находятся посторонние люди в лице каких-то малолеток, котые там пьют, курят и сегодня у нас на 2 этаже лестницы найден шприц... Как они туда попадают, и что с этим делать??? Что мы можем предпринять против такого безобразия??
Аня: Вызовите милицию , пусть проверят кто это и почему у вас в подъезде ошиваются. У вас двери металлические? домофон есть?
Vik: Rozalina Вы на каком этаже живете?
Rozalina: Vik квартира на 10-ом
Vik: Rozalina Ооооо)))) мы на 9) правда, пока не живем там, ремонт делаем))
askl: Вчера состоялся субботник! Спасибо всем кто принял активное участие! К сожалению, многие жители проигнорировали это мероприятие. Это в очередной раз показало сколько на самом деле неравнодушных людей к порядку на окружающей наши дома территории.
ольга к: askl А про запуск лифтов ничего не слышно?
Vik: я слышала, что в доме №1 их вообще не скоро запустят, потому что очень большой долг( у кого-нить есть информация по этому поводу?
askl: к Новому году ждите.
ольга к: Добрый день, соседи. В сентябре 2009 г. пользовалась услугами ивантеевских ребят по перевозке мебели . Телефон взяла на сайте. Очень довольна была сервисом: машина точно во время, работают быстро и хорошо. К сожалению, потеряла бумажку с телеофон и на сайте не могу сейчас найти (за это время повилось много новых разделов и новых продолжений старых). Помню, что взяла телефоны из переписки Сергея Чернушкина с кем-то из жильцов. Огромная просьба, если кто-то знает или сохранил телефоны перевозчиков, напишите, пожалуйста. Заранее спасибо.
Вячеслав: Вопрос по эл.счетчику. Счетчик сломан, не работает уже второй месяц. Пришел в УК. Говорят "покупайте любой, лучше механический, мы вам заменим". По моему бред. 1.Кто должен покупать и осуществлять замену счетчика электроэнергии, установленного на лестничной клетке, если он устарел или вышел из строя? Во многих российских жилых домах электросчетчики расположены не внутри квартир, а на лестничных площадках. «У жильцов нет, и никогда не было никаких документов, указывающих на то, что счетчики электроэнергии, расположенные на лестничной клетке, являются собственностью жильца конкретной квартиры. Я никак не могу понять, почему за свой счет жильцы должны менять оборудование, которое им не принадлежит. Складывается впечатление, что наши коммунальные организации в очередной раз хотят повесить свои потери на жителей и решить за счет жильцов финансовые проблемы своих организаций» – возмущается, например, читательница «Ивановской газеты» на страницах издания. Представители управляющих компаний зачастую ссылаются на постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в котором дается определение такого понятия, как общее имущество дома. Пункт 7 раздела I указывает: «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях». Представители управляющих компаний в итоге трактуют законодательство в свою пользу. Вот их логика: управляющая компания обслуживает общее имущество дома. К общему имуществу дома относится оборудование, которое обслуживает более одной квартиры. А всё оборудование, которое обслуживает одну квартиру, является имуществом собственника жилья. Индивидуальный счетчик, который фиксирует потребление электричества в одной квартире, принадлежит жильцам квартиры, независимо от того, где располагается сам прибор. Юристы трактуют закон так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома. И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату. Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели. Резюме: чтобы избежать подобных конфликтов в будущем, юристы рекомендует жителям более внимательно изучать договор с жилищными организациями, а также четко и конкретно перечислять, какие именно услуги, и в каком объеме люди хотят получить от управляющей компании. По этому поводу просьба, если кто может, выложете договор с УК 2. согласно постановлению правительства РФ от 31 августа 2006 года №530 "Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики", учёт потребляемой гражданами электрической энергии должен производиться только электросчетчиками класса точности 2,0 и выше. Замена электросчетчиков регламентируется решением Госстандарта РФ и письмом Госэнергонадзора от 2000 года.
askl: знаете, что жить бех счетчика гораздо выгоднее, особенно если в квартире прописан только 1 человек, вам очень повезло, и не ставьте счетчик а платите по среднему, особенно хорошо когда есть водонагреватели.
askl: отопление отключили
апррр: сегодня в 10 доме лифт работал примерно с обеда до 18.00
ОЛГИ: в каком подъезде???
askl: во всех
Vik: лифты запустят только в 10 доме?? насчет 1 ничего не слышно??
ЛЕЛИК: Мой сосед по месту регистрации занимается обслуживанием лифтов в наших домах.,он вчера сказал,что в и 10 домах лифты должны включить на постоянку до конца мая.,про 1-ый дом-тишина
askl: потому что в 10 доме живет одна девушка которая сделала очень правильно что не поверила обещаниям УК , а подала в суд. Молодец она.
1: ЛЕЛИК Очередная байка для отвода гнева народных масс в сторону...
ЛЕЛИК: Не,это врядли,он работает в организации,обслуживающей лифты, а не в УК,ему по барабану гнев народных масс,им лучше обслуживать больше.
ЛЕЛИК: Кстати сейчас уже и гневиться-то некому,все дома сданы,теперь только каждый может гневиться по поводу удобств у себя в квартире:лифт,горячая вода,отопление и т.д.
Андрей К.: Действительно дома, теперь все сданы. Я тоже скоро начну делать ремонт (6-й дом), думаю нас, жителей, достаточно для принятия решения по выбору адекватной УК или организации ТСЖ. Хотелось бы услышать мнение незабвенного Игромана, как я понимаю он давно въехал в свою квартиру, неужели его устраивает "качественное" обслуживание УК?
1: Андрей К. Не думаю. Но пытаться сплотить народ, чтобы получилась легитимная сила - бесполезная трата сил. И опять же - опыт собраний ничему не научил?
ЛЕЛИК: Мы тоже в 6-ом доме,и ремонт уже сделали,ждем только лифта,так как у нас 17 этаж.,и по поводу УК у меня уже сейчас полно вопросов.,и опыт смены УК у нас есть (в Щелково).,попробую найти документы, но суть в том что решение принимает общее собрание жильцов (даже еще не собственников.,а подписавших акты приема-передачи).,но жильцов всех или большинство не собрать точно.
Аня: Лифт в доме №6 с сегоднешнего дня включили на постоянку
гость32: http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/5478.html Это для тех кто не верил.
askl: лифты в 10 доме работают круглосуточно, если в каком-то подъезде не работают нужно обращаться к лифтерам которые в 6 доме в 4 подъезде или по телефону.
полная версия страницы