Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
Anastasia: Дозвонилась. Сказали, что планируют на след неделе... Задержку объяснили тем, что из 3-х подъездов, где установили двери, не поступило ни копейки...
Juli: Кто знает, когда планируется горячая вода и перерасчет?
Sergey Chernushkin: Anastasia Вруть немного про "ни копейки". В эту субботу жена отдала 350 р. за дверь, ключ купили, правда только 1. Так что поактивнее, граждане - давайте с дверями расчитываться, а то действительно по подъезду местная шпана лазит, в наших подъездах одверенных уже не лазят. P.S. Да и с трубками тоже поактивнее - ключ сбрасывать или спускаться, чтобы открыть как-то не комильфо.
ольга к: Sergey Chernushkin А в какие дни и где можно купить ключ?
ОЛГИ: Позвоните в ЦД (496)580-04-54 или (909)996-04-07
Sergey Chernushkin: Был сегодня в УК, регистрировал водосчетчики. Попутно наблюдал активность в трансформаторных будках. По словам УК: Горячая вода должна быть в июле от старой котельной. Отопление в этом году будет от новой котельной на газу, к ней же подключат старые дома. На постоянное электроснабжение оформляется документация. Счетчики нужно пломбировать, можно самим, можно от УК. Когда УК будет это делать - непонятно. Без пломб Мегастрой показания принимать отказывается, но перерасчет типа уже делают. Из приятных мелочей - при мне пошли вешать таблички с номерами домов.
serg11: А можно по подробнее. Что значит регистрировать и пломбировать, это разные процедуры? И что значит можно самим? Спасибо.
Sergey Chernushkin: Я пришел со снятыми показаниями и паспортами на счетчики. Составили акт, в котором прописано, что показания такие-то, № такой-то. Теперь их нужно опломбировать, а это может сделать либо полномочная контора по заявлению собственника, либо УК приведет для массового опломбировывания свою и будет опломбировывать всех. На этом моменте я никакой ясности пока сам не имею.
Anastasia: Сергей, а можно счетчики вообще не ставить?
Juli: Счетчики Вам окупятся за 1 месяц.
Juli: Я в конце июне разговаривала с Комаровым и по поводу горячей воды он, посоветовал водонагреватели ставить. Сказал, что дай бог к отопительному сезону.
Anastasia: почему такая совершенно полярная информация о горячей воде?!
sand: Sergey Chernushkin пишет: Из приятных мелочей - при мне пошли вешать таблички с номерами домов. Хотел уточнить, если вешали таблички, то какая улица была прописана Колхозная или Бережок, или это были просто цифры с номерами домов?
Sergey Chernushkin: Бережок, конечно...
costya@rol.ru: Кто нает? Перерасчет сделали?
Злой дольщик: costya@rol.ru Угу, сделали ))))))))))))))))))) Они месяц назвали- "ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ", а год забыли озвучить..... Кто там попу рвал больше всех, за "людей порядочных", которые умеют держать слово. Что перерасчету быть, как и всем остальным благам цивилизации, sfera ? ОСВЕЖИМ В ПАМЯТИ.............. sfera от 28.03.09 Последняя встреча (25 марта)с руководством показала, что это люди, не боящиеся отвечать на прямо поставленные вопросы без излишних эмоций и истерик. Ответы полные и по существу, что вызывает искреннее уважение. Со своей же стороны должен принести им свои извинения за некорректные высказывания в адрес людей, которые не всегда имеют возможность быстро решить накопившиеся проблемы в силу объективных причин. Всю пошлятину, что я тут настрогал в своих сообщениях в их адрес, я вычистил. Недостаточность достоверной информации порождает неверное представление о людях,которым по большому счёту мы обязаны самим фактом вселения в долгожданное жильё. Злой дольщик от 01.04.09 Уважаемый, лично у меня такое впечатление, что вас завербовали))))))) Из ярого противника ТОЛСТОМОРДЫХ, вы переросли в ИХ фанаты! С большой охотой читал ваши посты, и испытывал к вам искренние симпатии. Теперь меня сильно коробит от махрового лизоблюдства. СИЛА ПРОЛЕТАРИАТА В ЕГО ЕДИНСТВЕ! По одиночке схавают. sfera от 01.04.09 Обещания даны. Котельная должна быть переведена на газ в мае-июне. Временная схема подключения электричества-будет решено в течении месяца. Компенсация за коммуналку произведётся после 1 июля. С учётом установленных счётчиков. Так чего паниковать раньше времени? Если обещания не будут выполнены, вот тогда и назначаем очередное собрание с разбором полётов. Наконец, есть люди, вхожие в кабинеты руководства МС и администрации. Если что-то не устраивает в УК-составляете акт и действуйте дальше. Цивилизованные методы гораздо эффективнее. Злой дольщик от 01.04.09 Давайте дождемся сроков, оговоренных чиновниками, а потом назовем ИХ именами, которые они заслужат. Пока, целовать их на за что, читать про них "хорошее" тошно. Я думаю, что у них одно общее имя 3,14ДАРАСЫ !!!!!!!!!!!!!!!!! Сфера, ВЫ ДРУГОГО МНЕНИЯ? Отвлекитесь от ремонта .....
Владимировна: sfera от 01.04.09 Обещания даны. Котельная должна быть переведена на газ в мае-июне. Временная схема подключения электричества-будет решено в течении месяца. Компенсация за коммуналку произведётся после 1 июля. С учётом установленных счётчиков Жесть....июль скоро кончится
слава: ну нравится некоторым в сказку верить
Juli: Еще раз,здравствуйте, коллеги по несчастью. Я не знаю кто вам пообещал подключение газа в мае-июне. Комаров сам сказал, что при начале отопительного сезона (осень 2009), точно так же как и горячая вода. Но с ней будут проблемы и во время отопительного сезона. Исходя из этих слов, я для себя сделала вывод, что проблемы будут и с теплом. Итог, закупаемся обогревателями и водонагревателями. По поводу перерасчета-тоже, что волноваться, с нас же не просят денег. Волноваться будем, если перерасчет будет нас не совсем радовать. А такое будет.
Злой дольщик: Juli пишет: По поводу перерасчета-тоже, что волноваться, с нас же не просят денег. Волноваться будем, если перерасчет будет нас не совсем радовать. А такое будет. мда, очень содержательно женская логика, перлы!
Juli: Уважаемый Злой дольщик, кроме как всех обсирать Вы можете что-то предложить? Очень хотелось какой-то инициативы от мужской половины.
Злой дольщик: В данной случае я могу предложить только одно- ЭТО НИ РУБЛЯ БОЛЬШЕ НИ ЗА, ЧТО НЕ ПЛАТИТЬ !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ВООБЩЕ !!!!!!!!!!!!!!! Это единственное, на что мы все еще способны, все остальные козыри у этих 31,4дарасов. И как показывает развитие ситуации, мы в ней бессильны. Это мое конструктивное предложение, так сказать, "по существу". К сожалению, в вашем посте, Юля, кроме казуистики я ничего не увидел.
sfera: Злой дольщик ,каюсь,попал под обаяние "солидных и ответственных лиц" на февральском собрании.Попался как буратино.Теперь-то совершенно ясно,что ни одно из обешаний этих пустобрёхов в дорогих костюмах в обозримом будущем не будет выполнено.Ни по газу в котельную,что гарантирует нам дубак-колотун и отсутствие горячей воды.Ни постоянной схемы подключения эл-ва,а значит лифт и низкие тарифы на эл-во останутся голубой мечтой.Боюсь, что и с оформлением права собственности постигнет та же участь, а значит не видать и постоянной прописки. В УК уже и заходить перестал-а смысл? Одни отговорки. Самая большая проблема, конечно, газ в котельную. Гриднев бормочет что-то про скорое подключение,но мне он кажется болтушкой,судя по состоянию дорог и улиц в городе. Ну и что делать?Поскольку договоров с указанием сроков подключения газа и эл-ва нет, то и иск подать нельзя.Остаётся доставать письмами,жалобами в инстанции-долго,нудно,чтобы от наших жалоб тошнило. Но это сработает зимой,когда спать в фуфайках будем,летом-не поверят. Кстати, Злой дольщик, а число "ПИ"равно 3,14,а не 31,4,а то уж слишком много получается этих "дарасов".
S777: Согласен, со злым дольщиком, НИ РУБЛЯ БОЛЬШЕ НИ ЗА, ЧТО НЕ ПЛАТИТЬ. УК в подъездах не убирает так как прописано в договоре.
Sergey Chernushkin: sfera По поводу дорог не к Гридневу пока, он всего-то ничего глава города. Вот в следующем году - можно и в его огород камни кидать по этому поводу.
Sergey Chernushkin: S777 Отчасти УК понять можно - стройматериалы и мусор строительный не в герметичных мешках телепортируются. А отмыть от строймусора - то ещё удовольствие. А если учесть, что этот процесс перманентный... Тут скорее к делающим ремонты вопрос - нужно контролировать своих работяг, чтобы не мусорили. И если пивка жахнул/пачку сигарет открыл или пустую выбросил, покурил по дороге, то не надо на лестнице оставлять вместе с кучей бычков, пустых пачек, оберток и прочего мусора.
S777: Sergey Chernushkin Лично я своих контролировал и на своем этаже после ремонта, полы жена вымыла, но не все ведь так поступают. Для УК это не отмазка, пусть если убирать не хотят, так контролируют за теми кто свинячат. Люди разные бывают, те кто с детства приучен к порядку, не будет бросать мусор в подъезде. Граждане воспитывайте это в своих детях. А УК нужно выполнять, независимо ни от чего, свои обязанности.
Злой дольщик: S777 Согласен в Вами Коллега. Вот например, у нас в офисе завелась сволочь, в мужском сортире, мочиться все время мимо того места куда надо. И никак не мог вычислить, среди московской интеллигенции, что ж за тварь это делает. Ну потом случай все таки представился. Оказался среднего возраста "мужчинка", не инвалид, руки не трясутся просто подлец. Я подпер дверь изнутри и говорю, -"короче Олень, у тебя есть два варианта, либо я бью тебе тут лицо, либо вывешиваем тут твою фотку с соответствующим комментарием причины ее размещения" Он выбрал третье. Дал слово и сказал если не сдержу, согласен на оба варианта. Год прошел - пока все хорошо, чистота и порядок! Ну, а уборщицы, соответственно, все ВСЕГДА мыли потому, что договором по которому мы переводим деньги за их работу не определена степень загрязнения помещений. Главное достичь компромисс, и все будет - зер гуд! А лучше всего вспомнить, что говорил Проф. Преображенский по этому поводу "Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах."
Sergey Chernushkin: В моем подъезде вроде как лестницу помыть пытались. Правда стены - просто полный п... Интересно, и кто же это соревнуется "я могу выше отпечаток ноги оставить"?
Anastasia: если вы в подъезде №4, то понятно, кто этим занимается, - местная детня и иже с ними
Sergey Chernushkin: Anastasia В 3-м. Но следы продолжают появляться, так же как и стены продолжают пачкаться... Так что это вопрос к ремонтникам.
S777: Поймать бы таких и проучить по примеру написанному Злым дольщиком. Хоть он дольщик "злой", но видно как человек - добрый. Молодец все бы так поступали бы, а то многие пройдут мимо молча и всё. Друзья совместно давайте бороться с такими проявлениями свинства. Учить гадов нужно нам, тех, кого в детстве, да и сама жизнь не научила хорошему.
Сергей: Соседи, Что вы думаете по поводу скорейшего получения прав собственности на квартиру. Многие сделали или делают ремонт при этом не являсь собственниками (мы слабо защищены законом, если вдруг кто посягнет на наше жилье!). За гос. регистрацию мы оплатили в Мегастрой еще в 2007 (кстати, сумму значительно превышающую рыночные расценки - 30 000 руб), сейчас нам обещают право собственности не раньше октября! Учитывая сроки строительства и количество несдержанных обещаний есть уверенность, что и в октябре ничего не произойдет, если мы не будем шевелиться по этому вопросу. Глава города предлагает оформлять право собственности на квартиры через суд, т.е. по сути забыть про свои 30 000 руб. Предлагаю подумать и высказать предложения чтобы скорее получить право собственности на ДОЛГОжданную квартиру.
ильич: вот интересная статья на эту тему: Кризис в недвижимости и замораживание жилых объектов девелоперами еще больше обострили проблему получения сертификата на право собственности на выкупленную квартиру,дав существенный приработок московским юристам, которые «гарантируют» получение заветного документа. Без него любой владелец жилья является таковым только условно. Специфику частной собственности в России выяснил ВЗГЛЯД. Официально получить даже приблизительные цифры тех, кто, купив и въехав в квартиру, так и не получил по тем или причинам заветную гербовую бумагу, оказалось практически невозможно: в мэрии Москвы говорят об отсутствии таких данных, разнообразные фонды и ассоциации, так или иначе связанные со строительством, называют противоречащие друг другу цифры. На правах конфиденциальности чиновники в горадминистрации говорят, что из 10 де-факто собственников жилья являются таковыми де-юре не более 1–2. В среднем, по их оценкам, сейчас документов от застройщиков ждут порядка нескольких сот тысяч человек. И каждый из них выбирает свой путь. Согласно мониторингу столичных адвокатских контор и их услуг, сегодня средняя цена услуги по получению сертификата на жилье начинается от 25 тыс. рублей. Минимальная цена – 30 тыс. рублей. Самый распространенный вариант – судебное решение, но прохождение по всем инстанциям обойдется добросовестному покупателю жилья еще примерно в такую же сумму. Сразу оговоримся, что далеко не во всех случаях получению заветного сертификата на собственность препятствуют какие-либо действия самих строительных компаний, при условии, что дом достроен, а жильцы уже проживают в нем. Как правило, тупиковые ситуации возникают совсем не по вине девелопера, а из-за «особенностей» контрактов, которые заключают они с мэрией столицы. Речь идет о так называемых «обременениях», которые власти Москвы навязывают застройщикам за право построить жилой дом. Это могут быть школы, дороги, больницы, теплотрассы – все, что администрация округа считает необходимым, но не за свой, то есть государственный, счет, а на деньги частной компании. «Расчет властей прост – до недавнего времени жилое строительство приносило девелоперам до 400% прибыли, и чиновники «радостно» переносили на их затраты все то, что, по идее, должны делать сами, – говорит ВЗГЛЯДу директор консультационного «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – При этом инвестиционный контракт оформлялся так, что, не сдав какой-либо из «назначенных» обременительных объектов точно в срок, получить сертификат на возведенный жилой дом застройщик не может. Абсурд, но это факт. Не говоря уже о том, что порочная практика столичного строительства привела к чудовищному росту стоимости квадратных метров – «обременения» оплачиваем все мы из своего кармана, и никак иначе». Однако далеко не всегда строители оказываются «белыми и пушистыми». Бывает много случаев, когда квартиры в строящемся доме продаются не по одному разу, «владельцы» годами судятся за право жить в оплаченном жилье. Нередко случается, что застройщик по инвестконтракту с властями должен отдать, допустим, 20% квартир городу под социальные программы. Но, достроив, решает, что выгоднее отдать квартиры не в своем доме, а в других. Квартиры выкупаются и отдаются городу, но тот их отказывается принимать по тем или иным причинам, а предполагавшиеся к «отдаче» оказываются к тому времени уже проданными на рынке. В результате контракт с городом может быть признан неисполненным, что влечет опять-таки затягивание процесса оформления прав собственности. Есть и совсем «плохой» вариант: застройщик распродает жилье по мере строительства, а затем закладывает дом в банк для получения нового кредита под новое строительство. В этом случае всем добросовестным покупателям придется ждать, пока фирма не расплатится с банком, что в условиях кризиса может и не произойти вовсе никогда. Привычка годами жить в квартирах, которые принадлежат непонятно кому, хорошо известна и тем, кто получил жилье по социальным программам Москвы. Единственный плюс у этой категории граждан – им нет смысла судиться, так как жилище они получили фактически даром. Однако жить на птичьих правах – это тоже не самое завидное дело. Таких «владельцев» больше всего в новостройках Некрасовки, Химок и Щербинки. Но, конечно, самый печальный вариант с неполучением сертификата права собственности – это недостроенный дом или владелец-пенсионер, который умер, не дождавшись необходимой бумаги. Доказать даже через суд права наследования практически нереально, говорят опрошенные ВЗГЛЯДом столичные юристы. Недострой – это головная боль мэра Москвы Юрия Лужкова, который в понедельник в очередной раз дал слово премьер-министру Владимиру Путину решить проблему обманутых соинвесторов жилья до конца года. Он сообщил, что всего от недобросовестных застройщиков пострадала 3371 семья. Мэр столицы заявил, что в рамках решения этого вопроса на Ленинском проспекте будет введен большой жилищный комплекс для обманутых дольщиков. Заметим, что, согласно данным правительства Москвы, за год квартиры получили почти полторы тысячи семей из числа обманутых соинвесторов. Но проблема сохраняется. Соинвесторы готовы выйти на улицу. Наиболее показательным стал пример несостоявшихся жильцов новостройки «Вертикаль» (комплекс Well House на Ленинском проспекте), пригрозивших перекрыть проспект в знак протеста против семилетнего ожидания сдачи дома государственной комиссии. Отметим, что стоимость квартир в этом доме начинается от 800 тыс. долларов, а проданы они были еще три года назад. Впрочем, не из-за опасения «мести» элитных жильцов две недели назад в стройкомплексе Москвы была создана новая комиссия по контролю объектов долгостроя. Главная ее задача – «жесткий оперативный контроль реализации инвестиционных проектов». «Контроль может быть сколько угодно жестким, но сегодня есть одна большая проблема – застройщики не имеют финансовых возможностей достроить свои дома из-за отсутствия вменяемых кредитов, – говорит газете ВЗГЛЯД член коллегии московских адвокатов Юрий Репин. – Проблема также и в том, что ни один суд не видит того, что сдача дома госкомиссии облагается элементарными взятками, которые сегодня девелоперы все чаще отказываются платить». [font color=red]«Судебная практика сейчас не привязывает признание права собственности добросовестных покупателей к акту реализации инвестконтракта, и если дом введен в эксплуатацию, то признать право собственности реально через суд, – говорит глава столичного адвокатского бюро Елена Винник. – Суды встают на сторону жителей. Но, конечно, все издержки ложатся на истца». В Ассоциации товариществ собственников жилья Москвы ВЗГЛЯДу рассказали, что в некоторых случаях затягивание оформления прав собственности выгодно застройщику, так как можно навязать жителям какие угодно «дополнительные» услуги и управляющие компании, завысить коммунальные платежи и т. д., собирая не один год «хороший денежный урожай, тогда как владельцы квартир не имеют право оспорить эти «услуги». Поэтому, говорят в ассоциации, сегодня не редкость, когда трёхкомнатная квартира в подобном новом доме обходится в 4–6 тыс. рублей ежемесячно, хотя в реальности должна стоить на 25–40% дешевле. Выгодна такая ситуация и местным властям, которые не несут никаких обязательств перед жильцами подобных домов.
sherom: ильич Как говорят в Одессе,-"ТАКИ ОЙ" Вы нам прямо Америку открыли................ Колумб Христофор Банефатьевич )))))))))))))) Где же это Вы раздобыли такую ценную и секретнейшую информацию???? Уважаемый, Вы лучше расскажите как с этим бороться, может зелье какое есть, али прививки имеются, или бабка какая заговаривает. И что Вы лично сделали чтобы присеч сие безобразие... А заодно поясните, что за зверь такой "сертификат права собственности" Лично мне ваш "прожектор перестройки" видеться абсолютно нелепым и бесполезным Вы бы лучше подписались бы под письмом в Прокуратуру, куда больше проку было бы, а то мы с Икуменьей мароковали над ним, а больше трех человек, включая нас с ней не собрали.
Андрей К.: .....а Ильич, он такой: то сЫпит копиром на форум от всюду, потом пару реплик:"Всё! Я еду! Буду, там-то и тогда-то, я с Вами!" Потом оп.....затишье на пару месяцев, и.....снова копир, призывы задуматься..... НАДОЕЛ товарищ.....
Juli: И в итоге, что имеем? Откуда такая информация, что собственность в октябре? Обращаюсь, тем кто покупал квартиры через дилеров, а точнее по договору бронирования. У кого есть какая-ниб. инфа по срокам формления в собственность? Очень интересно, что МГ обещает. Мне сказали отвалить до марта 09г.
слава: до м арта 2010 скорее, конечно, а вы думали вам завтра в собственность оформять, в Железкке как я помню через суд собственность оформляли , и вот еще что товарищи дорогие, только не обижайтесть,по-моему до сих пор многие так и не поняли куда они вляпались
sherom: ильич Ответил тебе в личку, ПЕС
Drakon: Обращаюсь, тем кто покупал квартиры через дилеров, а точнее по договору бронирования. У кого есть какая-ниб. инфа по срокам формления в собственность? Очень интересно, что МГ обещает. Мне сказали отвалить до марта 09г. Когда только бронировали квартиру говорили что собственность оформлять до 1 марта 2010,а сейчас когда стали подписывать договор уже стоит до октября 2010 года,а сами они говорят что мы в собственность оформляем, в конце августа должны все сделать и потом вы будете потихоньку получать
полная версия страницы