Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
Nata290: Но сегодня днем в 4 подъезде лифт опять работал, сама спустилась, поднималась правда уже пешком
Anastasia: видимо, они его опробывавают, уже радует.....
Sergey Chernushkin: Сегодня типа горячую воду должны дать, если верить объявлению у подъезда. Котельная новая жужжжжит, вчера даже дымок курился. Мне вот интересно - газ то там есть? Или опять на отсутствие керосина кивать будут?
serg12: Горячую воду дали еще вчера.
Sergey Chernushkin: serg12 И до сих пор есть? А топят как? Утром еле теплое всё было...
serg12: С утра вода тоже была. Топят в разных комнатах по разному. Есть стояки вообще холодные.
Anastasia: лично у меня горячей воды не было........ как так может быть? Стояки тоже еле теплые
serg12: Может кран надо открыть?
aspirin: В наши квартиры горячая вода поступает следующим образом - одна общая труба приходит из котельной на тех. этаж (чердак) дома, а оттуда расходится на несколько труб меньшего диаметра, которые и являются стояками в наших квартирах. Потом в подвале наши стояки опять соединяются в одну трубу - и ввперёд в котельную на теплообменник, всё иде по кругу (циркулирует). Так вот если на вашем стояке, т.е. квартиры ниже или выше поменяли "криво" полотенцесушитель (поставили в разрыв трубы , без обводной) и при этом вентили закрыты, а хозяева находятся в ..уево-кукуево - воды горячей тут не будет. НАРОД ПОДТЯНИТЕСЬ ОТКРОЙТЕ ВЕНТИЛИ. С отоплением аналогично - диаметр труб разводки 25мм, кто-то по стояку поменяет "криво" батарею, заузит диаметр - и привет. Хотя это не единственная причина - играет роль качество сварных швов на гребёнках отопления. В общем фишка такая - вода идет по пути наименьшего сопротивления (и горячая и холодная). P.S. Народ из 10-ого дома, 2-ой подъезд, 3-я квартира на площадке (по часовой стрелке) этаж с 1 по 17, проверьте открыты ли вентили на полотенцесушителе, уж очень хочется горячей воды
sfera: В данном случае стояком пользуются кв-ры: 71\75\79\83\87\91\95\99\103\107\111\115\119\123\127\131\135. В УК должны быть контактные № телефонов. (если это,конечно, настоящая УК) и вопрос решится достаточно просто. А вообще неплохо бы знать № телефонов соседей по площадке и сверху-снизу (на всякий случай). Лично у меня (79) полотенцесушитель стоит тот, что строителями установлен и мне глубоко пофигу-блестит он или нет,лишь бы функции свои выполнял. А ставить съёмные хоть отопление, хоть сушитель без байпаса -самоубийство,поскольку 5 атмосфер за счёт столба жидкости+избыточное,около 2 атм.(насосы),считайте сами сколько ливанёт кипятка Вам в квартиру в случае аварии Поэтому лучше заплатить спецам за установку отопления и пр.,чем искать приключения на свою голову.
леля: Добрый день! Подскажите кто знает , почему за свет мы платим Альянсу , а не в энергосбыт. И еще я купила квартиру в июле, заплатила за ком услуги 17т.р. , мне насчитали оплату с сентября, а куда эти 17 ушли. Задаю вопрос Альянсу за что я платила , за услуги которые не получала и опять должна платить. Ответ был один кому платили у того и спрашивайте, платила я Мегастрою, Мегастрой тоже ни чего вразумительного ответить не может.
aspirin: -sfera, связывался я с УК, говорят что обзванивают тех кто получил ключи, и уже есть люди которые раньше вторника ну никак не приедут (они еще не всех обзвонили поэтому не факт, что во вторник перестанем греть воду ), телефоны раздавать не хотят ( я в принципе и не настаивал). -леля, за свет мы платим УК не по их какойто прихоти - это политика энергосбытовых организаций, вместо того чтобы иметь 300 абонентов и отвечать за их счетчики и выбивать деньги с неплательщиков они заключают договора с одним абонентом, в нашем случае УК, по общим счетчикам, а мы жители сидим из под учёта этих счетчиков и соответственно компенсируем затраты УК уже по своим счетчикам (с нас берут по тарифу утвержденному Мосэнергосбытом, категория - жилые помещения с электроплитами), а это очень большой гемморой для УК - платить по общим счетчикам придется в полном объёме, а с нас собиратьчерез месяц + время пока мы оплатим. Так что тут никакого подвоха нет. Хотя некоторые могут поспорить - типа в некоторых новостройках энергосбыт заключает договора с каждым индивидуально и выдают абонентские книжки, да на это энергосбыт идёт когда система учёта электроэнергии оборудована АСКУЭ (автоматизированная система комерческого учёта электроэнергии), но это не про нас, у нас счетчики не заточены под работу в этих системах и когда начинали проектировать наши дома - таких систем не существовало в природе.
aspirin: Прикольная у нас УК, теперь из стояка холодной воды идёт горячая, а где холодная??? В общем - просили горячую, получите. Но тут есть свои плюсы, при посещении сан узла, одновременно с исправлением нужды можно погреть спину о бачёк унитаза, лишь бы за этот ненавязчивый сервис счёт не выставили Вот так и выходные проведём, ведь в УК после 15.00 и в выходные звонить бесполезно.
Anastasia: уважаемые! Кому-то уже звонили по вопросу оформления собственности? Мне в мегастрое сказали, что вот-вот должны начать обзванивать и приглашать...
Nata290: Всем привет, насчет теплой воды вместо холодной в кране это правда, и притом вода воняет соляркой, как можно ее пить?
Nata290: Непонятно конечно как мы платим, квартиру купили в августе, заплатили 11 тыс. (за 1-комн.) за комммуналку, и все, до сих пор никакие квитанции мне не приносят ??? почему вам за сентябрь посчитали непонятно!
sfera: Nata290 ,если нужна чистая водопроводная вода, то можно сходить на колонку,расположенную на ул.Хлебозаводская. Вниз по Колхозной до перекрёстка, повернуть направо, мимо заправки, метров через 100 через дорогу стоит она-заветная
Sergey Chernushkin: То что, на кухне и ванной попутаны холодная и горячая - пол беды. Просто отключил фильтр на питьевую воду и всё. В унитазе, правда вода горячая сливаеся - но хоть так. Вчера было веселее. На кухне есть горячая, в ванной - холодная. Не из тех кранов, по прежнему. Позвонил в УК, сказали - в вашем подъезде вообще воды быть не должно - перекрыли. Но она есть, в общем - УК сама не понимает, что почему. Вечером ещё и электричество рубануло. После включения света - отопление не появилось. Спасибо, что хоть вода есть. Супер, блин.
Nata290: Да, непонятно почему свет отключали. Писали 23.11.09 с 10.00 до 11.00 а сами вырубили 22.11.09 вечером. Отопление только что дали. Что же у них там происходит?
ольга к: Добрый день, соседи. Про лифты ничего не слышно (дом 3)?
Nata290: УК говорит что лифтами сейчас занимаются. Типа скоро сделают, а когда это скоро не говорят.
ольга к: Nata290 Спасибо!
Anastasia: Добрый день! Соседи, сегодня ночью был какой-то шум в подъезде 4... Есть информация, что сегодня даже милиция там была или есть... Есть у кого-нибудь какие-ниб данные по этому?
ellas: По вышеописанному шуму данных нет, но в подъезде 4 (дома 10) явно не спокойная обстановка. Не так давно в подъезде обрезали провода интернет и tv, и тоже было ночью часа в три, я слышала какую-то возню, но не вышла, страшновато. Мне не хочется думать плохо о ком-то, но господа из 4-го может, вы повнимательнее присмотритесь к своим рабочим. Сложно представить, что в подъезд глубокой ночью могут войти посторонние, подъезд на домофоне (хотя и теоретически и практически все возможно). И еще, никто еще не думал делать " тамбур" - ставить двери между лифтовым холлом и коридором к квартирам, либо на две, либо на четыре квартиры?
serg12: Уважаемые соседи из 77 квартиры 10 дома 2 подъезд 3 этаж 2-х ком. квартира слева от лифта, большая просьба позвонить в УК. Из за проблем с заменой батерей отопления в Вашей квартире не работают стояки отопления всего подъезда в большой комнате и кухне. Спасибо. Может кто то знает соседей из 77 квартиры?
Anastasia: ellas, с удовольствием поставила бы дверь с замком между лифтом и квартирами, но я на этаже одна пока живу.. поэтому скинуться не с кем, вот и жду соседей. Да и ставить такую дверь сейчас, когда не заселены квартиры, думаю, нельзя, т.к. если кто придет из новых жильцов, а тут закрыто.. что - ломать ведь будут?!
Nata290: Да, по поводу общей двери хорошая идея многие хотят ее установить, но на этаже не все живут поэтому не с кем скидываться на ее установку. А если сейчас сам поставишь эту дверь то потом с них не стрясешь никакие деньги. Многие поэтому не заселяются до сих пор ждут когда все вокруг ремонты сделают, лифты заработают, двери поустанавливают и т.д. и тогда на все готовенькое и заселятся. Обратилась с вопросом в Мегастрой как найти отсутсвующих соседей, они ответили оставляейте свой телефон мы с ними свяжемся , но так до сих пор тишина.
Nata290: И еще, по поводу почты, наши дома еще не внесены к какой-то там реестр и поэтому почта нас не обслуживает, в УК говорят что Мегастрой этим занимается. На мой вопрос как скоро это произойдет, ответили не раньше чем через месяц а тои два. Интересно, а есть ли в нашем доме пенсионеры и как они пенсию получают.
Nata290: леля пишет: Добрый день! Подскажите кто знает , почему за свет мы платим Альянсу , а не в энергосбыт. И еще я купила квартиру в июле, заплатила за ком услуги 17т.р. , мне насчитали оплату с сентября, а куда эти 17 ушли. Задаю вопрос Альянсу за что я платила , за услуги которые не получала и опять должна платить. Ответ был один кому платили у того и спрашивайте, платила я Мегастрою, Мегастрой тоже ни чего вразумительного ответить не может. . Мне тоже дали квитанции с сентября, хотя платили Мегастрою в августе 11 тыс. (как тогда говорили предоплата за коммунальные услуги) Поэтому я решила платить не буду примерно 5 месяцев пока не накопиться эта сумма , а потом начну платить. Пусть УК сама с мегастроем разбирается. Ведь когда давали ключи говорили платите Мегастрою предоплату и несите платежку, а нужно были тогда говорить платите сразу нам. И сейчас новым покупателям тоже говорят платить предоплату в мегастрой. мне тетка из УК сказала: ну заплатите пока нам, а потом мы (когда мегастрой пришлет письмо) вам сделаем перерасчет. Я говорю нет уж, потом этот перерасчет от вас не дождешься. Наглые короче.
Anastasia: Я вообще платила за полгода вперед - с января по июнь включительно 2009 г. И по сей день не плачу, т.к. во-первых, мне никаких квитанций не вручали и со мной не связывались по этому вопросу, а во-вторых, я сама не собиралась платить, пока не будут предоставлены все услуги в полном объеме.. Горячая вода появилась недавно, а лифт до сих пор не работает, поэтому и платить сейчас ничего не собираюсь. А когда получу перерасчет и платежки - еще буду досконально с этим разбираться, чтоб не переплатить.
Gordon Freeman: Уважаемые жильцы! хочу вам сообщить что какие то охломоны клеют скотч и другую дрянь на магнит двери подъезда, чтобы потом легко открыть её рывком. Я воюю с ними как могу прошу вас если увидети что-нибудь на магните снимите это)
Аня: Наверное работяги заклеивают...
sfera: Gordon Freeman, спасибо за предупреждение. Аня, не будьте наивны, работягам рывком открывать дверь ни к чему, им проще подложить что-то под дверь, чтобы она не закрывалась. Кроме того,не будет работяга скотч с собой в кармане носить-мешает.
Аня: Не думаю что жильцы носят с собой скотч в карманах , при условии, что у всех должны быть магниты от двери .
sfera: Аня,для тех "кто в танке". Эти "жильцы" живут не по этому адресу и они не просто пришли к кому-то в гости. Do you understand now?
Аня: Для тех кто "вне танка" Слышь, умник ! Да пусть хоть на хрен сорвут эти двери! Не на меня надо наезжать , а разбираться кто это делает! В первую очередь в интересах жильцов , чтобы с дверью все было в порядке ....
Sergey Chernushkin: Тут такой нюанс всплыл. Касательно квартплаты. Когда вытряхивали с нас деньги за 6 месяцев, в той секретной бумажке по расчету было написан, что на основании постановления главы города Ивантеевки стоимость технического обслуживания и текущего ремонта - 29,41 руб. за кв. м. , а без лифтов - 26 с чем-то, не помню. То есть с двушек по 1690/1911 руб. в месяц, а с однушек - 1092/1235 руб. в месяц. За месяц с нашего дома получается 375 570/424 710 руб. За год набирается сумма, сопоставимая с капитальным ремонтом... А ведь + к этому нам и охрану отдельно считать будут, домофон - отдельно, вода/канализация - отдельно, электричество и отопление - тоже отдельно, и за вывоз мусора... За 400 тыс. в месяц на содержание у нас на лестницах и в холлах ковролин должны лежать, видеонаблюдение в каждом подъезде и охрана с собаками. Даже забор вокруг домов с шлагбаумом в эту сумму впишется. А остальное бабло куда? Я, когда снимал в Ивантеевке двушку, столько за всю квартиру с отоплением и прочим платил, сколько с меня только за обслуживание и ремонт хотят взять. А ведь у нас не хрущевка полусгнившая, а новострой, который лет 10 кроме подкрасить ничего не потребует. Сдается, что как только свидетельство на руках будет, судиться и судиться мне с УК и МС. Перерасчета нет, лифтов нет, обоснованных тарифов нет...
Sergey Chernushkin: Вот, например, заборы - рабица, 2 м высотой, по 581 руб. с монтажом (http://www.profizabor.ru/tablitca.htm). Нам нужно метров 400, чтобы 2 дома закрыть. Итого - 232 тыс. А с двух домов, извините, 800 тыс. за месяц собирать намереваются. Круглосуточный посто охраны ЧОПом - 60-90 тыс. в месяц, зависит от вооруженности. За 90 -100 тыс. это будет крепкий парень с помповым ружьем и собакой. P.S. Я понимаю желание УК получать зарплаты тысяч по 80, а то и поболее. Но наглость поумерить нужно, мне кажется.
sherom: Сергей! Я подозреваю, именно по этой причине, с получением права собственности МС и будут тянуть кота за хвост столько, сколько только можно будет. Пока к голове уже "ТТ не приставят", тут уж деваться им будет некуда ...... Во корову дойную нашли, я в шоке, и нет никакой на них управы, за исключением только одного - НЕ ПЛАТИТЬ
Sergey Chernushkin: Ха. Вот: Расчет стоимости забора он-лайн | «Забория» Расчет забора из сетки рабицы высотой 2м., длинной 400м. Наименование кол-во ед. изм. Цена (р.) Сумма (р.) Столб 60*40 h3,0 пл 161 шт. 290 46690 Секция рабица 2.4*2 152 п.м. 762 115824 Ворота сетка 3.0*2 0 шт. 1826 0 Ворота сетка 3.5*2 0 шт. 1914 0 Ворота сетка 4.0*2 4 шт. 2001 8004 Калитка сетка 1,0*2 6 шт. 1106 6636 Грунтовка профиля ГФ-21 1987 п.м. 11 21857 Стоимость материалов: 199 011 руб. Стоимость установки: 400 п.м. 100 40000 Доставка «Щёлковская», офис м. Щёлковская - Ярославское ш. (20км. от МКАД) 35 км. 20 700 ИТОГО за материалы, работу и доставку: 239 711 руб. http://www.zaboria.ru/calculator/ То есть, из собранных 800 тышш только 30% уйдет на сие действо, а остальные 70? А в следующие месяцы? На зряплаты? Ну прикинем: Шеф, который Рубен Гургенович. Нач. участка, бухгалтер, пара девочек на телефоне, электрик, сантехник, плотник, пара дворников, пусть 4 уборщицы на дом (что есть фантастика) - итого 12, я думаю их не больше 4 будет - влажная уборка раз в месяц, осилят. А подмести, да ещё и с лифтами - 2 часа на подъезд, если лениться. Итого - максимум 22 человека, а реально - 15-17. Пусть 20 - считать удобнее. Это на 3 дома, с 3-х домов сборы больше миллиона. ФОТ тыс. на 800 - неплохо. Уборщицам что, по 40 тыс. платить собираются? Да я сам за эти деньги в уборщицы пойду, фигли - 2 часа по этажам с веником пробежался, и весь день свободен. Охрана, консъержи - отдельно трясти будут. На заборы, трактора, мотоблоки и т.д. - отдельно трясти будут. Всё вышесказанное - моя личная точка зрения и навязывать я ничего не планирую никому. Засим - оревуар, коллеги. Думайте.
полная версия страницы