Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
Слава: Sergey Chernushkin может собраться нам , которые реально что то хотят изменить или переживают за ситуацию,, я подчеркиваю пускай не количество будет людей, а как говорят качество вы как?
ольга к: Добрый день, соседи. Если кто-нибудь знает, дайте, пожалуйста, телефон электрика - мне нужно установить эл. розетки и повесить люстру. В УК телефон дать отказались. И вопрос к тем, кто уже обустроился: крюков для светильников в потолке нет, люстра у меня довольно увестастая. Что-то нужно покупать для ее монтажа? Или электрик сам все сделает?
ольга к: Добрый день, соседи. Если кто-нибудь знает, дайте, пожалуйста, телефон электрика - мне нужно установить эл. розетки и повесить люстру. В УК телефон дать отказались. И вопрос к тем, кто уже обустроился: крюков для светильников в потолке нет, люстра у меня довольно увестастая. Что-то нужно покупать для ее монтажа? Или электрик сам все сделает?
ellas: тел. электриков 8-915-067-2065 Андрей 8-915-379-6893 Александр
ольга к: ellas Спасибо огромное!
sherom: Sergey Chernushkin Хорошая арифметика, однако... С такими гонорарами, получаемыми от нас - дойных коров, можно крепко держась за вымя, распахать и заложить фундамент под новую 17 этажку (5-ый корпус например) и не спеша инвестируя, года за 2-3 построить на эти средства еще один дом, а нам байки рассказывать про то, какие непреодолимые силы им мешают довести дело до конца
Sergey Chernushkin: Слава А смысл? Перерасчета на руках так и нет, собственности нет. С другой стороны - пока нет собственности, я платить не собираюсь. А как собственность будет - зафиксирую с УК электросчетчик и начну с этого момента платить. А до этого момента - ни единого рубля не заплачу. Например: Коммунальные платежи и эксплутационные расходы. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника с момента возникновения права собственности. Однако иногда договорами предусматривается, что оплачивают коммунальные платежи после сдачи дома Госкомиссии. (Хотя существует формула, удобная для всех: оплата коммунальных услуг производится с момента подписания акта приема-передачи квартиры.) В любом случае во избежание осложнений с инвестором-застройщиком лучше оплатить коммунальные услуги согласно договору, а после получения квартиры и оформления ее в собственность потребовать перерасчета (в том числе путем зачета излишков в счет оплаты коммунальных услуг в будущем). Если в этом вопросе вам не пойдут навстречу, то взыскать излишне уплаченные до момента оформления квартиры в собственность денежные средства можно в судебном порядке. http://www.zemlya-s.ru/articles?fid=14&aid=59 Ну и т.д. И вообще - по моему тексту договора и допников простор для боданий есть. Ибо конкретики мало, а в таких случаях федеральный НПА "бьет" некий договор. Тут мне, кстати, ответ от администрации пришел. В нем всё "радужно" - по всем вопросам ответили, что "до конца октября". Ну здрасьте, отопление то скорее в конце ноября включили, а не 15 октября. Лифтов тоже не видать. Вот, например, наши "близнецы. Хоть и в 2006 году, но тоже МО, и проблемы прям наши. http://www.krasnogorie.info/board/viewtopic.php?t=2514 P.S. А на 5 корпусе в выходные активность наблюдал. Вагончики туда возили, плиты. Экскаватор с одного конца фундамента (за "Теремком") грузил на самосвал грунт, тот его с другого конца высыпал. Прямо на край фундамента. Пара охранников, электричество им туду проводили, толпа важных прорабов... Это они его реанимируют или что? Или это для сносильщиков бараков плацдарм готовят? Интересно, откуда бабло брать собираются, если строить решили? Уж не с наших ли коммунальных платежей? Дальше опять много букв... Добрый день. Мы купили квартиру в новостройке МО. в октябре 2008 г. Застройщик передал право управления нашим домом своей Управляющей Компании (УК), с которой в декабре месяце нас всех обязали подписать договор и выдали ключи. В феврале мы 2009 получили право собственности на квартиру. Проживаем в квартире с января 2009 г. Отопление в квартиры подавалсь % на 40, в следствии чего нам приходилось отапливаться электрическими приборами . Директор УК всем жильцам говорил, что за электричество до опломбирования электросчетчиков будет платить Застройщик. НО с декабря 2008 г. по март 2009 включительно УК выставило нам счета на оплату коммунальных услуг по средним тарифам, в том числе и за ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ. Мы все оплатили, что и подтвердили квитанцией.Электросчетчик стоит на площадке НЕ ОПЛОМБИРОВАН. С 01.04.2009 г. Мосэнерго опломбировало электросчетчики .С этого момента оплату за электроэнергию мы производим напрямую Мосэнерго. УК выставило нам дополнительные счета за электричество по счетчикам с декабря 2008 г. по март 2009 г. включительно по показаниям электросчетчика, который был не опломбирован. Вопрос: 1. Является ли не обпломбированый счетчик прибором, по которому может учитыватся электроэнергия или электроэнергия оплачивается по среднему, как будто счетчика не было. 2. Имеет ли право УК выставлять нам дополнительную оплату за электричество, если у нас было оплачено все по среднему за этот период? 3. Имеет ли право УК выставлять нам дополнительную оплату за электричество если электросчетчик был не опломбирован , а взят на баланс Мосэнерго только с 01.04.02009 г. 4. Вопрос по поводу подачи горячей воды в дом: с 01.07.09 по 26.07.09 была плановая профилактика . С 27.07.09 по сегодняшний день горячей воды в квартирах нет. УК не спешит давать горячую воду пока не будет заселено 70% жильцов Добиться от УК на основании какого закона, документа они так действуют мы не можем. Помогите разобраться и с этим вопросом. Спасибо Уважаемый (-ая) Л.В.! Оплата электроэнергии регулируется Гражданским кодексом РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» . П.31 этих Правил гласит: «В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил», т.е. «…расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств…». Таким образом, пока не произошло опломбирование индивидуального счетчика, плата за электроэнергию осуществлялась управляющей компанией поставщику энергии согласно заключенному с ним договору и исходя из фактически потребленных объемов. В декабре Вы подписали договор с УК, поэтому и обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно этому договору, начиная с указанного там срока. УК могла выставить дополнительный счет только исходя из требований энергосбытовой компании. Для проверки обоснованности этих доплат необходимо проверить соответствие между потребленной общей энергией и произведенной за это оплатой. За такими данными можете обратиться либо в УК либо в Мосэнерго. По поводу подачи горячей воды. Во-первых, управляющая компания не может включить или отключить воду. УК может только заключить договор с компанией, занимающейся теплоснабжением в Вашем районе. В Вашем договоре с УК моменты предоставления коммунальных услуг должны быть четко прописаны и если нарушаются его положения в части поставки горячего водоснабжения, Вы вправе обращаться в Роспотребнадзор или в суд. В любом случае, внимательно почитайте договор с управляющей компанией. И помните – на основании решения общего собрания собственников жилья можно отказаться от услуг УК, расторгнув с ней договор (ст.162 ЖК РФ), и выбрать другой способ управления домом либо другую управляющую компанию (ст.161 ЖК РФ). Здравствуйте! При ежемесячной оплате за квартиру существует такая строка "плата за содержание жилья", расскажите, пожалуйста, что включает в себя это понятие? Уважаемая П.А.! Понятие платы за содержание жилья регулируется: ст.15 Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ст.154 Жилищного кодекса РФ. В 2006 году вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации №491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Так вот, согласно п.29 Правил содержания общего имущества, «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг». А, согласно п.2 тех же Правил, «…в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». В общем, как появятся время и деньги, буду опять ходить к юристам, консультироваться. И судиться. Только собственность я через суд оформлять не буду. Пусть когда хотят, тогда и оформляют, не хочу тратить 40 тысяч на это, лучше я их на суд на предмет коммуналки и т.п. спущу.
Sergey Chernushkin: Кстати. В данном аспекте мне выгоднее, чтобы именно УК или МС были истцом. Потому что в таком случае они не смогут филонить - не являться на заседания и т.д. И их выигрыш - не гарантирован на 100%. А то если я буду истец, то судебное разбирательство на миллион лет растянется. Мне же Остроумов о телефону как сказал? "Подадите в суд на признание права собственности, мы заседания игнорировать будем, ваш суд затянется на такой срок, что мы вам и так собственность сделаем." Нормально? Так что - велкам, пусть подают.
РОМА: ольга к есть хороший электрик -978-37-29
Nata290: Sergey Chernushkin , новые слухи: Мегастрой начал приглашать некоторых жильцов на оформление собственности. Причем при этом требует принести стравку из УК об отсутсвии задолженности по квартплате. Вот с-олочи.
ольга к: РОМА Большое спасибо!
Anastasia: День добрый всем. Сейчас звонила в Мегастрой. Мне было сказано, что на мою квартиру Мегастрой оформил на себя собственность и готов со мной заключить основной договор купли-продажи. Для этого я должна явиться к ним, имея на руках справку об отсутствии задолженности по квартплате... Я от УК никакого расчет ане получала.... Скажите, кто-то уже что-то по расчетам получал? И есть ли законные основания у Мегастроя требовать эту справку??? Я что-то сомневаюсь....
Sergey Chernushkin: Ответы на вопрос "Коммунальные платежи в новостройке" 02.03.2009 Купили кв-ру в новостройке 4 года назад, но дом был сдан только в декабре 2008 года. ТСЖ требует оплаты коммунальных платежей с момента сдачи дома, но мы даже пока не собираемся делать ремонт, т.е. не пользуемся ни водой, ни чем то другим... А без оплаты квитанции не дают пропуск на территорию дома!!! То есть попасть в кв-ру, скажем, просто ее обмерить, невозможно.Скажите, правомерно ли это? То, что Вам ответили ,ссылаясь на статьи, никто В ТСЖ не берет во внимание. В любой новостройке, чтобы получить ключи ,берут квартплату сразу за 4 мес обычно,и за вывоз мусора, т. к все делают ремонт, единственное можно предоставить коммунальные платежи ,которые Вы оплачиваете по квартире ,в кот. Вы живете. Игорь Кузнецов Ответ по существу вопроса Общение в письменном виде облегчает взаимопонимание! (шамп/подпись на копии письма/заявления, отправка заказной корреспонденции с уведомление о вручении,...) Если вы не подписывали что-либо ранее и не брали на себя каких-либо обязательств по оплате ЖКУ: 1. Заключите (обратитесь с предложением-офертой) с ТСЖ договор на тех. обслуживание и эксплуатацию. 2. попросите представить "развернутый" расчет по каждому году "задолженности" и юридическое обоснование Все это требования законны и обоснованы с вашей стороны, как потребителя КУ, согласно ПП 307: http://www.rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html Формально оплата за жилье и КУ согласно ГК и ЖК РФ наступает с момента регистрации собственности. Ниже приведена подборка статей дейтвующего законадательства по Вашим вопросам: =================================== Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. *158.3) 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). -------------------------------------------- ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность *О) 31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. *41) ------------------------------------------------------ Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта 2002 г.) Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Постоянный адрес статьи:http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=934&art_id=28296
Sergey Chernushkin: А вот тут гораздо доходчивее и больше, чем я процитировал ( http://www.zonazakona.ru/archive/index.php/t-53777.html ): marusique 12.03.2009, 19:01 В 2006 г. по договору соинвестирования в строительство нами была приобретена квартира в новостройке. Дом был сдан в декабре 2006 г. С марта 2007 компания-застройщик назначила свою управляющую компанию и вынудила подписать с ней договор, без которого не выдавались ключи и не было возможности осмотреть квартиру на предмет строительных недостатков. Был подписан акт о вступлении во владение и начали начисляться коммунальные платежи, которые, как легко догадаться, оказались сильно завышенными по статьям «тех. обслуживание дома» (42р за м2) и «охрана» (13р за м2), что ставит дом на один уровень с элитными комплексами типа «Алые Паруса» и «Триумф-Палас». На наш взгляд, тарифы назначались произвольно. Мы в квартиру не въезжали, ремонта не производили, коммунальные услуги не потребляли. Квартира стоит в первозданном виде, без внутренних стен, труб и других коммуникаций. Однако коммунальные платежи нам начислялись полностью и регулярно повышались. Свидетельства о собственности должен был оформлять застройщик, но оформление затягивалось, и в конечном итоге жильцы вынуждены были получали их через суд(мы получили в ноябре 2008 г.). Примерно тогда же, в октябре 2008 г., было зарегистрировано ТСЖ. В декабре 2008 на общем собрании было принято решение о расторжении договора с УК от застройщика и о выборе новой управляющей компании, которая приступает к работе с 1 марта. Было также объявлено, что жильцы должны решить свои проблемы по долгам с бывшей УК. Поскольку мы задолжность полностью не погасили и считаем расценки завышенными, у меня есть несколько вопросов: - Все-таки, с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей: с момента подписания акта о вступлении во владение или получения свидетельства о собственности? - Является ли договор с назначенной застройщиком УК правомерным? - Можно ли оспорить завышение коммунальных платежей, ссылаясь на средние нормы по г. Москве? - Стоит ли идти в суд? Есть ли шансы на выигрыш? Прошу прощения за «многа букафф» loginru 13.03.2009, 01:54 - Все-таки, с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей: с момента подписания акта о вступлении во владение или получения свидетельства о собственности? с момента получения свидетельства. - Является ли договор с назначенной застройщиком УК правомерным? ЖК четко указывает, как выбирается УК в доме. Варианта навязывания УК застройщиком не существует. - Можно ли оспорить завышение коммунальных платежей, ссылаясь на средние нормы по г. Москве? Можно. Увеличивать городские ставки в одностороннем порядке, без согласия собственников не возможно. Это может делать только ТСЖ. - Стоит ли идти в суд? Есть ли шансы на выигрыш? Я бы предложил Вам быть ответчиком. Пусть в суд подает УК. Скорее всего этого не произойдет. Так что - пусть подождут, пока я с помощью магии стану собственником, если не хотят делать всё, как положено, сами.
Sergey Chernushkin: В Москве плата по графе "Техобслуживание и текущий ремонт" не в новостройке - 8,21 руб. за м2. У коллеги спросил. В Ивантеевке - надо спросить у кого-то из местных, сколько платят. Вот Пушкино: Приложение N 1 к постановлению администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 3 декабря 2008 г. N 2657 НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЛЯ ГРАЖДАН ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ----T-----------------------------------------T---------------T-----------¬ ¦N ¦Вид коммунальных услуг ¦Единица ¦Норматив ¦ ¦п/п¦ ¦измерения ¦потребления¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 1 чел. ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦1 ¦Норматив водоснабжения и водоотведения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦при отсутствии индивидуальных приборов ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦1) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 250 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦централизованным горячим водоснабжением ¦куб. м/мес. ¦ 7,6 ¦ ¦ ¦и газоснабжением ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦2) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 150 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, +---------------+-----------+ ¦ ¦газоснабжением (газовая плита), без ванн ¦куб. м/мес. ¦ 4,56 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦3) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 165 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, +---------------+-----------+ ¦ ¦газоснабжением (газовая плита), с ваннами¦куб. м/мес. ¦ 5,016 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦4) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 165 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией и ваннами с +---------------+-----------+ ¦ ¦водонагревателями, работающими на твердом¦куб. м/мес. ¦ 5,016 ¦ ¦ ¦топливе ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦5) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 200 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией и ваннами с +---------------+-----------+ ¦ ¦газовыми водонагревателями ¦куб. м/мес. ¦ 6,08 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦6) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 250 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией и ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦быстродействующими газовыми ¦куб. м/мес. ¦ 7,6 ¦ ¦ ¦нагревателями с многоточечным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоразбором ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦7) жилые дома с водопроводом, ¦л/сутки ¦ 210 ¦ ¦ ¦канализацией, централизованным горячим +---------------+-----------+ ¦ ¦водоснабжением, оборудованные ¦куб. м/мес. ¦ 6,384 ¦ ¦ ¦умывальниками, мойками, душем ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦8) жилые дома с водопроводом, ¦л/сутки ¦ 230 ¦ ¦ ¦канализацией, централизованным горячим +---------------+-----------+ ¦ ¦водоснабжением, оборудованные ¦куб. м/мес. ¦ 6,992 ¦ ¦ ¦умывальниками, сидячими ваннами с душем ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦9) жилые дома с водопроводом, ¦л/сутки ¦ 190 ¦ ¦ ¦канализацией, централизованным горячим +---------------+-----------+ ¦ ¦водоснабжением, оборудованные ¦куб. м/мес. ¦ 5,776 ¦ ¦ ¦умывальниками, мойками ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦10) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 185 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, газовым +---------------+-----------+ ¦ ¦водонагревателем, без ванн ¦куб. м/мес. ¦ 5,624 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦11) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 350 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦централизованным горячим водоснабжением, ¦куб. м/мес. ¦ 10,64 ¦ ¦ ¦высотой свыше 12 этажей и повышенными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями к их благоустройству ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦12) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 135 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, без ванн, с +---------------+-----------+ ¦ ¦баллонным газоснабжением ¦куб. м/мес. ¦ 4,104 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦13) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 110 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, без ванн +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 3,344 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦14) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 220 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦централизованным горячим водоснабжением ¦куб. м/мес. ¦ 6,69 ¦ ¦ ¦и баллонным газоснабжением ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦15) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 100 ¦ ¦ ¦водопроводом и выгребной ямой +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 3,04 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦16) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 70 ¦ ¦ ¦водопроводом, без канализации, без ванн +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 2,128 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦17) жилые дома без водопровода (уличные ¦л/сутки ¦ 50 ¦ ¦ ¦колонки) +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 1,52 ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦2 ¦Норматив отопления: ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦В жилых домах с централизованными ¦Гкал. на кв. м ¦ 0,0158 ¦ ¦ ¦системами теплоснабжения ¦общей площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦3 ¦Норматив расхода тепловой энергии на ¦Гкал/чел. ¦ 0,193 ¦ ¦ ¦подогрев воды 105 литров в сутки на ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦1 чел. ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦4 ¦Норматив вывоза ЖБО ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦В т.ч.: ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦а) в домах, оборудованных водопроводом ¦куб. м/чел. ¦ 1,79 ¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦б) в домах без удобств ¦куб. м/чел. ¦ 0,27 ¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦5 ¦Норматив накопления твердых бытовых ¦куб. м/чел. ¦ 0,175 ¦ ¦ ¦отходов, крупногабаритных отходов для ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦граждан, проживающих в жилых помещениях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦независимо от форм собственности ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦6 ¦Норматив накопления твердых бытовых ¦куб. м/чел. ¦ 0,175 ¦ ¦ ¦отходов, крупногабаритных отходов для ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦граждан, проживающих в индивидуальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домах, находящихся в собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦граждан ¦ ¦ ¦ L---+-----------------------------------------+---------------+------------ Примечания: 1. <*> Норматив водоотведения установлен равным нормативу водоснабжения (рассчитанному с учетом холодного и горячего водоснабжения). 2. Граждане, имеющие дома на правах личной собственности, оборудованные саунами, бассейнами, гаражами, осуществляют установку приборов учета расхода питьевой воды. В случае отсутствия или уклонения от установки прибора учета количество питьевой воды определяется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системе водоснабжения при скорости движения воды в них 1,5 м/сек. и круглосуточном действии полным сечением. 3. Норматив отопления применять при расчете размера платы за отопление, вносимой равномерно в течение года. Приложение N 2 к постановлению администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 3 декабря 2008 г. N 2657 ------------------------------------------------------------------ Введен в действие с 1 января 2009 года (пункт 1 данного документа). ------------------------------------------------------------------ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, И ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ ВЫБРАЛИ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ, НО НА ИХ ОБЩЕМ СОБРАНИИ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ----T-------------------------------T------------------------T------------¬ ¦N ¦Категории домов по видам ¦Единица измерения ¦Размер платы¦ ¦п/п¦благоустройства ¦ ¦в месяц для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦граждан с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учетом НДС ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦1 ¦Жилые дома с лифтами и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропроводами: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 24 ¦руб./кв. м общей площади¦20,72 <*> ¦ ¦ ¦часа ¦жилого помещения ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 16 ¦руб./кв. м общей площади¦20,47 <*> ¦ ¦ ¦часов ¦жилого помещения ¦ ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦2 ¦Жилые дома с лифтами, без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропроводов: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 24 ¦руб./кв. м общей площади¦19,21 <*> ¦ ¦ ¦часа ¦жилого помещения ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 16 ¦руб./кв. м общей площади¦18,99 <*> ¦ ¦ ¦часов ¦жилого помещения ¦ ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦3 ¦Жилые дома со всеми удобствами,¦руб./кв. м общей площади¦14,61 ¦ ¦ ¦без лифтов, без мусоропроводов ¦жилого помещения ¦ ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+
Sergey Chernushkin: Хе-хе. А вот и наше: Приложение N 2 к постановлению главы городского округа Ивантеевка Московской области от 4 декабря 2008 г. N 1864 ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ИВАНТЕЕВКИ, КОТОРЫЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАЗМЕРА ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (С УЧЕТОМ НДС) НА 2009 ГОД Категории домов ¦Ед. ¦Плата за ¦В том числе ¦ ¦ ¦изм. ¦содержание и +--------------T-----------+ ¦ ¦ ¦ремонт жилого ¦Плата за ¦Вывоз и ¦ ¦ ¦ ¦помещения для ¦содержание, ¦захоронение¦ ¦ ¦ ¦нанимателей ¦техническое ¦твердых ¦ ¦ ¦ ¦жилых ¦обслуживание ¦бытовых ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦и ремонт ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦муниципального¦лифтов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилищного ¦нанимателей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фонда и ¦жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников ¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых ¦муниципального¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений, ¦жилищного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦которые на ¦фонда и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общем собрании¦собственников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не приняли ¦жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решения об ¦помещений, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦установлении ¦которые на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размера платы ¦общем собрании¦ ¦ ¦ ¦ ¦за содержание ¦не приняли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ремонт ¦решения об ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого ¦установлении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения ¦размера платы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(с учетом НДС)¦за содержание,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживание и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт лифтов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(с учетом НДС)¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ ¦1. Жилые дома ¦руб./ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повышенной этажности, ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, ¦площади¦ ¦ ¦ ¦ ¦включая лифт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровод: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 29,41 ¦ 9,02 ¦ 3,19 ¦ ¦круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 26,80 ¦ 6,41 ¦ 3,19 ¦ ¦с 6.00 до 23.00 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ ¦2. Жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повышенной этажности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с лифтом, без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 26,43 ¦ 9,02 ¦ 3,19 ¦ ¦круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 23,82 ¦ 6,41 ¦ 3,19 ¦ ¦с 6.00 до 23.00 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ ¦3. Жилые дома, ¦ ¦ 17,40 ¦ - ¦ 3,19 ¦ ¦имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, кроме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифта и мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ Так как мусоропроводы заварены, а лифтов, фактически нет, мы должны платить 17,40 за квадрат. Но никак не 29,41. И даже не 26,43. Так что - повод для судебного разбирательства есть. Пусть выкатываю мне иск, посудимся. Совсем офигели. Полностью постановление можно скачать тут - http://fileservice.pp.ru/15366479
Anastasia: Sergey, спасибо, я все это изучу... Но ваша позиция получается такая, что не платить по тому перерасчету, которые есть или будет.... а в собственность вы тоже не будете оформлять сейчас, дожидаясь, когда УК сдастся?
Anastasia: в УК сейчас сказали, что они ждут бумагу от мегастроя с перерасчетом... а сейчас надо оплачивать квитанции без этого перерасчета.... скажите мне, пож-та, какое отношение имеет застройщик к комкуналке???!!! его дело - оформить кв-ру в собственность, а я, будучи уже собственником, должна нести обязательства по оплате коммуналки перед ук.... или я чего-то не доганяю??!! в УК также сказали, что народ оплачивает, берет эти справки и идет в мегастрой...
Sergey Chernushkin: У меня позиция простая, как спичка. Есть определенный объем оказанных услуг, за который я готов заплатить. Но адекватно: отопления фактически не было до середины ноября, топят нормально буквально 3 недели. Горячая вода - то же самое. Я вынужден был отапливать квартиру электрообогревателями, воду в ванной грел водонагревателем. Я за это платить не хочу, особенно по тем расценкам, что мне навязаны - по 4,29 за кВт*ч несколько неадекватно. А то, что электричество с момента сдачи дома в эксплуатацию до 20 октября было по временной схеме меня колышет в последнюю очередь. Городской тариф для домов с электроплитами - 1,93 руб. за кВт*ч. И вообще- здесь ( http://www.energovopros.ru/index/elektroenergetika/tarify-na-elektroenergiju-2009/tarify-na-elektroenergiju-20145 ) таких тарифов нет, как МС озвучивает. Итого: подбиваем бабки, с 01 июля 2009 г., считаем, сколько я должен был заплатить за отопление и горячую воду (нормативы на месяц): Норматив потребления воды (всё по тому же постановлению) - холодная 5,472 м3, горячая 3,648 м3 Холодное водоснабжение по нормативам потребления 5,472 куб. м/чел., 53,13 руб./чел. Водоотведение и очистка сточных вод по нормативам потребления 9,120 куб. м/чел., 117,37 руб./чел. Теплоэнергия на отопление Гкал/кв. м в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения - 0,0153 Теплоэнергия на подогрев воды Гкал/куб. м - 0,0569 А теперь тарифы: Горячее водоснабжение от МУП "Ивантеевская теплосеть" в жилых домах в жилых домах с централизованными системами ГВС или ГВС от ИТП и полотенцесушителями от системы ГВС - 79,14 руб./куб. м Отопление в жилых домах с централизованными системами отопления от МУП "Ивантеевская теплосеть" 1125,25 руб./Гкал - 0,0153 Гкал/кв. м общ. пл. - 17,22 руб./кв. м (моя двушка, соответственно 1124,46 в месяц. Согласен - грабеж, но пока мы не создали ТСЖ, будем платить по таким тарифам). Итого за 4 месяца (июль-октябрь) : - за горячую воду: 3,648*4*79,14=1154,81088 руб. - за отопление: 4*1124,46=4497,84 руб. - электричества у меня нагорело на 6000 кВт*ч. Несмотря на то, что я живу только с конца августа, топить пришлось постоянно. Сейчас у меня горит примерно на 400 кВт*ч в месяц. Т.е. 4400 кВт*ч у меня нагорело из-за необходимости греть воду и квартиру. Это, по городскому тарифу 8 492 рубля. Но я готов заплатить только за 1200 кВт*ч за 4 месяца, т.е. 2316 руб., + холодная вода и водоотведение за 3 месяца (август посчитаем целиком, хоть я и не полностью месяц жил) - 53,13+117,37*3=511,5, так как нас трое, то 1534,5. За ТО и ремонт - даже по 17,40*65=1136,22 в месяц платить желания нет, так как двери до сих пор на лестнице не закрываются, ну и т.д. А по отоплению и горячей воде, так как услуга не оказывалась, ни разу не готов. А если будут настаивать - я экспертизу проведу, у меня кухонный гарнитур и стена все в слякоти и плесени были. По хорошему нужен опять частичный ремонт. Итого: за июль-октябрь я готов признать платежей на 3850,5 руб. За ноябрь и декабрь - фиг с ним, пусть и с ГВС и отоплением тоже будет. Но! Сегодня Остроумов мне сказал нечто невразумительное на предмет перерасчета. Раньше он был готов уже 4 декабря сказать мне, когда все данные будут в УК, а теперь "данные подготовлены, но (непонятная неразборчивая речь) звоните позже". Какие-то неясные проблемы с перечислением денег от МС в УК, что-то там не готово, и вообще - он сейчас переселенцами занимается. Не до нас, короче. Про регистрацию собственности - ни слова. А раз у них такие проблемы, то ну их нафиг. Я тогда вообще платить ничего не собираюсь - я не собственник ни разу, никаких тарифов в виде приложения к договору на техобслуживание я в глаза не видел, и вообще я не согласен с выбором УК. Это нам навязали Инвестором, а если я оплачу квитанцию, то де-факто признаю легитимность этого самого ООО "ГКП-Стройальянс". Со всеми вытекающими. Так что - я пока пас насчет платить и всё такое.
ВОВАН: интересно, а из присутствующих на форуме, кто то уже оплачивал комуналку УК.
Аня: я сама нет , тк дом не сдан (№6) , а вот знакомые из дома №10 оплачивали
Nata290: Многие платят, а даже те кто не платил , услышав про собственность сразу побегут платить. Потому что собственность им нужнее гораздо, нужна прописка, и тем, у кого ипотека сразу снижаются проценты, да мало ли у кого какие причины. Может быть придется заплатить, а потом уже не платить и разбираться и менять УК.?
Nata290: Народ, а кто знает что происходит рядом с домом№ 10 (там где фундамент) Суета какая-то началась : грунт возят, вагончики переставляют, костры жгут...
sherom: Anastasia Я БУДУ ОЧЕНЬ РАД, ЕСЛИ ВЫ ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧТЕТЕ ВСЕ, ЧТО Я ЩАС ВАМ НАПИШУ... Давайте уже взрослеть наконец таки........ Во-первых, внимательно изучите тот документ, под который вы вносили деньги, если сами не можете это сделать, то вывесите его на форуме. Гадать на кофейной гуще - за что вы должны платить, а за что нет - дело неблагодарное....... Может вы подписались под таким договором, в котором вы ДОБРОВОЛЬНО обязались платить МС всю свою жизнь и ваши дети, и внуки в 10 кратном объеме за все, что МС тока заблагорассудиться.........ПОДПИСАТЬ МОЖНО ВСЕ, ЧТО УГОДНО, поэтому прежде. чем подписывать надо было все детально изучить.... ИЗ ПРАКТИКИ Я МОГУ ЛИШЬ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что Вы подписали (договор о намерениях), он же предварительный договор купли продажи, в котором ВЫ ОБЯЗАЛИСЬ ОПЛАТИТЬ В КАКОЙ-ТО СРОК КАКУЮ-ТО СУММУ за приобретаемую квартиру (единовременно или в рассрочку). МС же обязался в какой-то срок, начиная с того момента, как будет на имя МС оформлено право собственности, ЗАКЛЮЧИТЬ С ВАМИ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР (ОН ЖЕ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ) и зарегистрировать его в установленном законом порядке при предоставлении Вами на имя сотрудника МС нот. доверенности и всех необход. документов согласно перечня № 44 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На момент заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, У СОБСТВЕННИКА (т.е. продавца) не должно быть ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО КОММУНАЛЬНЫЙ И ПРОЧИМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, ПЛОТЬ ДО ОКОНЧАНИЯ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ (1МЕС.), т.е. до момента получения вами зарегистрир. дог. купли-прод. квартиры и свидетельства о регистрации Вашего права собственности. Поэтому, я с трудом понимаю почему вы должны оплачивать "ИХ" коммуналку и на каком основании она будет с вас взиматься (если это не предусмотрено предварительным договором купли продажи). Если вы такая добрая, заплатите еще и за мою в нагрузку (шутка) А если не хотите быть лохом в очередной раз, коими мы все являемся в глазах МС, я щас вам скажу один умный вещь........... Если МС заявил, что оформил свое право собственности на вашу квартиру, то это легко проверить: 1. У них должно быть на руках Свидетельство о гос регистрации, пусть покажут. 2. Я бы сделал по другому.....нах мне не нужны их показы... Информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП) имеет право получить любой гражданин РФ при наличия паспорта, заявления и квитанции об оплате гос. пошлины (100 руб), срок выдачи ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП - 10 дней. (http://www.mkr.mos.ru/other/get_info/egrp_2.asp) Не поленитесь, сходите в Ивантеевскую УФРС, заплатите пошлину и все получите.... А потом уже, можно с МС предметно говорить (возможно нет никакого право просто разводилово на деньги) Я б отказался от их квартиры под этим предлогом (оплата каких-то задолженностей), расторг бы предвар. договор и купил (с учетом подешевения жилья в кризис) то, что душе будет угодно. Всегда к вашим услугам, Роман
полная версия страницы