Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
Rozalina: я в 9 корпусе..и вообще ничего не плачу.С меня могут потом потребовать за все месяцы?
serg12: Уважаемые соседи! Ситуация серьезная, впереди зима, поэтому предлагаю не тянуть кота за ... а делать дело. 1. Провести собрание жильцов 27.09 в 12-00 в Ивантеевке. 2. Готов напечатать и расклеить объявления: ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ! Уважаемые соседи, ВСЕМ, кому небезразличны вопросы: отопления зимой и температуры в квартирах, постоянной схемы электроснабжения, горячей воды, лифтов, уборки в подъездах, БЕЗОПАСНОГО проживания в домах и т.д. Приглашаем на общее собрание жильцов, которое состоится 27.09 в 12-00 на площадке между 2 и 3 домом для выработки общего решения по всем вопросам и подготовки писем и требований в соответствующие инстанции. Решение вышеперечисленных вопросов зависит только от Вас. С уважением, Инициативная группа. 2. Кто готов подготовить шаблоны писем по нужным адресам для подписания. Прошу высказываться по существу и оперативно. Объявления могут висеть завтра вечером. Если надо подкорректировать текст, пишите.
ОЛГИ: Так и надо сделать! Смогу расклеить даже сегодня вечером.
serg12: Думаю что надо клеить в пятницу вечером, а то сорвут в пятницу днем.
S777: И главное чтобы все пришли (даже те кто клеил) я лично обязательно буду. До встречи в Ивантеевке, в ВОСКРЕСЕНЬЕ 27.09.09г. В 12:00 между 2 и 3 корпусами.
S777: Rozalina, но все равно потом оплатите и за уборку (сухую и влажную), которой нет и за лифты и за тепло, и за провода телевизионные торчащие из ящика, и за то, что возле дома и подъездах "постоянно всё убирают" т.д. т.п. РАЗВЕ ЭТО ПРАВИЛЬНО. А то что пока не платите, что кто то квитанции приносил? Да и куда их приносить почтовые ящики даже не установили. МЕГАСТРОЙ- капитальный ТОРМОЗ разве это не поняно Вам. Пересчет как быстро делают, не правдо ли? Приходите на собрание ПОРА думать и действовать уже.
Tak_prosto: Высокое собрание постановило: напугать власти и Вексельберга гневными письмами. И шумихой в СМИ. Очень это всё помогает, всё Щербинку в пример приводили. И сильно им помогла всеобщая известность? Или предполагается, что Вексельберг прочитает письмо с требованием "а ну, давай воду и тепло с лифтами", тут же в карман за деньгами полезет? Ну-ну. Зато девушку, которая стояла по правую руку от Романа и предлагала к юристу и в суд - затыкали и перекрикивали. Стадо баранов, ей богу. Ждите дальше, пока Гриднев-Громов-Путин-Медведев и вместе с ними Вексельберг озаботятся вашим благосостоянием и комфортом... P.S. Поздравляю Ekumena - ей удалось собрать некоторое количество народа из 2 корпуса.
Слава: конечно стадо баранов так было и будет !
Слава: ДЕВУШКА КОТОРАЯ СТОЯЛА СПРАВА ОТ РОМАНА С ВАМИ МОЖНО КАК ТО СВЯЗАТЬ ПО АСЬКЕ ИЛИ МЕЙЛУ? НАПИШИТЕ ПЛИЗ
Слава: так что решили то на собрании , или опять как лебедь ,рак и щука?
Tak_prosto: Слава Всё как всегда. Поразил процент явки. Откуда все эти люди? P.S. Конверты в следующий раз не забываем - письма султанам отправлять будем...
Слава: говорят примерно 70 - 100 человек было , тогда это рекорд присутствующих !!!!
Prosto_tak: 01 октября в 21-55 благополучно вырубило электричество в 3 корпусе, он же д.10. Соответственно - ни обогрева, ни холодной воды с нормальным напором, ни водонагревателя. Как оказалось - кабель сгорел. До вечера 02 октября обещали сделать. Но! Пока не будет электроснабжения по постоянной схеме - кабель от перегрузки будет гореть каждый вечер. Все заинтересованные лица могут продолжать писать жалобные письма во все инстанции. В Небесную Канцелярию тоже не забудьте.
serg12: Звонки в аварийную службу результата не дали, сказали что временная подстанция не в их ведении, у них и ключей нет и все остаьное, поэтому никуда не поедут. Звонок дежурному по администрации тоже результатов не дал, после описания тупиковой ситуации было сказано что позвонят главе города, потом передумали, сказали что пока не везде тепло и холодно и у всех есть дети, а у многих нет и обогревателей. Но сказали что утром главе доложат........
Juli: В понедельник в 15.00ч. в администрации будет собрание по нашему "теплу".
Prostо_tak: serg12 Это одни из адресатов так любимых жалобных писем. Juli И что - срочно газ появится? Тут МС в показаниях путается, когда что будет, а тут вдруг "бац и тепло"?
Prostо_tak: Кстати - на собрании вроде как собирались на Ростехнадзор и кого-то ещё телегу писать. И как успехи?
aspirin: В очередной раз убеждаешься в порядочности УК. Ещё 2 недели назад курицы из этой организации утверждали, что электрика сдана, что газ врезают, что всё в шоколаде. Стоило чуть похолодать на улице и все убедились в обратном, не выдержал кабель времянки, сегодня в 14.00 его заменили - надолго ли хватит? Готовить пищу, греть воду, обогревать квартиру - всё зависит от электричества. Предлагаю в повестку дня следующего собрания включить ешё пару вопросов - Смена УК и способы это реализовать. Предлагаю подтянуть на собрание другие УК (не дочки Мегастроя), которые могли бы адекватно относится к ситуации и совместно с нами (жителями) решать вопросы, писать письма, ну и что немаловажно осуществлять нормальное техобслуживание наших домов. У этих же "бормалеев" ГСК Стройальянс нет даже аварийной службы, начинаешь звонить Н.А. не хочет даже разговаривать, бросает трубку, всё время говорят о какихто проблемах и отсылают кудато звонить. А мы ведь все заключали договора с ними на техобслуживание, мы им за это платим, если мы сами будем решать свои проблемы - зачем тогда нам нужна такая УК...
ВОВАН: Всем! не платить и точка! нет услуг нет оплаты, через пару месяцев УК сами предлагать будут что-нибудь отремонтировать.
Prostо_tak: aspirin Смена УК находится в ведении собрания собственников квартир. Причем на собрании должно быть принято решение количеством голосов не менее, чем 50%+1 голос. Всё остальное - легко признается ничтожным через суд. Толпа владельцев ничего поменять не может. Но через суд добиваться собственности охотников мало - все ждут милости от МС. А ждать, пока МС сделает нас собственниками можно до морковкина заговенья. Или пока его не закроют, как убыточное направление деятельности Реновы. Вышесказанное было озвучено не раз и не только мной. Всем денег жалко. А когда ремонты придется весной опять переделывать - дешевле выйдет? Бабок жаль на признание прав собственности, регистрацию и последующую вздрючку МС и УК через суд? Как не собственники мы даже за права свои бороться не можем - дома не на балансе, квартиры не в собственности. Кто мы тогда?
Prostо_tak: ВОВАН Мы и не платим. И УК не торопится нам ничего предлагать. За первые 6 месяцев мы заплатили МС, а с 1 июля должны платить УК. Но только после перерасчета и только по утвержденным тарифам, которые должны идти приложением к договору на обслуживание. Такого приложения нет и не будет. Что и кому платить? И вообще. Ещё раз: коммунальные услуги по закону платит собственник. Есть такие?
Juli: Я сегодня разговарива с МГ. Они совсем ох-ли. Правильно в УК сказали, что надо администрацию на уши ставить, чтобы те МГ туда же поставили. Но то, что котельная готова говорят даже "Васи" из УК, а не только курицы. И еще говорят, что администрация с МГ никак не договорятся. Очень интересно о чем?!
serg12: Что они теперь говорят?
Злой дольщик: Prostо_tak Слушай, деятель, откуда ты вылез? Я уже насчитал 5 человек, которых ты обо*рал за не совсем прошедшую неделю............ Есть желание, бери флаг и шагай впереди всей колонны, может быть заслужишь уважуху! А на форуме народ опускать............................................................не пошел бы ты на х*й вместе со своим рвением????????????????
Prostо_tak: Злой дольщик На себя давно смотрел? Не находишь, что ты не лучше? И почему бы не обо*рать таких, как ты? И почему 5? Вроде в никого конкретно я пальцАми не тыкал. Ты со своим количеством квартир мог бы тоже поактивничать. Sherom хоть мысли дельные говорил, а от тебя какой толк? Из последних твоих достижений - Ekumenu обо*рал, до этого всех, кто имел неосторожность высказаться. И симку зажал, хотя обещал. На собрание не явился. Так что ты со своей активностью - иди туда, куда меня послал, посылатель... P.S. От меня хоть ликвидация юридической безграмотности и попытка народ расшевелить. А от тебя? Мат и грязь на форуме. А откуда я вылез - не важно. P.P.S. Учи литературный русский язык - сие полезно.
Prostо_tak: Теперь по делу. Пока наши коллеги, типа Злой дольщик, будут тратить свою энергию на грызню, МС будет забивать на все 3 дома. На форуме время от времени народ призывал идти в суд. Хоть кто-то шевельнулся? Все ждали милостей от МС. Пришла осень и холода. И что? А кабель сгорел нафиг. Про отоплению непонятный лепет то что 6 октября газ, то что 15 на солярке. Летом обещали к старой котельной подключить и воду дать горячую. Не видать что-то. Перерасчет ждем с июля. И ещё подождем. Освещения нет, бункер с мусором по понедельникам вывозят, охраны нет, дома на балансе ни у кого, электричества нормального нет. И, судя по всему, не скоро будет. Нас даже городские аварийные службы не признают - см. выше сообщение от serg12 . Про регистрацию прав собственности тоже много неясностей, когда это произойдет - неизвестно. И в очередной раз скажу - пока мы не собственники квартир, нас нет на карте, мы никто и звать нас никак. И прав у нас никаких нет. На собрании уже звучали призывы " а давайте как Щербинка о себе заявим". Ну и что? Ну заявила Щербинка о себе, а результаты где? Все власть имущие ручками только разводят и сочувствующе кивают. Ну знают о Щербинке во всей РФ, и что им это дало? На форуме плакаться - не поможет. Я долго смотрел на эту мышиную возню, но почему-то никто не откликается на то один призыв, то на другой в суд подать. Грозились многие, но как дело доходит "а давайте подадим" - в кусты. Потому и не считается никто, что трусливые, да жадные за юриста отдать.
kryuk715: У вас есть знакомы юрист? либо кандидатура того, кто нас сможет консультировать/помочь решить все перечисленные проблемы (о них мы уже не раз слышали и все об этом знают)?Если мы будем в сотый раз говорить, что у нас не так, то ситуация не измениться. Но все-таки, я полагаю, что идя в суд нам нужно иметь документы, подтверждающие обращения в соответствующие инстанции (УК, Застройщик, Администрация), с их ответами о том, что они не делаю и не выполняют, эти письма есть? оофициальные ответы?
Prostо_tak: kryuk715 А зачем что-то подтверждать. Иск выдвигается на предмет фактического отсутсвия услуги. И что нужно приносить? Бумажку, в которой мы слезно просим нам отопление включить? На каком это основании? Есть законодотельство, СНиПы. Там четко прописано - 5 дней среднесуточная температура - отопление включать. Температура в квартире ниже, чем +18? Непорядок и основание для перерасчета и иска. Просто вызывается роспотребнадзор, они замеряют температуру и вперед. Но тут заказвыка. РПН приходит по заявлению собственника. Нас, бесправных, могут и послать. Электроснабжение непонятное? Пусть МС докажет, что введены ТП, всё Ок, а я брехло. Где лифты, наконец? Список длинный, и в суд идти с бумажками непонятными не резон. Тем более - ну пусть доброволец пойдет и в УК возьмет бумажку на предмет "почему лифт не работает". Я порадуюсь, если такую бумажку кто получит.
Prostо_tak: Среднесуточная ниже, чем +8 должна быть, тогда хоть 1 августа отопление должно быть. А на юристов ссылок тут - мильён.
Вячеслав: Prostо_tak Живу в доме №1 (бывший 9). Второй подъезд. Нашелся человек, достаточно деятельный, который смог организовать нас (жильцов второго подъезда) на установку в вкладчину металических дверей на подъезд. Спасибо огромное. Так вот, может и Вам попробывать сделать что-то аналогичное. Разместить телефон здесь на сайте, развесить объявления на квартирах, да даже просто дать выход этим юристам на наш сайт, пускай сами делают предложения и вешают объявления. "Настоящих буных мало, вот и нету вожаков".
Juli: Лифты в 3-м корпусе сказали в лучшем случае к Новому году будут.
aspirin: На счет бумажек, об отсутствии каких либо услуг,лифтов в т.ч. дело нужное. На мое письмо в УК по поводу отопления был получен ответ, правда через 2.5 месяца, так что факты есть на бумаге (а слова к делу не пришьешь). Так что бумаженция ждёт своего часа и в подходящий момент всплывёт. В понедельник ещё 3 письма закину, это письма о том, о чём мы с ними устно общаемся. Моё мнение такое- словами сыт не будешь, то что они "очнь порядочные" сомнений нет ни грамма, а по сему все переговоры на бумаге. То что долго будут готовить ответ не сомневаюсь, по действующему законодательству не более 30 суток (я не утверждаю, гдето слашал) А на счет того, что мы не собственники и мы здесь ни кто, есть другие доводы: если дом сдан в эксплуатацию и им управляет управляющая компания УК (ООО «ГКП-СтройАльянс») то на неё распространяются нормы и правила эксплуатации жилого фонда (утв. постановлением Госстроя России 2003 г. № 170). За нарушение этих правил и норм УК может быть привлечена к ответственности. Договора у всех есть. И есть один пункт на который следует обратить внимание п.5.1Договор заключён на 1 год и вступает в силу с момента приемки дома в эксплуатацию, пункт 5.2 не менее интересен. А в п.4.5 вообще говорится о неустойке за недополученные услуги. Это реальные договора предложенные нашей УК, о их проблемах мы слышим постоянно, а что они делают, для того, чтобы всё решилось?, они напрягают МГ? скорее всего отмазывают, а что бы мы верили - рассказывают как они не любят МГ.
Вячеслав: Сегодня обнаружил на подъездной двери объявление. Наша УК собирает нас завтра 04.10.09 в 12.00 между домами 2 и 3. Интересно сколько людей соберется на сей раз.
Sergey Chernushkin: По имеющейся у меня информации: Газ сегодня якобы врежут. Постоянная схема электроснабжения - в конце этой, начале следующей недели. Что там в воскресенье говорилось на собрании? В общем - приятных выходных. И на десерт. Кабель в очередной раз сегодня утром сгорел. 2 и 3 корпуса без электричества. Про 9 не знаю, но скорее всего и он тоже. Кабель один на всех. Чинят... В УК просили звонить вечером - они сами в истерике и мыле.
S777: Народ нужна: 1) Копия акта приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта (адрес Бережек д.1); 2) Копия постановления главы города Ивантеевка (адрес объекта: Бережек д.1) Может у кого есть или подскажет где найти ПОМОГИТЕ. Остальные документы для суда уже сбрал.
costya@rol.ru: У меня есть.Дом 1 кв68. Заходи.
serg12: http://www.tsj.ru/tag_publication.asp?tag_id=7370&page=2
sfera: Право собственности на квартиру.Проконсультировался по этому вопросу у 2-х юристов. Один пока затрудняется что-то ответить без предварительного анализа, чем и занимается сейчас. Другой же рекомендовал прежде всего написать в адрес МС заказное письмо (с уведомлением) с вопросом о дате начала оформления квартиры в собственность. На основании этого ответа он начнёт раскручивать дело. Текст письма я написал под диктовку. Если кто-то ещё хочет написать это письмо, то могу выложить текст. Стоимость услуг, скидка и пр. вопросы будут рассматриваться после получения ответа из МС (может и не понадобится эта возня) и предварительного анализа. Если дойдёт до суда, то дело будет рассматриваться в Ивантеевском суде. В связи с этим возникла проблема-я не знаю точного адреса МС, по которому отправлять письмо. Нарыл в сети адрес: ООО "МегаСтрой" 142450,Московская обл,Ногинский р-н, ,Старая Купавна пгт,Чапаева ул,8А, ИНН 7708232001 и ОГРН 1037708043339. Но не уверен, что этот. Если вам известен, сообщите, пожалуйста.
Sergey Chernushkin: sfera Остроумов мне говорил, когда я спрашивал на тему, куда им письма писать, что "В договоре всё есть, туда и пишите". Так что - в Купавну и писать нужно... А уж как они там проверяют почту - я не в курсе. Никаких "ответственных лиц" "сдать" не желает, где они сидят фактически - не говорит, городской телефон, для связи с знающим ситуацию человеком - не говорит, а мобильный у него только на входящие. Без кнопок, что ли? Только с одной кнопкой "Говорить/не говорить"? Кстати, сроки ввода постоянного электроснабжения уже не завтра, а пятница. По словам УК. И вроде как и электросеть и кто-то ещё на ТП работают. А Остроумов вчера был не вкурсе, сказал "завтра, часов в 11 утра звоните", сегодня - телефон отключил после того, как не ответил мне на звонок. Про газ он мне вчера не пойми что говорил, но смысл понятен - газа нет и пока не будет. Ха три раза, кто бы сомневался. УК говорит, что якобы солярку привезли, и как только - так сразу, но на солярке. Верю. Всему верю, что ни скажут. Спасибо, хоть без аварий, тьфу*3 раза.
sfera: Sergey Chernushkin пишет: Остроумов мне говорил, когда я спрашивал на тему, куда им письма писать, что "В договоре всё есть, туда и пишите". В том-то и дело,что в одном допнике указан адрес с Чапаевым,а в другом с Горьким. Поскольку с Ч. допник от 2007 года, а с Г. от 2009, то можно предположить, что они переехали в этот период. Итак вопрос пока остаётся нерешённым.
полная версия страницы