Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
sfera: sherom ильич , эх,мужики,мне бы ваше здоровье! Чтоб ещё и на склоки пустые силёнок оставалось.А то тут каждый день думаешь-даст эта долбаная болезнь хоть немного поработать или опять таблетки жрать,да на градусник пялится.Ну и что,что Илич кроме инфы и призывов "Даёшь!" ничего предложить не может,так на то он и "Ильич" ! Польза от этого тоже немалая,хоть что-то новенькое.А Шером-нормальный мужик,"свой в доску",просто привыкнуть к нему надо и спокойнее относиться к его репризам щекотливым.Он толковые идеи подбрасывает частенько и хоть что-то пытается делать толковое. А меж тем тема-то грозит перерасти в новую бузу. Если реально нас решили динамить,что мы можем делать? Распрощаться с с 29 000руб. и начать судебную тяжбу? Или не прощаться,а поискать в договоре или допниках пунктик про это и опять же начать судебную мороку? Есть же в нашей компании продвинутые люди-подскажите,какие есть идеи? Временную прописку в ПС делают на некоторое время (мне сделали на 1,5 года,например),но ведь это же не выход. Гридневу пофигу(кто-то на него ссылался),его наши проблемы не волнуют по причинам хорошо понятным из сообщения ильич,за что ему спасибо за предоставленный материал. МС тоже может тянуть сколько угодно,держа нас за вымя. А какие козыри у нас? Не платить по коммуналке?Но МС правы в этом случае-получил услугу-плати! Причём тарифы они могут определять произвольно! Кроме того у них есть реальное и грозное оружие:не хотите платить,не вопрос-просто отключим вам все блага и не платите сколько угодно.Так что это не прокатит. Остаётся одно:точно узнать в МС собираются ли они начать оформление в собственность. Если "да",то когда.Сроки озвучивались разные (август,октябрь,теперь уже март 2010).Та же байда,что и с газом в котельную. В феврале свистели на собрании,что май-июнь,так уже август на пороге...Теперь-"к началу отоп.сезона" обещают.Особенно умиляет Шевченко с его трогательно-ответственным натренированным лицом.Это ж ещё надо так уметь врать в лицо толпе,это ж какая практика у товарища! Я пытался дозвониться Остроумову-кроме "вызов" ничего. Может попытаться тем,кто вхож к нему? Короче,надо начинать шевеления. Вопрос- какие?У кого масла в мозгах побольше-давайте идеи.
Sergey Chernushkin: Пока народ между собой договориться не может, думать на предмет "давайте соберемся и..." не стоит. То же письмо на тему 2 корпуса тому подтверждение. На форуме активно участвовали в письме человек 10, потом в процессе наездов и склок в итоге получился пшик. Я даже допускаю, что есть специально выделенный "тролль" на форуме, который и бучу поднимает. А вопросов много, на самом деле. Но я во всей этой деятельности участие принимать не особо рвусь - всё равно начнется склока и ничего сделано не будет. Ну вот например - кроме глобальных проблем, типа отопления, электричества, прав собственности, есть помельче. Как то: срач в подъездах, в 3 корпусе у 4 подъезда так и нет железных дверей, трубки не ставят. А ещё нужно думать, что с территорией делать - по уму огородить заборчиком неплохо бы, а то местные тусуются, на шашлыки по тротуарам ездят (даже бревнышек наложили, чтобы с бордюра не больно прыгать было), стыки между дорогой / тротуаром и бездорожьем потихоньку приближаются к лесочку, так как местные машины берегут и пользуются нашей территорией, как объездом. А то за склоками и типа решением глобальных проблем в итоге получим такие же бараки посреди бездорожья, только не 2-х, а 17-ти этажные.
Drakon: Когда только бронировали квартиру говорили что собственность оформлять до 1 марта 2010,а сейчас когда стали подписывать договор уже стоит до октября 2010 года,а сами они говорят что мы в собственность оформляем, в конце августа должны все сделать и потом вы будете потихоньку получать В домах 3,9 в договоре написано до марта 2010 года,а во 2 доме до октября 2010 Звонили в УК сказали что лифты в 3 и 9 домах должны включить 1 августа по заявлениям
Anastasia: Drakon, что значит "по заявлениям"?
Drakon: Drakon, что значит "по заявлениям"? Девушка из УК ничего по этому поводу разъяснить не могла,она сама не вкурсе как все бует,сказала что все скажут...
слава: интересно, что молчет по перерасчету по коммуналке, его сделали или нет ?
Juli: Подскажите, пожалуйста, кто покупал по договору бронирования, сделали временную регистрацию.
Сергей: Juli пишет: И в итоге, что имеем? Откуда такая информация, что собственность в октябре? ... Juli, Остроумов (Мегастрой) сказал в телефонном разговоре, что регистрация никак не раньше октября. можете позвонить и уточнить - Остроумов Дмитрий Михайлович - 89168087081.
Sergey Chernushkin: Вчера наблюдал, как стригли траву у домов. Стриг один из таджиков, или кто они там, которые из "стройотряда". Причем ему даже бензокосу выдали. Что деется... P.S. Теперь и у 4 подъезда есть железная дверь - поздравляю, соседи :)
Anastasia: свершится ли чудо - включат ли лифт завтра?
S777: Остроумов, мягко говоря "ПУСТОПЛЁТ", разве это до сих пор не ясно. Сергей ты тут говоришь: "сказал не раньше октября", что значит не раньше, сам подумай - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель и т.д. и год он наверное не уточнил тебе. Да еще и по телефону, ну позвони в октябре, что тогда скажет не раньше мая и т.д. При нормальном подходе, Мегострой обязан известить письменно инвесторов о сроках задержки сдачи, регистрации и т.д. т.п., а они хоть кому то звонили, да им плевать на наши трудности, вот и все.
Сергей: S777 Так и я про то же. Ждать выполнения обещаний смысла нет. Надо что то делать для скорейшей регистрации прав собственности. Что конкретно делать, я к сожалению, пока не знаю. Если есть юристы на форуме - пусть расскажут какова процедура получения прав собственности через суд, какие документы нужны. Насколько я знаю, "через суд" тоже займет несколько месяцев. Но если глава города советует регистрировать через суд - это о многом говорит!
sherom: Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на основании решения суда: 1. Заявление о государственной регистрации права. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. 2. Документы, удостоверяющие личность заявителя. 3. При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов. 4. Решение (определение) суда о признании права собственности или о признании факта владения строением на праве собственности, с отметкой о вступлении в законную силу – две копии, заверенные судом. 6. План объекта недвижимости – подлинник и копия. 7. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платежное поручение подлинник и копия. Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа — за какой объект произведена оплата. Документы, представляемые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Данный перечень не применяется к договорам, связанным с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости, на которые не распространяется нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно п.3 ст.1 названного закона. 1. Заявление застройщика о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. ИЛИ 2. Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. 3. Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей). 4. При подаче заявления представителем стороны договора – доверенность на представление интересов. 5. Для сторон – юридических лиц – учредительные документы. 6. Договор участия в долевом строительстве (в простой письменной форме или удостоверенный нотариально) – прошитый и пронумерованный, подписанный и заверенный печатями сторон (договоры в простой письменной форме представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках). 7. Документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (утверждается и выдается застройщиком). 8. Для участников долевого строительства – физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. 9. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платежное поручение) – подлинник и копия. Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа – за какой объект произведена оплата. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются: 1) Разрешение на строительство – подлинник и копия. 2) Проектная декларация со всеми изменениями – подлинник и копия. 3) План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений – подлинник и копия. 4) Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
ольга к: Добрый день. Кто-нибудь в курсе, лифты начали работать в 3 и 9 домах? Вроде обещали с 03.08.09 запустить.
Anastasia: конечно же, нет! А кто-то действительно верил в это?
Sergey Chernushkin: Сегодня звонил в УК. По всем заданным вопросам (электричество, лифты, горячая вода) получен ответ - ничего не знаем, МС нам ничего не говорил...
слава: а воз и ныне там , ждем сссссссссссс
sfera: УК объявила о начале оформления водяных счётчиков, о чём гласит объявление,вывешенное у подъезда.
Татьяна2: Дозвонилась до Остроумова Д.М. пообещал включение лифтов в 9-ом через неделю, а в 3-ем чуть позже через две недели
Sergey Chernushkin: Татьяна2 Ну-ну... Лучше бы вилками всех снабдили, доширак с ушей стряхивать... Но тем не менее - подождем.
aspirin: -Добрый день форумчане! Извините за неактивное участие (или активное неучастие), были проблемки. Всем понятно, что МС и их производная УК мутят воду, в частности, для того чтобы пролить свет на проблемы с электрикой и лифтами предлагаю обратится в структуры которые непосредственно этим занимаются - "Ростехнадзор", а поточнее - узнать были ли обращения от преславутого МС по регистрации лифтов, по получению акта ввода в эксплуатацию электроустановки домов и трансформаторной подстанции (ТП). Неформально, без каких либо письменных подтверждений я могу узнать на следующей неделе (С Кубрушко - инспектор по лифтам по данному району и с Бышлыковым -начальник территориального управленя Ростехнадзора - знаком лично и проблемм получить подобную информацию невижу) Можем письменно обратится и получить официальный ответ, а с этим ответом мы чётко будем знать кто 3,14, а кто правду говорит. (Пример - лифт нельзя включать пока его не зарегистрируют, а его точно регистрировать не будут если не подписан акт ввода электроустановки, не произведена экспертиза и т.п.) В принципе я об этом писал раньше, но видимо тогда это было не актуально и многие ещё верили в порядочность МС. -Был разговор с УК на Школьной 14, 16-й дома (новостройки у станции) - ООО "Профсервис", чтобы они нас взяли и низвергли существующую УК. Чтобы дело пошло дальше не хватает некоторых данных 1. Желания, 2. Выяснение вопроса какая доля квартир за МС и доля наша (жильцов) у нас должно быть >=50%), 3.Готовы ли организовать собрание, встречу с этой УК (вот на это уже мы не способны). Но если случится чудо - на все вопросы, что нам делать дальше? Как решить насущные проблемы? - ответят специалисты из этой УК. Можно даже проще - предварительно в составе инициативной группы 3-5 чел. подойти к ним в офис и пообщаться. Огромная просьба - если кто-то думает, что я пиарю определённую УК, давайте не будем грызться на форуме - предлагайте свои варианты, это всеголишь моё видение решения наших проблем, если мы сами не можем их решить, пусть хотябы ктото их решает (просто за возможность в будующем нормально обслуживать наши дома и получать за это деньги). А вообще на форуме за последние два месяца кроме ругни и переливания из пустого в порожнее ничего позитивного не происходит. Кто может заявить с полной ответственностью (кроме нескольких постоянных активистов, которые единолично, при всём желании, ничего сделать не смогут), что готов бороться за своё жильё и активно учавствовать в этих процессах? Может быть ктото в кризис потерял работу (грамотный юрист или вменяемый человек) и готов с головой погрузиться в решение наших проблем, я думаю мы жильцы готовы компенсировать затраты и оплатить работу данного человека. Я лично УК платить не собираюсь пока небудут предоставлены услуги в полном объёме и надлежащим образом (что они сделать не в состоянии). ЕСЛИ что не так - прошу прощения.
РЕМОНТ: Выполняем работы по ремонту квартир под ключ. Стоимость от 4000 за метр квадратный метр. Выполним выравнивание стен штукатуркой по маякам. Стоимость работ по выравниванию стен, потолка, пола составляет 1 комн.квартира 70.000-80.000 рублей. 2 комн.квартира 100.000 110.000 рублей тел. 89265593680
Anastasia: Добрый день! У меня огромная просьба к жильцам 4-го подъезда дома №3 - люди, живущие на этажах с 6-го по 9-ый - убедительная просьба поддерживать порядок, а то противно подниматься на верхние этажи... Понимаю, что ваше - это только то, что за вашей железной дверью, но если мы будем так равнодушно относиться к дому, то через пару лет он не будет ничем отличаться от бараков!!! Не прошу мыть полы - это, может, и лишнее, но хотя бы поднимите все листочки и бумажки, которые валяются на лестнице и у дверей. Заранее спасибо.
Вячеслав: Всем привет. Еще и жить не начал, а уже случилось такое "счастье" как залив соседями сверху, в ванной. Немного воды попало, но все равно не приятно. Живу в доме №1 ( по старому 9), 74 квартира, так что если здесь бывают соседи из 80 или 86 или выше (просто не знаю откуда), просьба больше не шалить. Инфа для всех кто делает или будет делать ремонт. Гидроизоляции в ванных комнатах и туалетах нет, проложен рубероид по периметрам, полосочки шириной 10-15 см. ДЕЛАЙТЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ САМИ !!!
Sergey Chernushkin: Уважаемые соседи. Кто делает ремонт в 3 корпусе, 4 подъезде, двушка налево от лифта, 5 этаж? Ваши работники откровенно замордовали заставлять всех слушать всякую долбежку на всю мощь, и регулярным ором под окнами. Причем они на часы вообще не смотрят. Мне через 3 этажа отменно слышно их попсу. Прошу утихомирить, иначе буду звонить в милицию - ибо это нарушение общественного порядка. P.S. Ко всем - выдайте свои работникам ключи от подъездов, а то они двери подпирают, чтобы не закрывались. Не для того домофон ставили, чтобы его не использовать и ломать.
Anastasia: Согласна с вышесказанным, лично я наблюдала "дреление" в 23.40, а также часов этак в 6 утра в выходной... До следующего раза...и звонок в милицию
Sergey Chernushkin: Прошу ещё раз. Выдайте свои строителям ключи от домофона - ломают двери. Доводчики и замки выходят из строя, если дверь не закрывать. Сегодня утром, например, я выходил на работу, а замок пищит, дверь не открывается. В итоге-то открылась. Но завтра может и не открыться. Вам жалко 80 рублей на ключ? Лучше пусть опять всё будет настежь? Что за пофигизм-то к своему дому, не могу понять.
Sergey Chernushkin: Для начала - хотелось бы понять, нужен ли хоть какой-то комфорт в доме кому-либо, кроме меня? Я про 3 подъезд напишу: доводчик - хана ему, его мотает в разные сторонц, дверь до конца не дожимает, замок - тоже хана, чудит. Ребята со 2 этажа, двушка направо от лифта, чтобы было удобнее лазить, отогнули часть листа. Или ещё почему - не знаю. И вообще. Такое ощущение, что только я заинтересован в освещении придомовой территории, работающих домофонах и т.д. Теперь о деле. Звонил вчера Дмитрию Остроумову. По электричеству на постоянной схеме: до 10 октября усё будет. По лифтам: туман сплошной, цитирую "в 9 получше с лифтами, а в 3 нужна настройка электронного оборудования". Что косвенно подтверждает слухи на предмет снятых блоков управления в 3 корпусе. По горячей воде и отоплению. Тут информация и из УК аналогичная, а именно: к началу отопительного сезона усё будет. Газ подключают, котельную проверяют, до конца сентября будет опрессовка батарей и прочих труб в домах. Будет объявление накануне. Отопительный сезон начинается по постановлению городской администрации. Ждем-с... Вчера электрик УК наконец починил уличное освещение у входных дверей 3 корпуса (это которые под козырьками подъездов). Сегодня буду их дергать на предмет освещения с боков - там ноги по темноте переломать раз плюнуть. Ящики почтовые привезли, как поставят - в УК за ключами. Есть подозрение - на халяву не отдадут, но это пока только подозрение. А теперь о главном. Право собственности. Тут весело: Дмитрий начал говорить о конце ноября. Я ему - позвольте, на прошлой неделе был озвучен конец октября. Пауза и " да, да, вот в конце сентября запросим кадастровый план..." ну и далее по тексту, но уже как об октябре. Супер. Перерасчет: ещё веселее. Когда будет? А вот "когда электричество будет, а то вы должны платить по постоянной схеме 1р9хк (не запомнил копейки), а мы по временной платим 4р2хк. Вы за воду переплатили, а за электричество не доплатили". Ха. На мой вопрос, а как же если вдруг я всё равно переплатил? Деньги, конечно, не вернем, мол "столько физиков, всем перечислять - вот ещё. В оплату будующих периодов пойдет". Угу. Держи карман шире. Я завелся и сказал, что нифига платить не буду, так как не обязан. Дмитрий стал говорить, что по акту квартира получена, мы пользуемся услугами и потому должны платить. Я тогда в меру сил разъяснил разницу между владельцем и собственником, что коммуналка меня не колышет, пока я не собственник, и если они хотят от меня коммуналку - пусть сначала меня собственником сделают. Тут Дмитрию "срочно позвонили" и он откланялся. Вывод. Если до ноября меня не позовут на начало оформления, я после нового года (в декабре смысла нет - все в подготовке к Большой Пьянке) подаю в суд на признание меня собственником и иск на предмет компенсации регистрации права собственности в сторону МС. Я им по договору 32 тыс. руб. отдал. Вот на 32 тыс. я иск и впаяю, так как регистрировать в этом случае буду сам. Если иски будут коллективными - будет лучше. Толпой оно всегда сподручнее.
Sergey Chernushkin: Кстати, забыл сразу написать. На 3 корпусе (и на 9, думаю тоже) с 01/07/2009 охраны нет. Что не есть хорошо. Чтобы охрана была - нужно денежку. УК вчера предложила вариант - по 200 р. в месяц с квартиры и будет охрана. Я лично - за. Но мои 200 и даже 1200 на охрану не хватит. УК обещала вывесить объявление не эту тему - ждем-с.
Sergey Chernushkin: Прошло время. Объявлений нет, освещения на улице - нет. Двери настежь. На улице дубак, в подъезде - тоже. Я из принципа теперь буду ждать, пока Мегастрой оформит право собственности и до того момента не буду платить ни копейки ни МС ни УК. В суд после нового года подам, чтобы решение о признании моих прав на квартиру было у меня на руках, а вот регистрировать - не буду. Хотят от меня коммуналку - пусть делают меня собственником, я им потом ещё по поводу тарифов и соблюдения договора с УК нервы потреплю.
Слава: правильно так и надо, им надо диктовать условия. а не на поводу у них идти, за что деньги только берут?
Sergey Chernushkin: Слава Только ситуация сильно смахивает на "один в поле". Ну нафиг, этот форум. Надоело. Сам за себя тогда буду, а остальные пусть в говне и живут, без дверей, света у подъезда и т.д. Раз каждый сам за себя, то и флаг в руки. Даже ИГ здесь практически не появляется, а я тут распинаюсь.
ольга к: Sergey Chernushkin Сергей, Я была в УК и на прошлой неделе, и на позапрошлой. Оба раза пыталась разговаривать на те же примерно темы. 1. Когда пустят лифты, дадут горячую воду и т.п. - В третьем доме не скоро. В лифтах отсутствуют какие-то запчасти (платы или еще что-то). Их будут (!!) заказывать. Поставка - в течение 30 дней с момента заказа. После этого будет проводиться повторная экспертиза лифтов, т.к. срок предыдущей истекает в октябре (он действует 1 год). - По горячей воде - не знают. Со слов сантехника - не раньше чем в марте 2010 г. 2. Железные двери в подъезды постоянно открыты, замки или уже сломаны, или на грани слома. - Отвечают: А что мы можем сделать. 3. Часть квартир в подъезде (и, в частности соседняя) открыты, там свалки мусора, бутылки из-плд водки и пива, окна настежь и т.п. Просила закрыть или забить, дала номера квартир. - Первый раз обещали закрыть квартиры. Через неделю - все те же квартиры настежь. Почему? И когда исправят? - Отвечают: В настоящее время у нас нет возможности что-либо сделать - Спрашиваю: А если подожгут, затопят или еще какие-то неприятности. Отвечают: Да, это может быть и очень просто. В таких домах часто пожары бывают. Вот что делять в такой ситуации?? Письма в УК писать ? Чесно говоря, даже не знаю, как быть. PS Зато численность персонала увеличилась более чем вдвое. Но не количество снтехников или электриков, плотников или уборщиц, дворников и т.п. - Нет выросло количество девочек, сидящих в офисе за компьютером и отфутболивающих надоедливых жильцов. Раньше их было две. Теперь четыре + еще мужчина. Так что работу есть кому работать.
Sergey Chernushkin: Я уже говорил. Или мы все (пусть и через суд) делаемся собственниками и тратим деньги на заборы-ворота-охраны-...-ТСЖ, или фиг нам всем, а не щастя. Изъявили желание через суд оформляться пара человек и мой сосед, который без интернета. Всё. Из около 70 квартир в 3 корпусе, которые уже обитаемые/ремонтируемые. Блин - даже из 2 корпуса на собрание по человечески собраться не смогли. Всем пофигу. Нравится в г..не жить - пожалуйста.
serg12: Зачем собираться на Белорусской??? В домах и во 2 и в 3 и в 9 достаточно людей уже живет, многие интернета не имеют. Можно собраться и подписать необходимые бумаги.
Слава: Собрание по идее конечно же провести надо, много разных вопросов обсудить, но если никто не приходит , хотя бы тут на форуме вести активную переписку, я бы на месте жильцов 3 и 9 корпусов не платил бы за коммунальные услуги
S777: Слава а мы и не платим. Вчера был в УК счетчики пломбировал, деньги "мегасрач" не платит им уже с июля. На все вопросы одни обещания, как это все знакомо...
S777: Sergey Chernushkin я с тобой заодно, только редко бываю на этом сайте, если будешь судиться, хочу с тобой совместно этим заняться вопросом. Чтобы не потеряться мой адреc St.77@mail.ru
serg12: Для информации. Минобороны купило 80 квартир в 3 корпусе и 20 во 2. Где деньги Зин?
Слава: так кто- то же все равно из жильцов платить за коммуналку наверняка
полная версия страницы