Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
Ответов - 264, стр:
1 2 3 4 5 6 7 All
ST777: IGPROMAN спасибо за данную тему, актуально. Сегодня позвонил в УК Наталье Алексеевне, требовался электрик, пришел оперативно. Позитив.
Sergey Chernushkin: Скоро настанет день, когда нужно будет решать вопрос с перерасчетом по коммунальным платежам. На данный момент - лифты не работают, вода только холодная. С отоплением вопрос повис. Электричество в домах до сих пор по временной схеме - мощность подстанции рассчитана максимум на 50 квартир. Пока не будет нормального электроснабжения - лифтов не будет. Двери на подъезды и домофоны - глухо, никому ничего не нужно. Охрана - непонятно что. При мне пару недель назад в подъезд заходила ггруппа подростков, явно не ремонт делать. В последнее время, однако двери на замке. Дорогой у домов вовсю пользуются жители бараков как проездным путем. Заодно прямо у домов и шашлыки вовсю. Отсюда вывод - ворота и заборы. Но опять же - нафиг никому ничего не нужно. Касательно остекления балконов. Вроде как остеклять нужно только согласно проекта, утвержденного УК, но в 3 доме уже есть балконы, остекленные не по проекту. Соответственно - нафиг проект. Никаких благ цивилизации нет, и в ближайшее время не предвидится - ни телефона, ни телевидения, ни интернета. Нет банальных табличек на домах с улицей и номером дома, хотя это первое, что обычно делается. И вообще - почта знает, что новые дома это ул. Бережок, д.№10 и т.д.? И вообще - типа ТСЖ будем делать или пустим всё на самотек? Все, значит, согласны платить квартплату круче, чем в "Алых парусах" или на Рублевке? В Пушкино новостройки платят за двушку около 3 тысяч со всеми пирогами, у нас 5 с гаком без пирогов.
Anastasia: Лично я больше не заплачу ни копейки, пока не будут предоставлены все услуги в полном объеме и соответствующем качестве. Относительно охраны - одним из вечеров, видимо, эта группа подростков, о которой говорил Сергей, доралась и до моего 15 этажа, я тихо подошла к двери и глядела в глазок, как одна из девиц высматривала, что у меня лежит в коробках у двери...к счастью, там естественно мусор... другие "дети" осматривали лестничную площадку и проверяли, не открыты ли нежелезные двери... Честно сказать, было стремно! Насчет входных дверей и домофонов - есть желание заплатить и уже поставить их, но ведь как потом стребовать со всех эти деньги? К сожалению, не могу ходить на собрания по средам, поэтому не в курсе, какие причины приводят УК и администрация по поводу всех коммуникаций и услуг... звонить - пробовала, одни отмазки. что происходит - все тормозится из-за сдачи дома №2 или же дело просто в неродивой УК? Если 2-ое, то будет ли лучше ТСЖ? Я за создание, если это повлияет на свю ситуацию, но только народу живет маловато для его создания... или я неправа? В субботу пойду узнавать насчет временной регистрации, узнаю заодно, есть ли официально такой адрес: ул. Бережок? Хотя скорее всего этим обязана заниматься администрация.. Кто-нибудь знает, сколько квартир не продано и какой % "переселенцев" из бараков во всех домах или в каком-ниб в отдельности?
злой дольщик: Мда, такого похххххизма как у нас, я не видел еще нигде, даже в самой загрЁбанной провинции с населением в 20 000 душ...... Как же нас всех угораздило залезть в эту непроглядную задницу? В среду будет юбилей - ровно 5 лет, как я принял самое идиотское решение в своей жизни!!!!!!! Пусть будет проклят тот день когда я увидел рекламу СМР с его Колхозной Ебландеевкой Пусть сдохнут все дегенераты, повинные в наших страданиях !!!!! Да простит меня Господь!
Sergey Chernushkin: Уважаемые соседи. Давайте как-то поактивнее. Я за всех бороться не буду. За свой пересчет коммуналки, например - да, буду. А остальные - как хотите. Мне проще с соседом объединиться и за наш блок квартирный вместе с ним УК дергать. Никогда не был добрым самаритянином и становиться им не собираюсь.
Juli: Всех с прощедшими праздниками. Произошло то, что я писала еще в марте. Но к сожалению очень пи...ые соседи меня обосрали с ног до головы. Каждый получает то, что заслуживает!!!! Слава богу, 2% соседей хоть иногда вспоминает, что у них есть такая глобальная проблема. Sergey Chernushkin, какие Ваши предложения?
Sergey Chernushkin: Juli А нет предложений. Я просто высказал свои соображения. А вот агитировать я никого не собираюсь, так как это бесполезно. У нас в домах как-то так сложилось, что за всех был только Роман и несколько его соратников. Остальные - сами за себя. Или просто ждут, пока Роман всё сделает. P.S. К сожалению, из-за обстоятельств, я не был активным участником всех передряг и баталий по достройке домов. И мысли и соображения свои я высказываю, но не навязываю. Все люди взрослые.
ST777: Нас шантажировали(пока не заплатишь за 6 мес., ключи не получишь). Теперь нам надо всем объединиться и "не платить ни копейки, пока не будут предоставлены все услуги в полном объеме и соответствующем качестве", что они сделают свет отключат и всё, остального ведь нет. Вопрос только банальный, народ у нас какой, каждый сам за себя, как Sergey Chernushkin заметил, сможем ли ОБЪЕДИНИТЬСЯ????????????
Sergey Chernushkin: Я лично не собираюсь платить больше ни копейки, пока: 1. Не пересчитают квартплату за 1 полугодие. 2. Пока не будет адекватно рассчитаной квартплаты на будущее. За попытку отключить у меня воду и/или электричество - без капли сомнения в суд подам. Мировой судья (как по идее и должно быть с юридической точки зрения - сначала мировой суд, потом городской и далее по возрастающей) находится на полпути к станции на Трудовой улице. Суд Ивантеевский - вообще рядом с остановкой автобусной. То что с нас взяли квартплату, не есть законно, если по хорошему. Это исключительно проблема застройщика, и ему же как стимул поскорее права собственности оформить.
Juli: Сегодня разговаривала с Натальей в УК. Она утвердительно ответила, что перерасчет с 1 июля. Единственное, что меня смущает какие будут цифры. Я на след. недели планирую попасть к ним по этому вопросу. Как будем проверять их перерасчет, через аудиторов?
Juli: А кто в курсе, когда права собственности планируют оформлять? нет ли каких еще сюрпризов в черном ящике под названием "МГ"?
ST777: Я думаю нужно дождаться этого перерасчёта и будет хороший повод всем собраться в УК, решать как дальше действовать (устраивает ли нас то, что предложат), заодно и на другие темы поговорить, о подключении лифтов, света по постоянной схеме, антенны, уборке территории, охранны, домофонов и т.д. Народ нам постоянно что то обещают, терпение наверное у кого-то еще много...(кто то недавно купил квартиры они наверное могут и подождать лет так 5) у меня уже этого терпения не осталось и призываю всех письменно пусть пишут свои обещания и на словах не верте больше не кому вспомните собрание в ДК "Юбилейный" с администрацией и знакомство с Мегастроем, что тогда сказали Мегастроевцы, когда спросили у них о том, как быть с людьми которые купили не одну а несколько квартир, ответили: "мы пришли сюда на Колхозную не благотворительностью заниматься, а зарабатывать деньги, получат только одну". Спасибо Мегастрою за то, что достроили дома им уже сказали, а зарабатывают на нас пусть по совести, а не так как в настоящее время.
ОЛГИ: Из разговора с УК сегодня- на днях (буквально, завтра-послезавтра) в 3 доме будут ставить железные двери с домофоном, организация из Пушкино. Как только дверь будет установлена, можно идти в УК и выкупать ключи. По поводу оплаты за установку: пока решают, как собирать с жильцов, либо наличными, либо включат в квартплату. Про отопление- решено подключить пока наши дома к старой котельной (вроде как город разрешил), не дожидаясь газа. Но это не раньше июня.
Anastasia: ОЛГИ, спаисбо за новость! По поводу железной двери, то те, кто живет, могут заплатить и наличными, а остальным пусть в квартплату включают... Я готова заплатить, лишь бы поставили.. Насчет воды - июнь начало или конец, тоже вопрос, но уже что-то.
Sergey Chernushkin: По дверям/домофонам ещё есть такая информация: Стоимость двух железных дверей - 27000 руб. на подъезд (67 или 68 квартир), около 400 руб. с квартиры. Стоимость трубки - около 800 р. Стоимость ключа-таблетки - рублей 80. Дверь на лестницу открывается таблеткой. Итого - стоимость с квартиры с 3 ключами - 1450 руб. или около того. На следующей неделе ждем праздника... А там и по перерасчету праздновать будем. Если аудитора приведем. И не после того как нам посчитают, а то в шкафу случайно мыши всё погрызут, не докажем ничего. P.S. В трансформаторных подстанциях активность уже давно идет, слухи ходят - сдавать их будут. В очередной раз. Если свершится чудо - будут нам лифты, наверно.
ST777: Anastasia про воду было сказано не раньше июня-это значит июль, август, сентябрь и т.д. когда, не понятно
Sergey Chernushkin: УК нас водит за нос. На мой вопрос, что с удобствами типа телефона, интернета, телевидения мне сказали, что интернет в процессе прокладки, вот-вот всё будет. Провайдер же говорит, что ещё даже договор не подписан, и когда будет - неизвестно. Телевидение - аналогично. Никто не хочет вкладываться, а ИТКМ, который и интернет тоже, готов на себя и телевидение взять, но - см. выше. По поводу телефонизации - глухо, как в танке. Итого: прошло почти 5 месяцев с момента начала работы УК со сданными домами, а ничего не сделано. Только остекление балконов в архитектуре утвердили (правда ли? Или просто "дружественная" контора присоседилась?), и то не следят за соблюдением этого. Железные двери и домофоны - будем посмотреть на следующей неделе. Табличек на домах нет, почта 100% не принесет письмо или посылку ибо я не уверен, что она в курсах. С остальными "больными" местами и так все в курсе. В итоге - дома почти ничем не отличаются по удобствам от деревенского дома в глуши. Кстати, о домах. На 3 корпусе местами отвалились или того гляди отвалятся намазанная на бетон и покрашенная штукатурка. А ведь дом на гарантии минимум 2 года должен быть. И по идее устранять такие косяки должен Мегастрой. Но что-то как-то всем пофигу. Как дальше будем, соседи?
IGPROMAN: Sergey Chernushkin Отправь мне свой номер телефона на почту prn2112@yandex.ru, где нибудь в Ивантеевке пересечемся и подумаем что дальше делать. Похоже сложилась тупиковая ситуация. Мегастрой связи с кризисом имеет денежные проблемы, то что мы заплатили скорее всего ушло на другие цели, у УК собственных средств пока нет. Живущих в домах пока немного. В данной ситуации нужно Администрацию нагибать. У нового Главы я считаю "испытательный срок" закончился, пора его потревожить. Пусть они нагибают Мегастрой - у них лучше получится. Тем более что рычаги у них есть. А 2 дому уже действительно пора какой-нибудь захват организовать с привлечением прессы, если сидеть и ждать с моря погоды и год закончится.
ST777: IGPROMAN, я согласен с Вами, у нас в стране, нужно только напролом, путем переворотов и революций вопросы решать. Цивилизованным путем не получится, поэтому и рэйдовские захваты так популярны. Собраться нужно, и все вопросы коллективно решать иначе нечего не выйдет. УК даже если они и хорошие ребята, но когда не перечисляют им средства, о каких табличках, интернете, телефоне, лифтах и т.д., т.п. может быть речь.
Sergey Chernushkin: ST777 Таблички 500 рублей стоят, а интернет, тв и телефон - просто нужно договориться с провайдерами. Деньги только на лифт нужны, и то от Мегастроя. Пока трансформаторные подстанции не примут - не будет лифтов.
sfera: Похоже от ненавязчивых услуг нынешнего УК придётся отказаться при первой же возможности. С каким вопросом не обратишься-одни отмазки и скорбные лица. По сравнению с УК в новостройках на ул.Школьная это просто бездельники. И пофигу их проблемы,нам важен конечный результат, а его нет. Простейшие примеры: когда появятся пандусы перед подъездами, хотя бы как у 2-го дома? -этот вопрос решается сейчас в руководстве МС (интересно, а к Путину они не обращались с этой темой). Когда появятся таблички на домах с названием улицы и дома?-невнятное блеянье про какие-то трудности. Почему вентиляция на кухне и ванной работает в обратку,почему я должен дышать смрадом из чьей-то квартиры?-полное непонимание вопроса. Тов.Оганесян вовсе удивляет,на один и тот же вопрос всякий раз даёт разные ответы. То балконы стеклите как хотите, то остекление вообще ещё не утверждено каким-то архитектором, то стеклите как хотите,при условии, что цвет рам будет белым. И возникает главный вопрос: а зачем нам такая УК? Переговоры с УК со Школьной уже были, и в принципе они готовы взять нас под свою опеку. Но для этого надо сначала...Что надо сделать-отдельная тема.Наиболее активно этим вопросом занимается Марина (ник:Aspirin),у которой,к сожалению, пока нет выхода в Internet. И когда он появится УК тоже даёт всякий раз разные ответы. Насчёт дверей тоже бред несут. То,якобы ЦД не хочет с ними сотрудничать., то всё готово и на днях...,то после перерасчёта платежей за коммуналку,примерно в июле. Не УК, а недоразумение.
Juli: Для информации тем, кто покупали кв. в 3-м доме через дилеров:временную регистрацию до подписания осн. договора нельзя. В пред договоре указан срок подписания осн. догов: март 10.Он может продлится еще на 1 квар.
ST777: sfera я с Вами согласен полностью и об этом уже писал раньше. УК - это ставленники Мегастоя и опыта работы у них нет ни какого (создал ее Мегастрой только осенью 2008г, перед сдачей наших домов). Общего собрания не было, мы УК не выбирали, решили за нас , финансируются от Мегастроя и "пляшут соответственно под их дудку". Как уже писал IGPROMAN "Мегастрой связи с кризисом имеет денежные проблемы, то что мы заплатили скорее всего ушло на другие цели, у УК собственных средств пока нет". Выод только один: Нужна независимая УК, та которая на ул. Школьная подошла бы (моё мнение). Если Марина(ник:Aspirin) этим уже занимается, то нужно будет проводить собрание жильцов, составлять списки собственников о смене УК на другую, либо создание ТСЖ, лично я подпись поставлю за смену УК.
ЕГ: Да, нам нужна новая УК. Нужно общее собрание, создание ТСЖ (председатель и т.д.), объявить конкурс на место УК (три-четыре организации). Пообщаться с их представителями и жильцами домов, которые они обслуживают. Далее собрание - голосование. Нынешняя УК не в состоянии добиваться поставленных целей, мегастрой свои косяки не исправляет сейчас (а впереди ещё гаранийных года два), а в администрации своя "мышиная" возня. Нужно собираться всем и организовывать ТСЖ и т.д.
Sergey Chernushkin: Чудо чудное наблюдал сегодня - в 1 подъезде 3 корпуса двери железные с домофонами стоят... Это что же делается такое, неужто свершилось? А теперь не веселое. Нифига нам не будет, пока к поставщикам всяких услуг отношение как к провайдеру интернет. Я вчера к ним зашел, свпросил - когда интернет ждать? Май то кончился, вот и интересуюсь. Они мне объяснили, почему пока облом. Мало того, что наша УК хочет, чтобы провайдер вложился (ну это понятно, все как везде), так за каждого подключившегося (это как вообще понимать?) процент хотят. Я бы тоже предпочел похерить такой "лакомый" кусочек. Им торопиться некуда - в другой новостройке за 4 года только около 35% подключившихся. Так что надо гнать этот самый ГКП-Стройальянс нафиг... Оборзели вкрай... И воды нам тоже, с таким отношением, не будет. И отопления и т.д. по списку. Давайте поактивнее, дамы и господа!
Вячеслав: Может все таки написать в прокуратуру? Даже под копирку, "грамотный" в праве человек, пишет письмо, публикует в ворде шаблон, кто заинтересован, скачивает, вставляет свои реквизиты и идет с заявой в прокру.
Anastasia: Господа, какими должны быть наши шаги, чтобы отказаться от услуг нашей УК? Надо каждому написать отказ или все смогут подписаться под одним документом? Написать в саму УК и с копией в Мегастрой и в администрацию. Кто-то ведет переговоры с УК, которая обслуживает дома на Школльной? Есть какие-то подвижки?
Sergey Chernushkin: Anastasia Общее собрание жильцов нужно, и либо ТСЖ образовывать, либо просто УК другую выбрать. А до тех пор ни единого эскудо в казну теперешней УК не платить. Ибо не понятно, на что они пойдут... То что Мегастрой наши денежки "налево" спустил - нас не касается. Мы заплатили Мегастрою, потому как шантаж был откровенный, а по законодательству все коммунальные платежи до оформления права собственности несет Инвестор. И никаких ограничений на проведение ремонтов/проживание в законах нет.
ОЛГИ: Давайте не тянуть с собранием! Был разговор про эти выходные, так не надо откладывать. Может, 6 июня в 11-00 у 2 корпуса?
IGPROMAN: Для тех кто не в курсе. УК поменять мы пока юридически не можем. Для начала нужно создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). А мы пока не собственники, и судя по черепашьему движения Мегастроя не скоро будем. В данном случае я вижу один вариант - через администрацию давить на Мегастрой и его УК, чтобы нам создали человечьи условия. А по поводу второго дома - нечего ходить кого-то спрашивать, нужно брать и делать ремонты. Насколько я знаю многие уже сделали ремонт, а некоторые уже вообще живут там, т.к. ждать с моря погоды уже нет возможности. И нечего просто так по средам ходить втроем на собрания на стройку-там уже ничего не строят, нужно ходить каждые две недели и Главе плешь проедать, чиновники не любят когда у них жизнь не спокойная начинается и требовать там встреч с руководителями Мегастроя и УК, там задавать вопросы и требовать конкретных ответов. Не получается - записывайтесь в Министерство строительства МО, там кстати есть человек который конкретно за наши объекты отвечает.
Sergey Chernushkin: IGPROMAN Роман, кроме как в администрацию "капать" разве нет методов воздействия на УК и Мегастрой? Этак зимой все буржуйками отапливаться будем... И вообще - с нас осенью опять начнут деньги вымогать на солярку, на постоянное электроснабжение и т.д. К сожалению, у меня лично возможности отпрашиваться в будний день нет - я уже весь свой отпуск на отгулы потратил. А звонками тоже не много добьешься.
ЛЕЛИК: Уважаемые господа! Мы живем в Щелково также в неофомленных в собственность квартирах.,общим собранием жильцов (еще не собственников) было проведено общее собрание,выбрана другая УК,после чего старая Ук отказала в передаче документов,ключей и т.д,ссылаясь, что жильцы не собственники. После обращения в прокуратуру,был получен ответ,что собрание правомерно,так как жилье было передано застройщиком по актам приема-передачи и фактически застройщик утратил права на данные квартиры. Итог:У НАС НОВАЯ УК.
Злой дольщик: ЛЕЛИК Молодцы! Вопрос тока такого плана...... А после решения суда старая УК передала документы,ключи и т.д?????????? Знаю в Пушкино такую же историю с новой УК, там они уже два года передают документы, а про деньги и не заикайся. Все, что жильцы платили старой УК в течении года, все с3,14зжено наглым образом до копеечки! СОСЕДИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! НЕ ПЛАТИТЕ БОЛЬШЕ НИЧЕГО УК НИ ПОД КАКИМ ПРЕДЛОГОМ!!!! ВАШИ ДЕНЬГИ ПРОСТО СЛИВАЮТ НАЛЕВО, ТО ЕСТЬ В МС (из одного кармана в другой) Поверьте, никакой отчетности или возврата их назад не будет, это уже ясно лично мне как белый день! ОНИ ЖУЛИКИ И САМОЗВАНЦЫ ПУСТЬ СОСУТ, ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА САМИ РАЗБЕГУТСЯ! А у кого деньги лишние давайте лучше детям перечислим в детдом или больным раком!
Sergey Chernushkin: ЛЕЛИК У нас одна мааленькая проблемка - мы общее собрание врядли соберем. 10-20 человек - это не общее собрание...
Егорова Ирина: фиг с ней, с УК. Согласна с Чернушкиным-главное ГАЗ к осени и электричество не по временной схеме. Иначе осенью наступит полная опа.
Juli: Нуждаетесь в капитальном ремонте? Звоните 8-800-700-89-89 В Фонде содействия реформированию ЖКХ начала работу телефонная «горячая линия». «Горячая линия» принимает жалобы жильцов и соответствующих общественных организаций на действия местных властей и строительных организаций, факты несоответствия между официальной отчетностью и истинным положением вещей, которые касаются программ Фонда. Телефон «горячей линии»: 8-800-700-89-89. Все звонки по России – бесплатно.
Juli: Всем привет! Вчера разговаривала с Комаровым, новости следующие: лифты будут с середины июля процесс оформления собственности начнется с августа (в данный момент идет регистрация прав на МГ) а горячую воду посоветовал через обогреватель. Они хотят продолжить топить не на газу.
Частный инвестор: Ну как там лифты? Работают?
Anastasia: Лифты по-прежнему не работают.... Вопрос к соседям из дома 3, подъезд 4 - нет ли инфрмации о том, почему нас обделили железынми входными дверьми?
Sergey Chernushkin: Anastasia Судя по 3 подъезду, в котором дверь поставили не 8 июня, а несколько позже - до вас просто не дошли руки. А вообще можно позвонить в Центр домофонизации или в УК и задать этот вопрос им.
Anastasia: Дозвонилась. Сказали, что планируют на след неделе... Задержку объяснили тем, что из 3-х подъездов, где установили двери, не поступило ни копейки...
Juli: Кто знает, когда планируется горячая вода и перерасчет?
Sergey Chernushkin: Anastasia Вруть немного про "ни копейки". В эту субботу жена отдала 350 р. за дверь, ключ купили, правда только 1. Так что поактивнее, граждане - давайте с дверями расчитываться, а то действительно по подъезду местная шпана лазит, в наших подъездах одверенных уже не лазят. P.S. Да и с трубками тоже поактивнее - ключ сбрасывать или спускаться, чтобы открыть как-то не комильфо.
ольга к: Sergey Chernushkin А в какие дни и где можно купить ключ?
ОЛГИ: Позвоните в ЦД (496)580-04-54 или (909)996-04-07
Sergey Chernushkin: Был сегодня в УК, регистрировал водосчетчики. Попутно наблюдал активность в трансформаторных будках. По словам УК: Горячая вода должна быть в июле от старой котельной. Отопление в этом году будет от новой котельной на газу, к ней же подключат старые дома. На постоянное электроснабжение оформляется документация. Счетчики нужно пломбировать, можно самим, можно от УК. Когда УК будет это делать - непонятно. Без пломб Мегастрой показания принимать отказывается, но перерасчет типа уже делают. Из приятных мелочей - при мне пошли вешать таблички с номерами домов.
serg11: А можно по подробнее. Что значит регистрировать и пломбировать, это разные процедуры? И что значит можно самим? Спасибо.
Sergey Chernushkin: Я пришел со снятыми показаниями и паспортами на счетчики. Составили акт, в котором прописано, что показания такие-то, № такой-то. Теперь их нужно опломбировать, а это может сделать либо полномочная контора по заявлению собственника, либо УК приведет для массового опломбировывания свою и будет опломбировывать всех. На этом моменте я никакой ясности пока сам не имею.
Anastasia: Сергей, а можно счетчики вообще не ставить?
Juli: Счетчики Вам окупятся за 1 месяц.
Juli: Я в конце июне разговаривала с Комаровым и по поводу горячей воды он, посоветовал водонагреватели ставить. Сказал, что дай бог к отопительному сезону.
Anastasia: почему такая совершенно полярная информация о горячей воде?!
sand: Sergey Chernushkin пишет: Из приятных мелочей - при мне пошли вешать таблички с номерами домов. Хотел уточнить, если вешали таблички, то какая улица была прописана Колхозная или Бережок, или это были просто цифры с номерами домов?
Sergey Chernushkin: Бережок, конечно...
costya@rol.ru: Кто нает? Перерасчет сделали?
Злой дольщик: costya@rol.ru Угу, сделали ))))))))))))))))))) Они месяц назвали- "ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ", а год забыли озвучить..... Кто там попу рвал больше всех, за "людей порядочных", которые умеют держать слово. Что перерасчету быть, как и всем остальным благам цивилизации, sfera ? ОСВЕЖИМ В ПАМЯТИ.............. sfera от 28.03.09 Последняя встреча (25 марта)с руководством показала, что это люди, не боящиеся отвечать на прямо поставленные вопросы без излишних эмоций и истерик. Ответы полные и по существу, что вызывает искреннее уважение. Со своей же стороны должен принести им свои извинения за некорректные высказывания в адрес людей, которые не всегда имеют возможность быстро решить накопившиеся проблемы в силу объективных причин. Всю пошлятину, что я тут настрогал в своих сообщениях в их адрес, я вычистил. Недостаточность достоверной информации порождает неверное представление о людях,которым по большому счёту мы обязаны самим фактом вселения в долгожданное жильё. Злой дольщик от 01.04.09 Уважаемый, лично у меня такое впечатление, что вас завербовали))))))) Из ярого противника ТОЛСТОМОРДЫХ, вы переросли в ИХ фанаты! С большой охотой читал ваши посты, и испытывал к вам искренние симпатии. Теперь меня сильно коробит от махрового лизоблюдства. СИЛА ПРОЛЕТАРИАТА В ЕГО ЕДИНСТВЕ! По одиночке схавают. sfera от 01.04.09 Обещания даны. Котельная должна быть переведена на газ в мае-июне. Временная схема подключения электричества-будет решено в течении месяца. Компенсация за коммуналку произведётся после 1 июля. С учётом установленных счётчиков. Так чего паниковать раньше времени? Если обещания не будут выполнены, вот тогда и назначаем очередное собрание с разбором полётов. Наконец, есть люди, вхожие в кабинеты руководства МС и администрации. Если что-то не устраивает в УК-составляете акт и действуйте дальше. Цивилизованные методы гораздо эффективнее. Злой дольщик от 01.04.09 Давайте дождемся сроков, оговоренных чиновниками, а потом назовем ИХ именами, которые они заслужат. Пока, целовать их на за что, читать про них "хорошее" тошно. Я думаю, что у них одно общее имя 3,14ДАРАСЫ !!!!!!!!!!!!!!!!! Сфера, ВЫ ДРУГОГО МНЕНИЯ? Отвлекитесь от ремонта .....
Владимировна: sfera от 01.04.09 Обещания даны. Котельная должна быть переведена на газ в мае-июне. Временная схема подключения электричества-будет решено в течении месяца. Компенсация за коммуналку произведётся после 1 июля. С учётом установленных счётчиков Жесть....июль скоро кончится
слава: ну нравится некоторым в сказку верить
Juli: Еще раз,здравствуйте, коллеги по несчастью. Я не знаю кто вам пообещал подключение газа в мае-июне. Комаров сам сказал, что при начале отопительного сезона (осень 2009), точно так же как и горячая вода. Но с ней будут проблемы и во время отопительного сезона. Исходя из этих слов, я для себя сделала вывод, что проблемы будут и с теплом. Итог, закупаемся обогревателями и водонагревателями. По поводу перерасчета-тоже, что волноваться, с нас же не просят денег. Волноваться будем, если перерасчет будет нас не совсем радовать. А такое будет.
Злой дольщик: Juli пишет: По поводу перерасчета-тоже, что волноваться, с нас же не просят денег. Волноваться будем, если перерасчет будет нас не совсем радовать. А такое будет. мда, очень содержательно женская логика, перлы!
Juli: Уважаемый Злой дольщик, кроме как всех обсирать Вы можете что-то предложить? Очень хотелось какой-то инициативы от мужской половины.
Злой дольщик: В данной случае я могу предложить только одно- ЭТО НИ РУБЛЯ БОЛЬШЕ НИ ЗА, ЧТО НЕ ПЛАТИТЬ !!!!!!!!!!!!!!!!!!! ВООБЩЕ !!!!!!!!!!!!!!! Это единственное, на что мы все еще способны, все остальные козыри у этих 31,4дарасов. И как показывает развитие ситуации, мы в ней бессильны. Это мое конструктивное предложение, так сказать, "по существу". К сожалению, в вашем посте, Юля, кроме казуистики я ничего не увидел.
sfera: Злой дольщик ,каюсь,попал под обаяние "солидных и ответственных лиц" на февральском собрании.Попался как буратино.Теперь-то совершенно ясно,что ни одно из обешаний этих пустобрёхов в дорогих костюмах в обозримом будущем не будет выполнено.Ни по газу в котельную,что гарантирует нам дубак-колотун и отсутствие горячей воды.Ни постоянной схемы подключения эл-ва,а значит лифт и низкие тарифы на эл-во останутся голубой мечтой.Боюсь, что и с оформлением права собственности постигнет та же участь, а значит не видать и постоянной прописки. В УК уже и заходить перестал-а смысл? Одни отговорки. Самая большая проблема, конечно, газ в котельную. Гриднев бормочет что-то про скорое подключение,но мне он кажется болтушкой,судя по состоянию дорог и улиц в городе. Ну и что делать?Поскольку договоров с указанием сроков подключения газа и эл-ва нет, то и иск подать нельзя.Остаётся доставать письмами,жалобами в инстанции-долго,нудно,чтобы от наших жалоб тошнило. Но это сработает зимой,когда спать в фуфайках будем,летом-не поверят. Кстати, Злой дольщик, а число "ПИ"равно 3,14,а не 31,4,а то уж слишком много получается этих "дарасов".
S777: Согласен, со злым дольщиком, НИ РУБЛЯ БОЛЬШЕ НИ ЗА, ЧТО НЕ ПЛАТИТЬ. УК в подъездах не убирает так как прописано в договоре.
Sergey Chernushkin: sfera По поводу дорог не к Гридневу пока, он всего-то ничего глава города. Вот в следующем году - можно и в его огород камни кидать по этому поводу.
Sergey Chernushkin: S777 Отчасти УК понять можно - стройматериалы и мусор строительный не в герметичных мешках телепортируются. А отмыть от строймусора - то ещё удовольствие. А если учесть, что этот процесс перманентный... Тут скорее к делающим ремонты вопрос - нужно контролировать своих работяг, чтобы не мусорили. И если пивка жахнул/пачку сигарет открыл или пустую выбросил, покурил по дороге, то не надо на лестнице оставлять вместе с кучей бычков, пустых пачек, оберток и прочего мусора.
S777: Sergey Chernushkin Лично я своих контролировал и на своем этаже после ремонта, полы жена вымыла, но не все ведь так поступают. Для УК это не отмазка, пусть если убирать не хотят, так контролируют за теми кто свинячат. Люди разные бывают, те кто с детства приучен к порядку, не будет бросать мусор в подъезде. Граждане воспитывайте это в своих детях. А УК нужно выполнять, независимо ни от чего, свои обязанности.
Злой дольщик: S777 Согласен в Вами Коллега. Вот например, у нас в офисе завелась сволочь, в мужском сортире, мочиться все время мимо того места куда надо. И никак не мог вычислить, среди московской интеллигенции, что ж за тварь это делает. Ну потом случай все таки представился. Оказался среднего возраста "мужчинка", не инвалид, руки не трясутся просто подлец. Я подпер дверь изнутри и говорю, -"короче Олень, у тебя есть два варианта, либо я бью тебе тут лицо, либо вывешиваем тут твою фотку с соответствующим комментарием причины ее размещения" Он выбрал третье. Дал слово и сказал если не сдержу, согласен на оба варианта. Год прошел - пока все хорошо, чистота и порядок! Ну, а уборщицы, соответственно, все ВСЕГДА мыли потому, что договором по которому мы переводим деньги за их работу не определена степень загрязнения помещений. Главное достичь компромисс, и все будет - зер гуд! А лучше всего вспомнить, что говорил Проф. Преображенский по этому поводу "Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах."
Sergey Chernushkin: В моем подъезде вроде как лестницу помыть пытались. Правда стены - просто полный п... Интересно, и кто же это соревнуется "я могу выше отпечаток ноги оставить"?
Anastasia: если вы в подъезде №4, то понятно, кто этим занимается, - местная детня и иже с ними
Sergey Chernushkin: Anastasia В 3-м. Но следы продолжают появляться, так же как и стены продолжают пачкаться... Так что это вопрос к ремонтникам.
S777: Поймать бы таких и проучить по примеру написанному Злым дольщиком. Хоть он дольщик "злой", но видно как человек - добрый. Молодец все бы так поступали бы, а то многие пройдут мимо молча и всё. Друзья совместно давайте бороться с такими проявлениями свинства. Учить гадов нужно нам, тех, кого в детстве, да и сама жизнь не научила хорошему.
Сергей: Соседи, Что вы думаете по поводу скорейшего получения прав собственности на квартиру. Многие сделали или делают ремонт при этом не являсь собственниками (мы слабо защищены законом, если вдруг кто посягнет на наше жилье!). За гос. регистрацию мы оплатили в Мегастрой еще в 2007 (кстати, сумму значительно превышающую рыночные расценки - 30 000 руб), сейчас нам обещают право собственности не раньше октября! Учитывая сроки строительства и количество несдержанных обещаний есть уверенность, что и в октябре ничего не произойдет, если мы не будем шевелиться по этому вопросу. Глава города предлагает оформлять право собственности на квартиры через суд, т.е. по сути забыть про свои 30 000 руб. Предлагаю подумать и высказать предложения чтобы скорее получить право собственности на ДОЛГОжданную квартиру.
ильич: вот интересная статья на эту тему: Кризис в недвижимости и замораживание жилых объектов девелоперами еще больше обострили проблему получения сертификата на право собственности на выкупленную квартиру,дав существенный приработок московским юристам, которые «гарантируют» получение заветного документа. Без него любой владелец жилья является таковым только условно. Специфику частной собственности в России выяснил ВЗГЛЯД. Официально получить даже приблизительные цифры тех, кто, купив и въехав в квартиру, так и не получил по тем или причинам заветную гербовую бумагу, оказалось практически невозможно: в мэрии Москвы говорят об отсутствии таких данных, разнообразные фонды и ассоциации, так или иначе связанные со строительством, называют противоречащие друг другу цифры. На правах конфиденциальности чиновники в горадминистрации говорят, что из 10 де-факто собственников жилья являются таковыми де-юре не более 1–2. В среднем, по их оценкам, сейчас документов от застройщиков ждут порядка нескольких сот тысяч человек. И каждый из них выбирает свой путь. Согласно мониторингу столичных адвокатских контор и их услуг, сегодня средняя цена услуги по получению сертификата на жилье начинается от 25 тыс. рублей. Минимальная цена – 30 тыс. рублей. Самый распространенный вариант – судебное решение, но прохождение по всем инстанциям обойдется добросовестному покупателю жилья еще примерно в такую же сумму. Сразу оговоримся, что далеко не во всех случаях получению заветного сертификата на собственность препятствуют какие-либо действия самих строительных компаний, при условии, что дом достроен, а жильцы уже проживают в нем. Как правило, тупиковые ситуации возникают совсем не по вине девелопера, а из-за «особенностей» контрактов, которые заключают они с мэрией столицы. Речь идет о так называемых «обременениях», которые власти Москвы навязывают застройщикам за право построить жилой дом. Это могут быть школы, дороги, больницы, теплотрассы – все, что администрация округа считает необходимым, но не за свой, то есть государственный, счет, а на деньги частной компании. «Расчет властей прост – до недавнего времени жилое строительство приносило девелоперам до 400% прибыли, и чиновники «радостно» переносили на их затраты все то, что, по идее, должны делать сами, – говорит ВЗГЛЯДу директор консультационного «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – При этом инвестиционный контракт оформлялся так, что, не сдав какой-либо из «назначенных» обременительных объектов точно в срок, получить сертификат на возведенный жилой дом застройщик не может. Абсурд, но это факт. Не говоря уже о том, что порочная практика столичного строительства привела к чудовищному росту стоимости квадратных метров – «обременения» оплачиваем все мы из своего кармана, и никак иначе». Однако далеко не всегда строители оказываются «белыми и пушистыми». Бывает много случаев, когда квартиры в строящемся доме продаются не по одному разу, «владельцы» годами судятся за право жить в оплаченном жилье. Нередко случается, что застройщик по инвестконтракту с властями должен отдать, допустим, 20% квартир городу под социальные программы. Но, достроив, решает, что выгоднее отдать квартиры не в своем доме, а в других. Квартиры выкупаются и отдаются городу, но тот их отказывается принимать по тем или иным причинам, а предполагавшиеся к «отдаче» оказываются к тому времени уже проданными на рынке. В результате контракт с городом может быть признан неисполненным, что влечет опять-таки затягивание процесса оформления прав собственности. Есть и совсем «плохой» вариант: застройщик распродает жилье по мере строительства, а затем закладывает дом в банк для получения нового кредита под новое строительство. В этом случае всем добросовестным покупателям придется ждать, пока фирма не расплатится с банком, что в условиях кризиса может и не произойти вовсе никогда. Привычка годами жить в квартирах, которые принадлежат непонятно кому, хорошо известна и тем, кто получил жилье по социальным программам Москвы. Единственный плюс у этой категории граждан – им нет смысла судиться, так как жилище они получили фактически даром. Однако жить на птичьих правах – это тоже не самое завидное дело. Таких «владельцев» больше всего в новостройках Некрасовки, Химок и Щербинки. Но, конечно, самый печальный вариант с неполучением сертификата права собственности – это недостроенный дом или владелец-пенсионер, который умер, не дождавшись необходимой бумаги. Доказать даже через суд права наследования практически нереально, говорят опрошенные ВЗГЛЯДом столичные юристы. Недострой – это головная боль мэра Москвы Юрия Лужкова, который в понедельник в очередной раз дал слово премьер-министру Владимиру Путину решить проблему обманутых соинвесторов жилья до конца года. Он сообщил, что всего от недобросовестных застройщиков пострадала 3371 семья. Мэр столицы заявил, что в рамках решения этого вопроса на Ленинском проспекте будет введен большой жилищный комплекс для обманутых дольщиков. Заметим, что, согласно данным правительства Москвы, за год квартиры получили почти полторы тысячи семей из числа обманутых соинвесторов. Но проблема сохраняется. Соинвесторы готовы выйти на улицу. Наиболее показательным стал пример несостоявшихся жильцов новостройки «Вертикаль» (комплекс Well House на Ленинском проспекте), пригрозивших перекрыть проспект в знак протеста против семилетнего ожидания сдачи дома государственной комиссии. Отметим, что стоимость квартир в этом доме начинается от 800 тыс. долларов, а проданы они были еще три года назад. Впрочем, не из-за опасения «мести» элитных жильцов две недели назад в стройкомплексе Москвы была создана новая комиссия по контролю объектов долгостроя. Главная ее задача – «жесткий оперативный контроль реализации инвестиционных проектов». «Контроль может быть сколько угодно жестким, но сегодня есть одна большая проблема – застройщики не имеют финансовых возможностей достроить свои дома из-за отсутствия вменяемых кредитов, – говорит газете ВЗГЛЯД член коллегии московских адвокатов Юрий Репин. – Проблема также и в том, что ни один суд не видит того, что сдача дома госкомиссии облагается элементарными взятками, которые сегодня девелоперы все чаще отказываются платить». [font color=red]«Судебная практика сейчас не привязывает признание права собственности добросовестных покупателей к акту реализации инвестконтракта, и если дом введен в эксплуатацию, то признать право собственности реально через суд, – говорит глава столичного адвокатского бюро Елена Винник. – Суды встают на сторону жителей. Но, конечно, все издержки ложатся на истца». В Ассоциации товариществ собственников жилья Москвы ВЗГЛЯДу рассказали, что в некоторых случаях затягивание оформления прав собственности выгодно застройщику, так как можно навязать жителям какие угодно «дополнительные» услуги и управляющие компании, завысить коммунальные платежи и т. д., собирая не один год «хороший денежный урожай, тогда как владельцы квартир не имеют право оспорить эти «услуги». Поэтому, говорят в ассоциации, сегодня не редкость, когда трёхкомнатная квартира в подобном новом доме обходится в 4–6 тыс. рублей ежемесячно, хотя в реальности должна стоить на 25–40% дешевле. Выгодна такая ситуация и местным властям, которые не несут никаких обязательств перед жильцами подобных домов.
sherom: ильич Как говорят в Одессе,-"ТАКИ ОЙ" Вы нам прямо Америку открыли................ Колумб Христофор Банефатьевич )))))))))))))) Где же это Вы раздобыли такую ценную и секретнейшую информацию???? Уважаемый, Вы лучше расскажите как с этим бороться, может зелье какое есть, али прививки имеются, или бабка какая заговаривает. И что Вы лично сделали чтобы присеч сие безобразие... А заодно поясните, что за зверь такой "сертификат права собственности" Лично мне ваш "прожектор перестройки" видеться абсолютно нелепым и бесполезным Вы бы лучше подписались бы под письмом в Прокуратуру, куда больше проку было бы, а то мы с Икуменьей мароковали над ним, а больше трех человек, включая нас с ней не собрали.
Андрей К.: .....а Ильич, он такой: то сЫпит копиром на форум от всюду, потом пару реплик:"Всё! Я еду! Буду, там-то и тогда-то, я с Вами!" Потом оп.....затишье на пару месяцев, и.....снова копир, призывы задуматься..... НАДОЕЛ товарищ.....
Juli: И в итоге, что имеем? Откуда такая информация, что собственность в октябре? Обращаюсь, тем кто покупал квартиры через дилеров, а точнее по договору бронирования. У кого есть какая-ниб. инфа по срокам формления в собственность? Очень интересно, что МГ обещает. Мне сказали отвалить до марта 09г.
слава: до м арта 2010 скорее, конечно, а вы думали вам завтра в собственность оформять, в Железкке как я помню через суд собственность оформляли , и вот еще что товарищи дорогие, только не обижайтесть,по-моему до сих пор многие так и не поняли куда они вляпались
sherom: ильич Ответил тебе в личку, ПЕС
Drakon: Обращаюсь, тем кто покупал квартиры через дилеров, а точнее по договору бронирования. У кого есть какая-ниб. инфа по срокам формления в собственность? Очень интересно, что МГ обещает. Мне сказали отвалить до марта 09г. Когда только бронировали квартиру говорили что собственность оформлять до 1 марта 2010,а сейчас когда стали подписывать договор уже стоит до октября 2010 года,а сами они говорят что мы в собственность оформляем, в конце августа должны все сделать и потом вы будете потихоньку получать
sfera: sherom ильич , эх,мужики,мне бы ваше здоровье! Чтоб ещё и на склоки пустые силёнок оставалось.А то тут каждый день думаешь-даст эта долбаная болезнь хоть немного поработать или опять таблетки жрать,да на градусник пялится.Ну и что,что Илич кроме инфы и призывов "Даёшь!" ничего предложить не может,так на то он и "Ильич" ! Польза от этого тоже немалая,хоть что-то новенькое.А Шером-нормальный мужик,"свой в доску",просто привыкнуть к нему надо и спокойнее относиться к его репризам щекотливым.Он толковые идеи подбрасывает частенько и хоть что-то пытается делать толковое. А меж тем тема-то грозит перерасти в новую бузу. Если реально нас решили динамить,что мы можем делать? Распрощаться с с 29 000руб. и начать судебную тяжбу? Или не прощаться,а поискать в договоре или допниках пунктик про это и опять же начать судебную мороку? Есть же в нашей компании продвинутые люди-подскажите,какие есть идеи? Временную прописку в ПС делают на некоторое время (мне сделали на 1,5 года,например),но ведь это же не выход. Гридневу пофигу(кто-то на него ссылался),его наши проблемы не волнуют по причинам хорошо понятным из сообщения ильич,за что ему спасибо за предоставленный материал. МС тоже может тянуть сколько угодно,держа нас за вымя. А какие козыри у нас? Не платить по коммуналке?Но МС правы в этом случае-получил услугу-плати! Причём тарифы они могут определять произвольно! Кроме того у них есть реальное и грозное оружие:не хотите платить,не вопрос-просто отключим вам все блага и не платите сколько угодно.Так что это не прокатит. Остаётся одно:точно узнать в МС собираются ли они начать оформление в собственность. Если "да",то когда.Сроки озвучивались разные (август,октябрь,теперь уже март 2010).Та же байда,что и с газом в котельную. В феврале свистели на собрании,что май-июнь,так уже август на пороге...Теперь-"к началу отоп.сезона" обещают.Особенно умиляет Шевченко с его трогательно-ответственным натренированным лицом.Это ж ещё надо так уметь врать в лицо толпе,это ж какая практика у товарища! Я пытался дозвониться Остроумову-кроме "вызов" ничего. Может попытаться тем,кто вхож к нему? Короче,надо начинать шевеления. Вопрос- какие?У кого масла в мозгах побольше-давайте идеи.
Sergey Chernushkin: Пока народ между собой договориться не может, думать на предмет "давайте соберемся и..." не стоит. То же письмо на тему 2 корпуса тому подтверждение. На форуме активно участвовали в письме человек 10, потом в процессе наездов и склок в итоге получился пшик. Я даже допускаю, что есть специально выделенный "тролль" на форуме, который и бучу поднимает. А вопросов много, на самом деле. Но я во всей этой деятельности участие принимать не особо рвусь - всё равно начнется склока и ничего сделано не будет. Ну вот например - кроме глобальных проблем, типа отопления, электричества, прав собственности, есть помельче. Как то: срач в подъездах, в 3 корпусе у 4 подъезда так и нет железных дверей, трубки не ставят. А ещё нужно думать, что с территорией делать - по уму огородить заборчиком неплохо бы, а то местные тусуются, на шашлыки по тротуарам ездят (даже бревнышек наложили, чтобы с бордюра не больно прыгать было), стыки между дорогой / тротуаром и бездорожьем потихоньку приближаются к лесочку, так как местные машины берегут и пользуются нашей территорией, как объездом. А то за склоками и типа решением глобальных проблем в итоге получим такие же бараки посреди бездорожья, только не 2-х, а 17-ти этажные.
Drakon: Когда только бронировали квартиру говорили что собственность оформлять до 1 марта 2010,а сейчас когда стали подписывать договор уже стоит до октября 2010 года,а сами они говорят что мы в собственность оформляем, в конце августа должны все сделать и потом вы будете потихоньку получать В домах 3,9 в договоре написано до марта 2010 года,а во 2 доме до октября 2010 Звонили в УК сказали что лифты в 3 и 9 домах должны включить 1 августа по заявлениям
Anastasia: Drakon, что значит "по заявлениям"?
Drakon: Drakon, что значит "по заявлениям"? Девушка из УК ничего по этому поводу разъяснить не могла,она сама не вкурсе как все бует,сказала что все скажут...
слава: интересно, что молчет по перерасчету по коммуналке, его сделали или нет ?
Juli: Подскажите, пожалуйста, кто покупал по договору бронирования, сделали временную регистрацию.
Сергей: Juli пишет: И в итоге, что имеем? Откуда такая информация, что собственность в октябре? ... Juli, Остроумов (Мегастрой) сказал в телефонном разговоре, что регистрация никак не раньше октября. можете позвонить и уточнить - Остроумов Дмитрий Михайлович - 89168087081.
Sergey Chernushkin: Вчера наблюдал, как стригли траву у домов. Стриг один из таджиков, или кто они там, которые из "стройотряда". Причем ему даже бензокосу выдали. Что деется... P.S. Теперь и у 4 подъезда есть железная дверь - поздравляю, соседи :)
Anastasia: свершится ли чудо - включат ли лифт завтра?
S777: Остроумов, мягко говоря "ПУСТОПЛЁТ", разве это до сих пор не ясно. Сергей ты тут говоришь: "сказал не раньше октября", что значит не раньше, сам подумай - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель и т.д. и год он наверное не уточнил тебе. Да еще и по телефону, ну позвони в октябре, что тогда скажет не раньше мая и т.д. При нормальном подходе, Мегострой обязан известить письменно инвесторов о сроках задержки сдачи, регистрации и т.д. т.п., а они хоть кому то звонили, да им плевать на наши трудности, вот и все.
Сергей: S777 Так и я про то же. Ждать выполнения обещаний смысла нет. Надо что то делать для скорейшей регистрации прав собственности. Что конкретно делать, я к сожалению, пока не знаю. Если есть юристы на форуме - пусть расскажут какова процедура получения прав собственности через суд, какие документы нужны. Насколько я знаю, "через суд" тоже займет несколько месяцев. Но если глава города советует регистрировать через суд - это о многом говорит!
sherom: Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на основании решения суда: 1. Заявление о государственной регистрации права. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. 2. Документы, удостоверяющие личность заявителя. 3. При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов. 4. Решение (определение) суда о признании права собственности или о признании факта владения строением на праве собственности, с отметкой о вступлении в законную силу – две копии, заверенные судом. 6. План объекта недвижимости – подлинник и копия. 7. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платежное поручение подлинник и копия. Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа — за какой объект произведена оплата. Документы, представляемые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Данный перечень не применяется к договорам, связанным с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости, на которые не распространяется нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно п.3 ст.1 названного закона. 1. Заявление застройщика о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. ИЛИ 2. Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов. 3. Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей). 4. При подаче заявления представителем стороны договора – доверенность на представление интересов. 5. Для сторон – юридических лиц – учредительные документы. 6. Договор участия в долевом строительстве (в простой письменной форме или удостоверенный нотариально) – прошитый и пронумерованный, подписанный и заверенный печатями сторон (договоры в простой письменной форме представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках). 7. Документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (утверждается и выдается застройщиком). 8. Для участников долевого строительства – физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. 9. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платежное поручение) – подлинник и копия. Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа – за какой объект произведена оплата. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются: 1) Разрешение на строительство – подлинник и копия. 2) Проектная декларация со всеми изменениями – подлинник и копия. 3) План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений – подлинник и копия. 4) Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
ольга к: Добрый день. Кто-нибудь в курсе, лифты начали работать в 3 и 9 домах? Вроде обещали с 03.08.09 запустить.
Anastasia: конечно же, нет! А кто-то действительно верил в это?
Sergey Chernushkin: Сегодня звонил в УК. По всем заданным вопросам (электричество, лифты, горячая вода) получен ответ - ничего не знаем, МС нам ничего не говорил...
слава: а воз и ныне там , ждем сссссссссссс
sfera: УК объявила о начале оформления водяных счётчиков, о чём гласит объявление,вывешенное у подъезда.
Татьяна2: Дозвонилась до Остроумова Д.М. пообещал включение лифтов в 9-ом через неделю, а в 3-ем чуть позже через две недели
Sergey Chernushkin: Татьяна2 Ну-ну... Лучше бы вилками всех снабдили, доширак с ушей стряхивать... Но тем не менее - подождем.
aspirin: -Добрый день форумчане! Извините за неактивное участие (или активное неучастие), были проблемки. Всем понятно, что МС и их производная УК мутят воду, в частности, для того чтобы пролить свет на проблемы с электрикой и лифтами предлагаю обратится в структуры которые непосредственно этим занимаются - "Ростехнадзор", а поточнее - узнать были ли обращения от преславутого МС по регистрации лифтов, по получению акта ввода в эксплуатацию электроустановки домов и трансформаторной подстанции (ТП). Неформально, без каких либо письменных подтверждений я могу узнать на следующей неделе (С Кубрушко - инспектор по лифтам по данному району и с Бышлыковым -начальник территориального управленя Ростехнадзора - знаком лично и проблемм получить подобную информацию невижу) Можем письменно обратится и получить официальный ответ, а с этим ответом мы чётко будем знать кто 3,14, а кто правду говорит. (Пример - лифт нельзя включать пока его не зарегистрируют, а его точно регистрировать не будут если не подписан акт ввода электроустановки, не произведена экспертиза и т.п.) В принципе я об этом писал раньше, но видимо тогда это было не актуально и многие ещё верили в порядочность МС. -Был разговор с УК на Школьной 14, 16-й дома (новостройки у станции) - ООО "Профсервис", чтобы они нас взяли и низвергли существующую УК. Чтобы дело пошло дальше не хватает некоторых данных 1. Желания, 2. Выяснение вопроса какая доля квартир за МС и доля наша (жильцов) у нас должно быть >=50%), 3.Готовы ли организовать собрание, встречу с этой УК (вот на это уже мы не способны). Но если случится чудо - на все вопросы, что нам делать дальше? Как решить насущные проблемы? - ответят специалисты из этой УК. Можно даже проще - предварительно в составе инициативной группы 3-5 чел. подойти к ним в офис и пообщаться. Огромная просьба - если кто-то думает, что я пиарю определённую УК, давайте не будем грызться на форуме - предлагайте свои варианты, это всеголишь моё видение решения наших проблем, если мы сами не можем их решить, пусть хотябы ктото их решает (просто за возможность в будующем нормально обслуживать наши дома и получать за это деньги). А вообще на форуме за последние два месяца кроме ругни и переливания из пустого в порожнее ничего позитивного не происходит. Кто может заявить с полной ответственностью (кроме нескольких постоянных активистов, которые единолично, при всём желании, ничего сделать не смогут), что готов бороться за своё жильё и активно учавствовать в этих процессах? Может быть ктото в кризис потерял работу (грамотный юрист или вменяемый человек) и готов с головой погрузиться в решение наших проблем, я думаю мы жильцы готовы компенсировать затраты и оплатить работу данного человека. Я лично УК платить не собираюсь пока небудут предоставлены услуги в полном объёме и надлежащим образом (что они сделать не в состоянии). ЕСЛИ что не так - прошу прощения.
РЕМОНТ: Выполняем работы по ремонту квартир под ключ. Стоимость от 4000 за метр квадратный метр. Выполним выравнивание стен штукатуркой по маякам. Стоимость работ по выравниванию стен, потолка, пола составляет 1 комн.квартира 70.000-80.000 рублей. 2 комн.квартира 100.000 110.000 рублей тел. 89265593680
Anastasia: Добрый день! У меня огромная просьба к жильцам 4-го подъезда дома №3 - люди, живущие на этажах с 6-го по 9-ый - убедительная просьба поддерживать порядок, а то противно подниматься на верхние этажи... Понимаю, что ваше - это только то, что за вашей железной дверью, но если мы будем так равнодушно относиться к дому, то через пару лет он не будет ничем отличаться от бараков!!! Не прошу мыть полы - это, может, и лишнее, но хотя бы поднимите все листочки и бумажки, которые валяются на лестнице и у дверей. Заранее спасибо.
Вячеслав: Всем привет. Еще и жить не начал, а уже случилось такое "счастье" как залив соседями сверху, в ванной. Немного воды попало, но все равно не приятно. Живу в доме №1 ( по старому 9), 74 квартира, так что если здесь бывают соседи из 80 или 86 или выше (просто не знаю откуда), просьба больше не шалить. Инфа для всех кто делает или будет делать ремонт. Гидроизоляции в ванных комнатах и туалетах нет, проложен рубероид по периметрам, полосочки шириной 10-15 см. ДЕЛАЙТЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ САМИ !!!
Sergey Chernushkin: Уважаемые соседи. Кто делает ремонт в 3 корпусе, 4 подъезде, двушка налево от лифта, 5 этаж? Ваши работники откровенно замордовали заставлять всех слушать всякую долбежку на всю мощь, и регулярным ором под окнами. Причем они на часы вообще не смотрят. Мне через 3 этажа отменно слышно их попсу. Прошу утихомирить, иначе буду звонить в милицию - ибо это нарушение общественного порядка. P.S. Ко всем - выдайте свои работникам ключи от подъездов, а то они двери подпирают, чтобы не закрывались. Не для того домофон ставили, чтобы его не использовать и ломать.
Anastasia: Согласна с вышесказанным, лично я наблюдала "дреление" в 23.40, а также часов этак в 6 утра в выходной... До следующего раза...и звонок в милицию
Sergey Chernushkin: Прошу ещё раз. Выдайте свои строителям ключи от домофона - ломают двери. Доводчики и замки выходят из строя, если дверь не закрывать. Сегодня утром, например, я выходил на работу, а замок пищит, дверь не открывается. В итоге-то открылась. Но завтра может и не открыться. Вам жалко 80 рублей на ключ? Лучше пусть опять всё будет настежь? Что за пофигизм-то к своему дому, не могу понять.
Sergey Chernushkin: Для начала - хотелось бы понять, нужен ли хоть какой-то комфорт в доме кому-либо, кроме меня? Я про 3 подъезд напишу: доводчик - хана ему, его мотает в разные сторонц, дверь до конца не дожимает, замок - тоже хана, чудит. Ребята со 2 этажа, двушка направо от лифта, чтобы было удобнее лазить, отогнули часть листа. Или ещё почему - не знаю. И вообще. Такое ощущение, что только я заинтересован в освещении придомовой территории, работающих домофонах и т.д. Теперь о деле. Звонил вчера Дмитрию Остроумову. По электричеству на постоянной схеме: до 10 октября усё будет. По лифтам: туман сплошной, цитирую "в 9 получше с лифтами, а в 3 нужна настройка электронного оборудования". Что косвенно подтверждает слухи на предмет снятых блоков управления в 3 корпусе. По горячей воде и отоплению. Тут информация и из УК аналогичная, а именно: к началу отопительного сезона усё будет. Газ подключают, котельную проверяют, до конца сентября будет опрессовка батарей и прочих труб в домах. Будет объявление накануне. Отопительный сезон начинается по постановлению городской администрации. Ждем-с... Вчера электрик УК наконец починил уличное освещение у входных дверей 3 корпуса (это которые под козырьками подъездов). Сегодня буду их дергать на предмет освещения с боков - там ноги по темноте переломать раз плюнуть. Ящики почтовые привезли, как поставят - в УК за ключами. Есть подозрение - на халяву не отдадут, но это пока только подозрение. А теперь о главном. Право собственности. Тут весело: Дмитрий начал говорить о конце ноября. Я ему - позвольте, на прошлой неделе был озвучен конец октября. Пауза и " да, да, вот в конце сентября запросим кадастровый план..." ну и далее по тексту, но уже как об октябре. Супер. Перерасчет: ещё веселее. Когда будет? А вот "когда электричество будет, а то вы должны платить по постоянной схеме 1р9хк (не запомнил копейки), а мы по временной платим 4р2хк. Вы за воду переплатили, а за электричество не доплатили". Ха. На мой вопрос, а как же если вдруг я всё равно переплатил? Деньги, конечно, не вернем, мол "столько физиков, всем перечислять - вот ещё. В оплату будующих периодов пойдет". Угу. Держи карман шире. Я завелся и сказал, что нифига платить не буду, так как не обязан. Дмитрий стал говорить, что по акту квартира получена, мы пользуемся услугами и потому должны платить. Я тогда в меру сил разъяснил разницу между владельцем и собственником, что коммуналка меня не колышет, пока я не собственник, и если они хотят от меня коммуналку - пусть сначала меня собственником сделают. Тут Дмитрию "срочно позвонили" и он откланялся. Вывод. Если до ноября меня не позовут на начало оформления, я после нового года (в декабре смысла нет - все в подготовке к Большой Пьянке) подаю в суд на признание меня собственником и иск на предмет компенсации регистрации права собственности в сторону МС. Я им по договору 32 тыс. руб. отдал. Вот на 32 тыс. я иск и впаяю, так как регистрировать в этом случае буду сам. Если иски будут коллективными - будет лучше. Толпой оно всегда сподручнее.
Sergey Chernushkin: Кстати, забыл сразу написать. На 3 корпусе (и на 9, думаю тоже) с 01/07/2009 охраны нет. Что не есть хорошо. Чтобы охрана была - нужно денежку. УК вчера предложила вариант - по 200 р. в месяц с квартиры и будет охрана. Я лично - за. Но мои 200 и даже 1200 на охрану не хватит. УК обещала вывесить объявление не эту тему - ждем-с.
Sergey Chernushkin: Прошло время. Объявлений нет, освещения на улице - нет. Двери настежь. На улице дубак, в подъезде - тоже. Я из принципа теперь буду ждать, пока Мегастрой оформит право собственности и до того момента не буду платить ни копейки ни МС ни УК. В суд после нового года подам, чтобы решение о признании моих прав на квартиру было у меня на руках, а вот регистрировать - не буду. Хотят от меня коммуналку - пусть делают меня собственником, я им потом ещё по поводу тарифов и соблюдения договора с УК нервы потреплю.
Слава: правильно так и надо, им надо диктовать условия. а не на поводу у них идти, за что деньги только берут?
Sergey Chernushkin: Слава Только ситуация сильно смахивает на "один в поле". Ну нафиг, этот форум. Надоело. Сам за себя тогда буду, а остальные пусть в говне и живут, без дверей, света у подъезда и т.д. Раз каждый сам за себя, то и флаг в руки. Даже ИГ здесь практически не появляется, а я тут распинаюсь.
ольга к: Sergey Chernushkin Сергей, Я была в УК и на прошлой неделе, и на позапрошлой. Оба раза пыталась разговаривать на те же примерно темы. 1. Когда пустят лифты, дадут горячую воду и т.п. - В третьем доме не скоро. В лифтах отсутствуют какие-то запчасти (платы или еще что-то). Их будут (!!) заказывать. Поставка - в течение 30 дней с момента заказа. После этого будет проводиться повторная экспертиза лифтов, т.к. срок предыдущей истекает в октябре (он действует 1 год). - По горячей воде - не знают. Со слов сантехника - не раньше чем в марте 2010 г. 2. Железные двери в подъезды постоянно открыты, замки или уже сломаны, или на грани слома. - Отвечают: А что мы можем сделать. 3. Часть квартир в подъезде (и, в частности соседняя) открыты, там свалки мусора, бутылки из-плд водки и пива, окна настежь и т.п. Просила закрыть или забить, дала номера квартир. - Первый раз обещали закрыть квартиры. Через неделю - все те же квартиры настежь. Почему? И когда исправят? - Отвечают: В настоящее время у нас нет возможности что-либо сделать - Спрашиваю: А если подожгут, затопят или еще какие-то неприятности. Отвечают: Да, это может быть и очень просто. В таких домах часто пожары бывают. Вот что делять в такой ситуации?? Письма в УК писать ? Чесно говоря, даже не знаю, как быть. PS Зато численность персонала увеличилась более чем вдвое. Но не количество снтехников или электриков, плотников или уборщиц, дворников и т.п. - Нет выросло количество девочек, сидящих в офисе за компьютером и отфутболивающих надоедливых жильцов. Раньше их было две. Теперь четыре + еще мужчина. Так что работу есть кому работать.
Sergey Chernushkin: Я уже говорил. Или мы все (пусть и через суд) делаемся собственниками и тратим деньги на заборы-ворота-охраны-...-ТСЖ, или фиг нам всем, а не щастя. Изъявили желание через суд оформляться пара человек и мой сосед, который без интернета. Всё. Из около 70 квартир в 3 корпусе, которые уже обитаемые/ремонтируемые. Блин - даже из 2 корпуса на собрание по человечески собраться не смогли. Всем пофигу. Нравится в г..не жить - пожалуйста.
serg12: Зачем собираться на Белорусской??? В домах и во 2 и в 3 и в 9 достаточно людей уже живет, многие интернета не имеют. Можно собраться и подписать необходимые бумаги.
Слава: Собрание по идее конечно же провести надо, много разных вопросов обсудить, но если никто не приходит , хотя бы тут на форуме вести активную переписку, я бы на месте жильцов 3 и 9 корпусов не платил бы за коммунальные услуги
S777: Слава а мы и не платим. Вчера был в УК счетчики пломбировал, деньги "мегасрач" не платит им уже с июля. На все вопросы одни обещания, как это все знакомо...
S777: Sergey Chernushkin я с тобой заодно, только редко бываю на этом сайте, если будешь судиться, хочу с тобой совместно этим заняться вопросом. Чтобы не потеряться мой адреc St.77@mail.ru
serg12: Для информации. Минобороны купило 80 квартир в 3 корпусе и 20 во 2. Где деньги Зин?
Слава: так кто- то же все равно из жильцов платить за коммуналку наверняка
Rozalina: я в 9 корпусе..и вообще ничего не плачу.С меня могут потом потребовать за все месяцы?
serg12: Уважаемые соседи! Ситуация серьезная, впереди зима, поэтому предлагаю не тянуть кота за ... а делать дело. 1. Провести собрание жильцов 27.09 в 12-00 в Ивантеевке. 2. Готов напечатать и расклеить объявления: ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ! Уважаемые соседи, ВСЕМ, кому небезразличны вопросы: отопления зимой и температуры в квартирах, постоянной схемы электроснабжения, горячей воды, лифтов, уборки в подъездах, БЕЗОПАСНОГО проживания в домах и т.д. Приглашаем на общее собрание жильцов, которое состоится 27.09 в 12-00 на площадке между 2 и 3 домом для выработки общего решения по всем вопросам и подготовки писем и требований в соответствующие инстанции. Решение вышеперечисленных вопросов зависит только от Вас. С уважением, Инициативная группа. 2. Кто готов подготовить шаблоны писем по нужным адресам для подписания. Прошу высказываться по существу и оперативно. Объявления могут висеть завтра вечером. Если надо подкорректировать текст, пишите.
ОЛГИ: Так и надо сделать! Смогу расклеить даже сегодня вечером.
serg12: Думаю что надо клеить в пятницу вечером, а то сорвут в пятницу днем.
S777: И главное чтобы все пришли (даже те кто клеил) я лично обязательно буду. До встречи в Ивантеевке, в ВОСКРЕСЕНЬЕ 27.09.09г. В 12:00 между 2 и 3 корпусами.
S777: Rozalina, но все равно потом оплатите и за уборку (сухую и влажную), которой нет и за лифты и за тепло, и за провода телевизионные торчащие из ящика, и за то, что возле дома и подъездах "постоянно всё убирают" т.д. т.п. РАЗВЕ ЭТО ПРАВИЛЬНО. А то что пока не платите, что кто то квитанции приносил? Да и куда их приносить почтовые ящики даже не установили. МЕГАСТРОЙ- капитальный ТОРМОЗ разве это не поняно Вам. Пересчет как быстро делают, не правдо ли? Приходите на собрание ПОРА думать и действовать уже.
Tak_prosto: Высокое собрание постановило: напугать власти и Вексельберга гневными письмами. И шумихой в СМИ. Очень это всё помогает, всё Щербинку в пример приводили. И сильно им помогла всеобщая известность? Или предполагается, что Вексельберг прочитает письмо с требованием "а ну, давай воду и тепло с лифтами", тут же в карман за деньгами полезет? Ну-ну. Зато девушку, которая стояла по правую руку от Романа и предлагала к юристу и в суд - затыкали и перекрикивали. Стадо баранов, ей богу. Ждите дальше, пока Гриднев-Громов-Путин-Медведев и вместе с ними Вексельберг озаботятся вашим благосостоянием и комфортом... P.S. Поздравляю Ekumena - ей удалось собрать некоторое количество народа из 2 корпуса.
Слава: конечно стадо баранов так было и будет !
Слава: ДЕВУШКА КОТОРАЯ СТОЯЛА СПРАВА ОТ РОМАНА С ВАМИ МОЖНО КАК ТО СВЯЗАТЬ ПО АСЬКЕ ИЛИ МЕЙЛУ? НАПИШИТЕ ПЛИЗ
Слава: так что решили то на собрании , или опять как лебедь ,рак и щука?
Tak_prosto: Слава Всё как всегда. Поразил процент явки. Откуда все эти люди? P.S. Конверты в следующий раз не забываем - письма султанам отправлять будем...
Слава: говорят примерно 70 - 100 человек было , тогда это рекорд присутствующих !!!!
Prosto_tak: 01 октября в 21-55 благополучно вырубило электричество в 3 корпусе, он же д.10. Соответственно - ни обогрева, ни холодной воды с нормальным напором, ни водонагревателя. Как оказалось - кабель сгорел. До вечера 02 октября обещали сделать. Но! Пока не будет электроснабжения по постоянной схеме - кабель от перегрузки будет гореть каждый вечер. Все заинтересованные лица могут продолжать писать жалобные письма во все инстанции. В Небесную Канцелярию тоже не забудьте.
serg12: Звонки в аварийную службу результата не дали, сказали что временная подстанция не в их ведении, у них и ключей нет и все остаьное, поэтому никуда не поедут. Звонок дежурному по администрации тоже результатов не дал, после описания тупиковой ситуации было сказано что позвонят главе города, потом передумали, сказали что пока не везде тепло и холодно и у всех есть дети, а у многих нет и обогревателей. Но сказали что утром главе доложат........
Juli: В понедельник в 15.00ч. в администрации будет собрание по нашему "теплу".
Prostо_tak: serg12 Это одни из адресатов так любимых жалобных писем. Juli И что - срочно газ появится? Тут МС в показаниях путается, когда что будет, а тут вдруг "бац и тепло"?
Prostо_tak: Кстати - на собрании вроде как собирались на Ростехнадзор и кого-то ещё телегу писать. И как успехи?
aspirin: В очередной раз убеждаешься в порядочности УК. Ещё 2 недели назад курицы из этой организации утверждали, что электрика сдана, что газ врезают, что всё в шоколаде. Стоило чуть похолодать на улице и все убедились в обратном, не выдержал кабель времянки, сегодня в 14.00 его заменили - надолго ли хватит? Готовить пищу, греть воду, обогревать квартиру - всё зависит от электричества. Предлагаю в повестку дня следующего собрания включить ешё пару вопросов - Смена УК и способы это реализовать. Предлагаю подтянуть на собрание другие УК (не дочки Мегастроя), которые могли бы адекватно относится к ситуации и совместно с нами (жителями) решать вопросы, писать письма, ну и что немаловажно осуществлять нормальное техобслуживание наших домов. У этих же "бормалеев" ГСК Стройальянс нет даже аварийной службы, начинаешь звонить Н.А. не хочет даже разговаривать, бросает трубку, всё время говорят о какихто проблемах и отсылают кудато звонить. А мы ведь все заключали договора с ними на техобслуживание, мы им за это платим, если мы сами будем решать свои проблемы - зачем тогда нам нужна такая УК...
ВОВАН: Всем! не платить и точка! нет услуг нет оплаты, через пару месяцев УК сами предлагать будут что-нибудь отремонтировать.
Prostо_tak: aspirin Смена УК находится в ведении собрания собственников квартир. Причем на собрании должно быть принято решение количеством голосов не менее, чем 50%+1 голос. Всё остальное - легко признается ничтожным через суд. Толпа владельцев ничего поменять не может. Но через суд добиваться собственности охотников мало - все ждут милости от МС. А ждать, пока МС сделает нас собственниками можно до морковкина заговенья. Или пока его не закроют, как убыточное направление деятельности Реновы. Вышесказанное было озвучено не раз и не только мной. Всем денег жалко. А когда ремонты придется весной опять переделывать - дешевле выйдет? Бабок жаль на признание прав собственности, регистрацию и последующую вздрючку МС и УК через суд? Как не собственники мы даже за права свои бороться не можем - дома не на балансе, квартиры не в собственности. Кто мы тогда?
Prostо_tak: ВОВАН Мы и не платим. И УК не торопится нам ничего предлагать. За первые 6 месяцев мы заплатили МС, а с 1 июля должны платить УК. Но только после перерасчета и только по утвержденным тарифам, которые должны идти приложением к договору на обслуживание. Такого приложения нет и не будет. Что и кому платить? И вообще. Ещё раз: коммунальные услуги по закону платит собственник. Есть такие?
Juli: Я сегодня разговарива с МГ. Они совсем ох-ли. Правильно в УК сказали, что надо администрацию на уши ставить, чтобы те МГ туда же поставили. Но то, что котельная готова говорят даже "Васи" из УК, а не только курицы. И еще говорят, что администрация с МГ никак не договорятся. Очень интересно о чем?!
serg12: Что они теперь говорят?
Злой дольщик: Prostо_tak Слушай, деятель, откуда ты вылез? Я уже насчитал 5 человек, которых ты обо*рал за не совсем прошедшую неделю............ Есть желание, бери флаг и шагай впереди всей колонны, может быть заслужишь уважуху! А на форуме народ опускать............................................................не пошел бы ты на х*й вместе со своим рвением????????????????
Prostо_tak: Злой дольщик На себя давно смотрел? Не находишь, что ты не лучше? И почему бы не обо*рать таких, как ты? И почему 5? Вроде в никого конкретно я пальцАми не тыкал. Ты со своим количеством квартир мог бы тоже поактивничать. Sherom хоть мысли дельные говорил, а от тебя какой толк? Из последних твоих достижений - Ekumenu обо*рал, до этого всех, кто имел неосторожность высказаться. И симку зажал, хотя обещал. На собрание не явился. Так что ты со своей активностью - иди туда, куда меня послал, посылатель... P.S. От меня хоть ликвидация юридической безграмотности и попытка народ расшевелить. А от тебя? Мат и грязь на форуме. А откуда я вылез - не важно. P.P.S. Учи литературный русский язык - сие полезно.
Prostо_tak: Теперь по делу. Пока наши коллеги, типа Злой дольщик, будут тратить свою энергию на грызню, МС будет забивать на все 3 дома. На форуме время от времени народ призывал идти в суд. Хоть кто-то шевельнулся? Все ждали милостей от МС. Пришла осень и холода. И что? А кабель сгорел нафиг. Про отоплению непонятный лепет то что 6 октября газ, то что 15 на солярке. Летом обещали к старой котельной подключить и воду дать горячую. Не видать что-то. Перерасчет ждем с июля. И ещё подождем. Освещения нет, бункер с мусором по понедельникам вывозят, охраны нет, дома на балансе ни у кого, электричества нормального нет. И, судя по всему, не скоро будет. Нас даже городские аварийные службы не признают - см. выше сообщение от serg12 . Про регистрацию прав собственности тоже много неясностей, когда это произойдет - неизвестно. И в очередной раз скажу - пока мы не собственники квартир, нас нет на карте, мы никто и звать нас никак. И прав у нас никаких нет. На собрании уже звучали призывы " а давайте как Щербинка о себе заявим". Ну и что? Ну заявила Щербинка о себе, а результаты где? Все власть имущие ручками только разводят и сочувствующе кивают. Ну знают о Щербинке во всей РФ, и что им это дало? На форуме плакаться - не поможет. Я долго смотрел на эту мышиную возню, но почему-то никто не откликается на то один призыв, то на другой в суд подать. Грозились многие, но как дело доходит "а давайте подадим" - в кусты. Потому и не считается никто, что трусливые, да жадные за юриста отдать.
kryuk715: У вас есть знакомы юрист? либо кандидатура того, кто нас сможет консультировать/помочь решить все перечисленные проблемы (о них мы уже не раз слышали и все об этом знают)?Если мы будем в сотый раз говорить, что у нас не так, то ситуация не измениться. Но все-таки, я полагаю, что идя в суд нам нужно иметь документы, подтверждающие обращения в соответствующие инстанции (УК, Застройщик, Администрация), с их ответами о том, что они не делаю и не выполняют, эти письма есть? оофициальные ответы?
Prostо_tak: kryuk715 А зачем что-то подтверждать. Иск выдвигается на предмет фактического отсутсвия услуги. И что нужно приносить? Бумажку, в которой мы слезно просим нам отопление включить? На каком это основании? Есть законодотельство, СНиПы. Там четко прописано - 5 дней среднесуточная температура - отопление включать. Температура в квартире ниже, чем +18? Непорядок и основание для перерасчета и иска. Просто вызывается роспотребнадзор, они замеряют температуру и вперед. Но тут заказвыка. РПН приходит по заявлению собственника. Нас, бесправных, могут и послать. Электроснабжение непонятное? Пусть МС докажет, что введены ТП, всё Ок, а я брехло. Где лифты, наконец? Список длинный, и в суд идти с бумажками непонятными не резон. Тем более - ну пусть доброволец пойдет и в УК возьмет бумажку на предмет "почему лифт не работает". Я порадуюсь, если такую бумажку кто получит.
Prostо_tak: Среднесуточная ниже, чем +8 должна быть, тогда хоть 1 августа отопление должно быть. А на юристов ссылок тут - мильён.
Вячеслав: Prostо_tak Живу в доме №1 (бывший 9). Второй подъезд. Нашелся человек, достаточно деятельный, который смог организовать нас (жильцов второго подъезда) на установку в вкладчину металических дверей на подъезд. Спасибо огромное. Так вот, может и Вам попробывать сделать что-то аналогичное. Разместить телефон здесь на сайте, развесить объявления на квартирах, да даже просто дать выход этим юристам на наш сайт, пускай сами делают предложения и вешают объявления. "Настоящих буных мало, вот и нету вожаков".
Juli: Лифты в 3-м корпусе сказали в лучшем случае к Новому году будут.
aspirin: На счет бумажек, об отсутствии каких либо услуг,лифтов в т.ч. дело нужное. На мое письмо в УК по поводу отопления был получен ответ, правда через 2.5 месяца, так что факты есть на бумаге (а слова к делу не пришьешь). Так что бумаженция ждёт своего часа и в подходящий момент всплывёт. В понедельник ещё 3 письма закину, это письма о том, о чём мы с ними устно общаемся. Моё мнение такое- словами сыт не будешь, то что они "очнь порядочные" сомнений нет ни грамма, а по сему все переговоры на бумаге. То что долго будут готовить ответ не сомневаюсь, по действующему законодательству не более 30 суток (я не утверждаю, гдето слашал) А на счет того, что мы не собственники и мы здесь ни кто, есть другие доводы: если дом сдан в эксплуатацию и им управляет управляющая компания УК (ООО «ГКП-СтройАльянс») то на неё распространяются нормы и правила эксплуатации жилого фонда (утв. постановлением Госстроя России 2003 г. № 170). За нарушение этих правил и норм УК может быть привлечена к ответственности. Договора у всех есть. И есть один пункт на который следует обратить внимание п.5.1Договор заключён на 1 год и вступает в силу с момента приемки дома в эксплуатацию, пункт 5.2 не менее интересен. А в п.4.5 вообще говорится о неустойке за недополученные услуги. Это реальные договора предложенные нашей УК, о их проблемах мы слышим постоянно, а что они делают, для того, чтобы всё решилось?, они напрягают МГ? скорее всего отмазывают, а что бы мы верили - рассказывают как они не любят МГ.
Вячеслав: Сегодня обнаружил на подъездной двери объявление. Наша УК собирает нас завтра 04.10.09 в 12.00 между домами 2 и 3. Интересно сколько людей соберется на сей раз.
Sergey Chernushkin: По имеющейся у меня информации: Газ сегодня якобы врежут. Постоянная схема электроснабжения - в конце этой, начале следующей недели. Что там в воскресенье говорилось на собрании? В общем - приятных выходных. И на десерт. Кабель в очередной раз сегодня утром сгорел. 2 и 3 корпуса без электричества. Про 9 не знаю, но скорее всего и он тоже. Кабель один на всех. Чинят... В УК просили звонить вечером - они сами в истерике и мыле.
S777: Народ нужна: 1) Копия акта приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта (адрес Бережек д.1); 2) Копия постановления главы города Ивантеевка (адрес объекта: Бережек д.1) Может у кого есть или подскажет где найти ПОМОГИТЕ. Остальные документы для суда уже сбрал.
costya@rol.ru: У меня есть.Дом 1 кв68. Заходи.
serg12: http://www.tsj.ru/tag_publication.asp?tag_id=7370&page=2
sfera: Право собственности на квартиру.Проконсультировался по этому вопросу у 2-х юристов. Один пока затрудняется что-то ответить без предварительного анализа, чем и занимается сейчас. Другой же рекомендовал прежде всего написать в адрес МС заказное письмо (с уведомлением) с вопросом о дате начала оформления квартиры в собственность. На основании этого ответа он начнёт раскручивать дело. Текст письма я написал под диктовку. Если кто-то ещё хочет написать это письмо, то могу выложить текст. Стоимость услуг, скидка и пр. вопросы будут рассматриваться после получения ответа из МС (может и не понадобится эта возня) и предварительного анализа. Если дойдёт до суда, то дело будет рассматриваться в Ивантеевском суде. В связи с этим возникла проблема-я не знаю точного адреса МС, по которому отправлять письмо. Нарыл в сети адрес: ООО "МегаСтрой" 142450,Московская обл,Ногинский р-н, ,Старая Купавна пгт,Чапаева ул,8А, ИНН 7708232001 и ОГРН 1037708043339. Но не уверен, что этот. Если вам известен, сообщите, пожалуйста.
Sergey Chernushkin: sfera Остроумов мне говорил, когда я спрашивал на тему, куда им письма писать, что "В договоре всё есть, туда и пишите". Так что - в Купавну и писать нужно... А уж как они там проверяют почту - я не в курсе. Никаких "ответственных лиц" "сдать" не желает, где они сидят фактически - не говорит, городской телефон, для связи с знающим ситуацию человеком - не говорит, а мобильный у него только на входящие. Без кнопок, что ли? Только с одной кнопкой "Говорить/не говорить"? Кстати, сроки ввода постоянного электроснабжения уже не завтра, а пятница. По словам УК. И вроде как и электросеть и кто-то ещё на ТП работают. А Остроумов вчера был не вкурсе, сказал "завтра, часов в 11 утра звоните", сегодня - телефон отключил после того, как не ответил мне на звонок. Про газ он мне вчера не пойми что говорил, но смысл понятен - газа нет и пока не будет. Ха три раза, кто бы сомневался. УК говорит, что якобы солярку привезли, и как только - так сразу, но на солярке. Верю. Всему верю, что ни скажут. Спасибо, хоть без аварий, тьфу*3 раза.
sfera: Sergey Chernushkin пишет: Остроумов мне говорил, когда я спрашивал на тему, куда им письма писать, что "В договоре всё есть, туда и пишите". В том-то и дело,что в одном допнике указан адрес с Чапаевым,а в другом с Горьким. Поскольку с Ч. допник от 2007 года, а с Г. от 2009, то можно предположить, что они переехали в этот период. Итак вопрос пока остаётся нерешённым.
serg12: http://www.tsj.ru/forum.asp?id=330010&showtext=0&act=view&page=1
grom: Сегодня был в УК и слышал, как Наталья Алексеевна после разговора по телефону сказала своим сотрудницам: "Наконец-то Мегастрой начал оформлять право собственности соинвесторам." ...
sfera: Попытка оплатить ком. платёж кончилась провалом. За июль платил в отд. Сб.Банка, что на Школьной, но там комиссия 3%+30 руб. за "услугу". Поэтому решил оплатить за август в "Возрождение". Как сказала Наталья Алексеевна, отделений полно-на Детской, в доме быта,что в центре, в Пушкино... Поехал в дом быта,благо погода была сухая. Никакого отд банка "Возрождение" там нет,есть банкоматы и "Пушкино", где платёж принимать отказались-"это не у нас". Нахожу с большим трудом отд банка "Возрождение" аж напротив больницы. Там тоже отказ-"езжайте в Пушкино на Московский пр-т в ц.офис. Иду в УК, объясняю ситуацию. Рекомендую им перевести договор на зачисление денег на Сбербанк,т.к. ул. Школьная гораздо ближе. Или возможен другой вариант,если они не делают этого: собираю платёжки за год,а потом,при случае оплачиваю в Пушкино без %. Эта перспектива очень не понравилась в УК и дамы пообещали исправить ситуацию. Но в любом случае специально ехать куда-то к чёрту на кулички,тратя на это полдня я не собираюсь. Народ и так не горит желанием оплачивать коммуналку,а тут ещё непонятные сложности. Кстати, в магазине,что по дороге в Щёлково (2км от переезда ст. Ив-ка) многое гораздо дешевле,чем "на переезде" и в "Афганце". Ротбанд купил там по 330 руб, а не по 380 и 350, панели ПВХ для откосов-115руб за штуку, а не 156 как в "Афганце". P.S. Письмо Государю и его стрельцам тоже отправил. Толку от этого не будет, но и от меня не убудет. P.P.S. ВАУ-У-У!!! Пока набивал текст тут такая объява появилась! Спасибо Вам grom за столь обнадёживаюшее известие. Может и суды не понадобятся.
grom: Я платил в Банке "Пушкино" на Детской, без комиссии.
Nata290: Посмотрите что агентсво недвижимости пишет: http://9213600.ru/Address_Kolhoznaya_k9.aspx Оказывается ПРОПИСКА уже у них http://9213600.ru/Buildings/default.aspx
Sergey Chernushkin: Nata290 Там про прописку я ничего не нашел. Собственность - это не прописка. К тому же это обыкновенный рекламный ход, если попросить сразу свидетельство, чего-нибудь да напоют.
Nata290: там такие слова ИПОТЕКА/ПРОПИСКА напротив адреса
Rozalina: Добрый день.Вопрос:как вы думаете,если сделать временную прописку по нашим адресам,то точно придётся платить ком.услуги(хотя там я не живу)? И теперь я задумалась,стоит ли делать временную регистрацию,так как неизвестно точно,когда будет постоянное отопление,свет,рабочие лифты и т.п.
sherom: Rozalina А причем тут "живу или не живу", если, например, квартира отапливается, какая разница сколько там людей живет? Платить придется так или иначе..... Вопрос стоит сейчас по-другому, - "сколько платить, кому платить и за какие услуги?" Так что, не парьтесь оформляйте временную регистрацию и живите спокойно там, где живете, ибо в вашем случае (ивантеевка, бережок, д.) врем. регистрация ни на что не повлияет..
Rozalina: sherom спасибо
sherom: На здоровье, детка!
Rozalina: sherom
sfera: Похоже пора создавать отдельную тему для блондинок,типа "Rozalina ".Пусть бы там они и паслись. Надеешься прочитать что-то путное,а тут ЭТО.
Sergey Chernushkin: sfera Если картинка - её фото, то она брюнетка:) Теперь по делу. Типа топят, но слабо. Судя по всему косяки строителей не устранили - в маленькой комнате батарея греет лучше, чем в большой. Попробую из батареи воздух выпустить - может зря поклеп возвожу. И ещё - запарили свет отключать. Уже на постоянку перевели - один фиг вырубают...
Rozalina: sfera слава богу мне далеко до ....блондинок) Люди не нужно завидовать добрым словам)))
Juli: Кто-ниб. ездил на лифте в 3-корпусе, 4 подъезд?
Аня: Юль , а что лифты включили? и хотела спросить как прошла встреча с инспектором?
Juli: По словам жительницы нашего дома на лифтах кто-то ездил. Вот я и пытаюсь понять кто? А инспектор должен был с Михаилом встретится, так как я на работе была. После праздников подниму, если никто не отзовется по поводу лифтов, узнаю у Михаила подробности и созвонюсь с инспектором.
Слава: я надеюсь если кто то ездил , обошлось без ЧП, никто не застрял???
Juli: Всем привет! Прочитала все сообщения за выходные и была в шоке, с кем мне придется жить: либо алкоголики и наркоманы, либо "краснодарские" идиоты со своими идиотскими мышлениями. Не один раз уже повторяла и повторюсь еще раз: "Каждый получает то, что заслуживает!" Обращаюсь к МегаСтрою: "Имейте этих идиотов!" Все это я на сегодн. день делаю-не для вас, а для себя. О предписаниях инспектора, о том, что украли и не украили, о перерасчете УК и вообще куча полезной информации смогу ответить только на личную почту. С ув., Юля.
Слава: Юля, а вы умная квартиру летом купили во 2 доме?????
Аня: Юля , поаккуратнее с высказываниями, чтобы обзывать человека алкоголиком или наркоманом , надо иметь представление о человеке ....а просто так для красного словца ...ты уж извини это не совсем красиво , тебе жить в окружении этих людей , и какое имеет значение откуда человек .... Если кто-то и нахамил в сообщениях , то это не повод на всех бочку катить.
Злой дольщик: Да, Славик, это та сама курица из Саранска, которая покупала квартиру, когда уже все понимали, что из этого дер**ма не просто будет выкарабкаться, а она туда закарабкалась в августе прошлого года.....Вы ей свою хату сватали, а она искала гарантий в Инкомах и прочей лабуде......нашла ))) Раньше ее ник был на русском Юлия, щас на англицком научилась писать и зашухерилась типа не она. Вот и смелая стала такая, оскорбляет всех тут типа ее не идентифицировать. Живет во втором доме на 13 этаже в 119 квартире. Так что, будет продолжать хамить, можно и проведать ее, чаю попить )))))))
Слава: здорово как , не слабые сведения!
sherom: Злой дольщик Круто, вот это досье, исчерпывающее!!!!!!!!!!!!!!! Будем знать к кому обращаться !
Слава:
Слава: А Юлю по-моему Инком не плохо поимел, купить квартиру по масимальным ценам и в нашем гавне
Злой дольщик: Слава Вот им то она и плюет фекалиями во всех, кто против ее писанины что выскажет...... Попросили ее люди быть аккуратнее в сливании информации, значит они алкаши и недоноски.... Попросили пользоваться общепринятыми сокращениями типа МС а не мг - ""краснодарские" идиоты со своими идиотскими мышлениями" Так что Славик, Вы поосторожнее в высказываниях насчет "Инком не плохо поимел", а то она вас тоже публично оскорбит.... Я думаю, корректнее будет сказать, что она сама себя поимела))), а Инком свечку подержал и денег за это срубил )))) Мы то - "дураки", когда брали 6 назад свои хаты не смогли своим умом оценить риски, которые возникли в 2004 г. Зато она умная, такую покупку выгодную сделала, А КАК во ВРЕМЯ - в августе 2008 (наверное хитрая молдованка)
ВОВАН: все Вы хороши и очень порядочные - молодцы !
мелли: да перестаньте,уже сил нет все это читать... не форум - а сливание друг на друга ГРЯЗИ!!!
Nata290: Интересно было бы узнать сколько стоила однушка в августе 2008, если в августе 2009 она стоила 2400000
Anastasia: столько же и стоила
Nata290: Народ! лифт заработал!
Nata290: Если квартира столько же и стоила тогда к чему все эти разговоры что кто-то кого-то поимел.
serg12: Какой дом и какой подъезд?
Nata290: 10 ДОМ 4 ПОДЪЕЗД. И вообще еще на прошлой неделе Мегастрой сказал, что лифты заработают на этой неделе. Вот.
Sergey Chernushkin: Главное, чтобы в этих лифтах не застрял никто. До весны.
Nata290: Лифт уже не работает!
Anastasia: Лифт не работает. Я утром и вечером нажимаю на кнопку и тишина.... Получила сегодня официальный ответ из жилищной инспекции Московской области. Написали, что информ-я подтвердилась. Был выезд на место (дом №10) инспектора 9 ноября. По результатам проверки составлен акт и возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22, 7.23 КРФ и УК выдано предписание на проведение ремонтных работ по устранению нарушений с указанием конкретных сроков - до 11 января 2010 г. Вот так.
aspirin: Котельная гудит, из трубы дым идёт, объявление о запуске ГВС (горячего водоснабжения) на подъезде висит. 18.11.09-опрессовка системы ГВС повышенным давлением, 19.11.09-горячая вода в трубах. P.S. Если вдруг на день ошибся с датой просьба не наезжать, пока поднялся пешкадралом к себе - мог детали упустить.
Nata290: Но сегодня днем в 4 подъезде лифт опять работал, сама спустилась, поднималась правда уже пешком
Anastasia: видимо, они его опробывавают, уже радует.....
Sergey Chernushkin: Сегодня типа горячую воду должны дать, если верить объявлению у подъезда. Котельная новая жужжжжит, вчера даже дымок курился. Мне вот интересно - газ то там есть? Или опять на отсутствие керосина кивать будут?
serg12: Горячую воду дали еще вчера.
Sergey Chernushkin: serg12 И до сих пор есть? А топят как? Утром еле теплое всё было...
serg12: С утра вода тоже была. Топят в разных комнатах по разному. Есть стояки вообще холодные.
Anastasia: лично у меня горячей воды не было........ как так может быть? Стояки тоже еле теплые
serg12: Может кран надо открыть?
aspirin: В наши квартиры горячая вода поступает следующим образом - одна общая труба приходит из котельной на тех. этаж (чердак) дома, а оттуда расходится на несколько труб меньшего диаметра, которые и являются стояками в наших квартирах. Потом в подвале наши стояки опять соединяются в одну трубу - и ввперёд в котельную на теплообменник, всё иде по кругу (циркулирует). Так вот если на вашем стояке, т.е. квартиры ниже или выше поменяли "криво" полотенцесушитель (поставили в разрыв трубы , без обводной) и при этом вентили закрыты, а хозяева находятся в ..уево-кукуево - воды горячей тут не будет. НАРОД ПОДТЯНИТЕСЬ ОТКРОЙТЕ ВЕНТИЛИ. С отоплением аналогично - диаметр труб разводки 25мм, кто-то по стояку поменяет "криво" батарею, заузит диаметр - и привет. Хотя это не единственная причина - играет роль качество сварных швов на гребёнках отопления. В общем фишка такая - вода идет по пути наименьшего сопротивления (и горячая и холодная). P.S. Народ из 10-ого дома, 2-ой подъезд, 3-я квартира на площадке (по часовой стрелке) этаж с 1 по 17, проверьте открыты ли вентили на полотенцесушителе, уж очень хочется горячей воды
sfera: В данном случае стояком пользуются кв-ры: 71\75\79\83\87\91\95\99\103\107\111\115\119\123\127\131\135. В УК должны быть контактные № телефонов. (если это,конечно, настоящая УК) и вопрос решится достаточно просто. А вообще неплохо бы знать № телефонов соседей по площадке и сверху-снизу (на всякий случай). Лично у меня (79) полотенцесушитель стоит тот, что строителями установлен и мне глубоко пофигу-блестит он или нет,лишь бы функции свои выполнял. А ставить съёмные хоть отопление, хоть сушитель без байпаса -самоубийство,поскольку 5 атмосфер за счёт столба жидкости+избыточное,около 2 атм.(насосы),считайте сами сколько ливанёт кипятка Вам в квартиру в случае аварии Поэтому лучше заплатить спецам за установку отопления и пр.,чем искать приключения на свою голову.
леля: Добрый день! Подскажите кто знает , почему за свет мы платим Альянсу , а не в энергосбыт. И еще я купила квартиру в июле, заплатила за ком услуги 17т.р. , мне насчитали оплату с сентября, а куда эти 17 ушли. Задаю вопрос Альянсу за что я платила , за услуги которые не получала и опять должна платить. Ответ был один кому платили у того и спрашивайте, платила я Мегастрою, Мегастрой тоже ни чего вразумительного ответить не может.
aspirin: -sfera, связывался я с УК, говорят что обзванивают тех кто получил ключи, и уже есть люди которые раньше вторника ну никак не приедут (они еще не всех обзвонили поэтому не факт, что во вторник перестанем греть воду ), телефоны раздавать не хотят ( я в принципе и не настаивал). -леля, за свет мы платим УК не по их какойто прихоти - это политика энергосбытовых организаций, вместо того чтобы иметь 300 абонентов и отвечать за их счетчики и выбивать деньги с неплательщиков они заключают договора с одним абонентом, в нашем случае УК, по общим счетчикам, а мы жители сидим из под учёта этих счетчиков и соответственно компенсируем затраты УК уже по своим счетчикам (с нас берут по тарифу утвержденному Мосэнергосбытом, категория - жилые помещения с электроплитами), а это очень большой гемморой для УК - платить по общим счетчикам придется в полном объёме, а с нас собиратьчерез месяц + время пока мы оплатим. Так что тут никакого подвоха нет. Хотя некоторые могут поспорить - типа в некоторых новостройках энергосбыт заключает договора с каждым индивидуально и выдают абонентские книжки, да на это энергосбыт идёт когда система учёта электроэнергии оборудована АСКУЭ (автоматизированная система комерческого учёта электроэнергии), но это не про нас, у нас счетчики не заточены под работу в этих системах и когда начинали проектировать наши дома - таких систем не существовало в природе.
aspirin: Прикольная у нас УК, теперь из стояка холодной воды идёт горячая, а где холодная??? В общем - просили горячую, получите. Но тут есть свои плюсы, при посещении сан узла, одновременно с исправлением нужды можно погреть спину о бачёк унитаза, лишь бы за этот ненавязчивый сервис счёт не выставили Вот так и выходные проведём, ведь в УК после 15.00 и в выходные звонить бесполезно.
Anastasia: уважаемые! Кому-то уже звонили по вопросу оформления собственности? Мне в мегастрое сказали, что вот-вот должны начать обзванивать и приглашать...
Nata290: Всем привет, насчет теплой воды вместо холодной в кране это правда, и притом вода воняет соляркой, как можно ее пить?
Nata290: Непонятно конечно как мы платим, квартиру купили в августе, заплатили 11 тыс. (за 1-комн.) за комммуналку, и все, до сих пор никакие квитанции мне не приносят ??? почему вам за сентябрь посчитали непонятно!
sfera: Nata290 ,если нужна чистая водопроводная вода, то можно сходить на колонку,расположенную на ул.Хлебозаводская. Вниз по Колхозной до перекрёстка, повернуть направо, мимо заправки, метров через 100 через дорогу стоит она-заветная
Sergey Chernushkin: То что, на кухне и ванной попутаны холодная и горячая - пол беды. Просто отключил фильтр на питьевую воду и всё. В унитазе, правда вода горячая сливаеся - но хоть так. Вчера было веселее. На кухне есть горячая, в ванной - холодная. Не из тех кранов, по прежнему. Позвонил в УК, сказали - в вашем подъезде вообще воды быть не должно - перекрыли. Но она есть, в общем - УК сама не понимает, что почему. Вечером ещё и электричество рубануло. После включения света - отопление не появилось. Спасибо, что хоть вода есть. Супер, блин.
Nata290: Да, непонятно почему свет отключали. Писали 23.11.09 с 10.00 до 11.00 а сами вырубили 22.11.09 вечером. Отопление только что дали. Что же у них там происходит?
ольга к: Добрый день, соседи. Про лифты ничего не слышно (дом 3)?
Nata290: УК говорит что лифтами сейчас занимаются. Типа скоро сделают, а когда это скоро не говорят.
ольга к: Nata290 Спасибо!
Anastasia: Добрый день! Соседи, сегодня ночью был какой-то шум в подъезде 4... Есть информация, что сегодня даже милиция там была или есть... Есть у кого-нибудь какие-ниб данные по этому?
ellas: По вышеописанному шуму данных нет, но в подъезде 4 (дома 10) явно не спокойная обстановка. Не так давно в подъезде обрезали провода интернет и tv, и тоже было ночью часа в три, я слышала какую-то возню, но не вышла, страшновато. Мне не хочется думать плохо о ком-то, но господа из 4-го может, вы повнимательнее присмотритесь к своим рабочим. Сложно представить, что в подъезд глубокой ночью могут войти посторонние, подъезд на домофоне (хотя и теоретически и практически все возможно). И еще, никто еще не думал делать " тамбур" - ставить двери между лифтовым холлом и коридором к квартирам, либо на две, либо на четыре квартиры?
serg12: Уважаемые соседи из 77 квартиры 10 дома 2 подъезд 3 этаж 2-х ком. квартира слева от лифта, большая просьба позвонить в УК. Из за проблем с заменой батерей отопления в Вашей квартире не работают стояки отопления всего подъезда в большой комнате и кухне. Спасибо. Может кто то знает соседей из 77 квартиры?
Anastasia: ellas, с удовольствием поставила бы дверь с замком между лифтом и квартирами, но я на этаже одна пока живу.. поэтому скинуться не с кем, вот и жду соседей. Да и ставить такую дверь сейчас, когда не заселены квартиры, думаю, нельзя, т.к. если кто придет из новых жильцов, а тут закрыто.. что - ломать ведь будут?!
Nata290: Да, по поводу общей двери хорошая идея многие хотят ее установить, но на этаже не все живут поэтому не с кем скидываться на ее установку. А если сейчас сам поставишь эту дверь то потом с них не стрясешь никакие деньги. Многие поэтому не заселяются до сих пор ждут когда все вокруг ремонты сделают, лифты заработают, двери поустанавливают и т.д. и тогда на все готовенькое и заселятся. Обратилась с вопросом в Мегастрой как найти отсутсвующих соседей, они ответили оставляейте свой телефон мы с ними свяжемся , но так до сих пор тишина.
Nata290: И еще, по поводу почты, наши дома еще не внесены к какой-то там реестр и поэтому почта нас не обслуживает, в УК говорят что Мегастрой этим занимается. На мой вопрос как скоро это произойдет, ответили не раньше чем через месяц а тои два. Интересно, а есть ли в нашем доме пенсионеры и как они пенсию получают.
Nata290: леля пишет: Добрый день! Подскажите кто знает , почему за свет мы платим Альянсу , а не в энергосбыт. И еще я купила квартиру в июле, заплатила за ком услуги 17т.р. , мне насчитали оплату с сентября, а куда эти 17 ушли. Задаю вопрос Альянсу за что я платила , за услуги которые не получала и опять должна платить. Ответ был один кому платили у того и спрашивайте, платила я Мегастрою, Мегастрой тоже ни чего вразумительного ответить не может. . Мне тоже дали квитанции с сентября, хотя платили Мегастрою в августе 11 тыс. (как тогда говорили предоплата за коммунальные услуги) Поэтому я решила платить не буду примерно 5 месяцев пока не накопиться эта сумма , а потом начну платить. Пусть УК сама с мегастроем разбирается. Ведь когда давали ключи говорили платите Мегастрою предоплату и несите платежку, а нужно были тогда говорить платите сразу нам. И сейчас новым покупателям тоже говорят платить предоплату в мегастрой. мне тетка из УК сказала: ну заплатите пока нам, а потом мы (когда мегастрой пришлет письмо) вам сделаем перерасчет. Я говорю нет уж, потом этот перерасчет от вас не дождешься. Наглые короче.
Anastasia: Я вообще платила за полгода вперед - с января по июнь включительно 2009 г. И по сей день не плачу, т.к. во-первых, мне никаких квитанций не вручали и со мной не связывались по этому вопросу, а во-вторых, я сама не собиралась платить, пока не будут предоставлены все услуги в полном объеме.. Горячая вода появилась недавно, а лифт до сих пор не работает, поэтому и платить сейчас ничего не собираюсь. А когда получу перерасчет и платежки - еще буду досконально с этим разбираться, чтоб не переплатить.
Gordon Freeman: Уважаемые жильцы! хочу вам сообщить что какие то охломоны клеют скотч и другую дрянь на магнит двери подъезда, чтобы потом легко открыть её рывком. Я воюю с ними как могу прошу вас если увидети что-нибудь на магните снимите это)
Аня: Наверное работяги заклеивают...
sfera: Gordon Freeman, спасибо за предупреждение. Аня, не будьте наивны, работягам рывком открывать дверь ни к чему, им проще подложить что-то под дверь, чтобы она не закрывалась. Кроме того,не будет работяга скотч с собой в кармане носить-мешает.
Аня: Не думаю что жильцы носят с собой скотч в карманах , при условии, что у всех должны быть магниты от двери .
sfera: Аня,для тех "кто в танке". Эти "жильцы" живут не по этому адресу и они не просто пришли к кому-то в гости. Do you understand now?
Аня: Для тех кто "вне танка" Слышь, умник ! Да пусть хоть на хрен сорвут эти двери! Не на меня надо наезжать , а разбираться кто это делает! В первую очередь в интересах жильцов , чтобы с дверью все было в порядке ....
Sergey Chernushkin: Тут такой нюанс всплыл. Касательно квартплаты. Когда вытряхивали с нас деньги за 6 месяцев, в той секретной бумажке по расчету было написан, что на основании постановления главы города Ивантеевки стоимость технического обслуживания и текущего ремонта - 29,41 руб. за кв. м. , а без лифтов - 26 с чем-то, не помню. То есть с двушек по 1690/1911 руб. в месяц, а с однушек - 1092/1235 руб. в месяц. За месяц с нашего дома получается 375 570/424 710 руб. За год набирается сумма, сопоставимая с капитальным ремонтом... А ведь + к этому нам и охрану отдельно считать будут, домофон - отдельно, вода/канализация - отдельно, электричество и отопление - тоже отдельно, и за вывоз мусора... За 400 тыс. в месяц на содержание у нас на лестницах и в холлах ковролин должны лежать, видеонаблюдение в каждом подъезде и охрана с собаками. Даже забор вокруг домов с шлагбаумом в эту сумму впишется. А остальное бабло куда? Я, когда снимал в Ивантеевке двушку, столько за всю квартиру с отоплением и прочим платил, сколько с меня только за обслуживание и ремонт хотят взять. А ведь у нас не хрущевка полусгнившая, а новострой, который лет 10 кроме подкрасить ничего не потребует. Сдается, что как только свидетельство на руках будет, судиться и судиться мне с УК и МС. Перерасчета нет, лифтов нет, обоснованных тарифов нет...
Sergey Chernushkin: Вот, например, заборы - рабица, 2 м высотой, по 581 руб. с монтажом (http://www.profizabor.ru/tablitca.htm). Нам нужно метров 400, чтобы 2 дома закрыть. Итого - 232 тыс. А с двух домов, извините, 800 тыс. за месяц собирать намереваются. Круглосуточный посто охраны ЧОПом - 60-90 тыс. в месяц, зависит от вооруженности. За 90 -100 тыс. это будет крепкий парень с помповым ружьем и собакой. P.S. Я понимаю желание УК получать зарплаты тысяч по 80, а то и поболее. Но наглость поумерить нужно, мне кажется.
sherom: Сергей! Я подозреваю, именно по этой причине, с получением права собственности МС и будут тянуть кота за хвост столько, сколько только можно будет. Пока к голове уже "ТТ не приставят", тут уж деваться им будет некуда ...... Во корову дойную нашли, я в шоке, и нет никакой на них управы, за исключением только одного - НЕ ПЛАТИТЬ
Sergey Chernushkin: Ха. Вот: Расчет стоимости забора он-лайн | «Забория» Расчет забора из сетки рабицы высотой 2м., длинной 400м. Наименование кол-во ед. изм. Цена (р.) Сумма (р.) Столб 60*40 h3,0 пл 161 шт. 290 46690 Секция рабица 2.4*2 152 п.м. 762 115824 Ворота сетка 3.0*2 0 шт. 1826 0 Ворота сетка 3.5*2 0 шт. 1914 0 Ворота сетка 4.0*2 4 шт. 2001 8004 Калитка сетка 1,0*2 6 шт. 1106 6636 Грунтовка профиля ГФ-21 1987 п.м. 11 21857 Стоимость материалов: 199 011 руб. Стоимость установки: 400 п.м. 100 40000 Доставка «Щёлковская», офис м. Щёлковская - Ярославское ш. (20км. от МКАД) 35 км. 20 700 ИТОГО за материалы, работу и доставку: 239 711 руб. http://www.zaboria.ru/calculator/ То есть, из собранных 800 тышш только 30% уйдет на сие действо, а остальные 70? А в следующие месяцы? На зряплаты? Ну прикинем: Шеф, который Рубен Гургенович. Нач. участка, бухгалтер, пара девочек на телефоне, электрик, сантехник, плотник, пара дворников, пусть 4 уборщицы на дом (что есть фантастика) - итого 12, я думаю их не больше 4 будет - влажная уборка раз в месяц, осилят. А подмести, да ещё и с лифтами - 2 часа на подъезд, если лениться. Итого - максимум 22 человека, а реально - 15-17. Пусть 20 - считать удобнее. Это на 3 дома, с 3-х домов сборы больше миллиона. ФОТ тыс. на 800 - неплохо. Уборщицам что, по 40 тыс. платить собираются? Да я сам за эти деньги в уборщицы пойду, фигли - 2 часа по этажам с веником пробежался, и весь день свободен. Охрана, консъержи - отдельно трясти будут. На заборы, трактора, мотоблоки и т.д. - отдельно трясти будут. Всё вышесказанное - моя личная точка зрения и навязывать я ничего не планирую никому. Засим - оревуар, коллеги. Думайте.
Слава: Sergey Chernushkin может собраться нам , которые реально что то хотят изменить или переживают за ситуацию,, я подчеркиваю пускай не количество будет людей, а как говорят качество вы как?
ольга к: Добрый день, соседи. Если кто-нибудь знает, дайте, пожалуйста, телефон электрика - мне нужно установить эл. розетки и повесить люстру. В УК телефон дать отказались. И вопрос к тем, кто уже обустроился: крюков для светильников в потолке нет, люстра у меня довольно увестастая. Что-то нужно покупать для ее монтажа? Или электрик сам все сделает?
ольга к: Добрый день, соседи. Если кто-нибудь знает, дайте, пожалуйста, телефон электрика - мне нужно установить эл. розетки и повесить люстру. В УК телефон дать отказались. И вопрос к тем, кто уже обустроился: крюков для светильников в потолке нет, люстра у меня довольно увестастая. Что-то нужно покупать для ее монтажа? Или электрик сам все сделает?
ellas: тел. электриков 8-915-067-2065 Андрей 8-915-379-6893 Александр
ольга к: ellas Спасибо огромное!
sherom: Sergey Chernushkin Хорошая арифметика, однако... С такими гонорарами, получаемыми от нас - дойных коров, можно крепко держась за вымя, распахать и заложить фундамент под новую 17 этажку (5-ый корпус например) и не спеша инвестируя, года за 2-3 построить на эти средства еще один дом, а нам байки рассказывать про то, какие непреодолимые силы им мешают довести дело до конца
Sergey Chernushkin: Слава А смысл? Перерасчета на руках так и нет, собственности нет. С другой стороны - пока нет собственности, я платить не собираюсь. А как собственность будет - зафиксирую с УК электросчетчик и начну с этого момента платить. А до этого момента - ни единого рубля не заплачу. Например: Коммунальные платежи и эксплутационные расходы. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника с момента возникновения права собственности. Однако иногда договорами предусматривается, что оплачивают коммунальные платежи после сдачи дома Госкомиссии. (Хотя существует формула, удобная для всех: оплата коммунальных услуг производится с момента подписания акта приема-передачи квартиры.) В любом случае во избежание осложнений с инвестором-застройщиком лучше оплатить коммунальные услуги согласно договору, а после получения квартиры и оформления ее в собственность потребовать перерасчета (в том числе путем зачета излишков в счет оплаты коммунальных услуг в будущем). Если в этом вопросе вам не пойдут навстречу, то взыскать излишне уплаченные до момента оформления квартиры в собственность денежные средства можно в судебном порядке. http://www.zemlya-s.ru/articles?fid=14&aid=59 Ну и т.д. И вообще - по моему тексту договора и допников простор для боданий есть. Ибо конкретики мало, а в таких случаях федеральный НПА "бьет" некий договор. Тут мне, кстати, ответ от администрации пришел. В нем всё "радужно" - по всем вопросам ответили, что "до конца октября". Ну здрасьте, отопление то скорее в конце ноября включили, а не 15 октября. Лифтов тоже не видать. Вот, например, наши "близнецы. Хоть и в 2006 году, но тоже МО, и проблемы прям наши. http://www.krasnogorie.info/board/viewtopic.php?t=2514 P.S. А на 5 корпусе в выходные активность наблюдал. Вагончики туда возили, плиты. Экскаватор с одного конца фундамента (за "Теремком") грузил на самосвал грунт, тот его с другого конца высыпал. Прямо на край фундамента. Пара охранников, электричество им туду проводили, толпа важных прорабов... Это они его реанимируют или что? Или это для сносильщиков бараков плацдарм готовят? Интересно, откуда бабло брать собираются, если строить решили? Уж не с наших ли коммунальных платежей? Дальше опять много букв... Добрый день. Мы купили квартиру в новостройке МО. в октябре 2008 г. Застройщик передал право управления нашим домом своей Управляющей Компании (УК), с которой в декабре месяце нас всех обязали подписать договор и выдали ключи. В феврале мы 2009 получили право собственности на квартиру. Проживаем в квартире с января 2009 г. Отопление в квартиры подавалсь % на 40, в следствии чего нам приходилось отапливаться электрическими приборами . Директор УК всем жильцам говорил, что за электричество до опломбирования электросчетчиков будет платить Застройщик. НО с декабря 2008 г. по март 2009 включительно УК выставило нам счета на оплату коммунальных услуг по средним тарифам, в том числе и за ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ. Мы все оплатили, что и подтвердили квитанцией.Электросчетчик стоит на площадке НЕ ОПЛОМБИРОВАН. С 01.04.2009 г. Мосэнерго опломбировало электросчетчики .С этого момента оплату за электроэнергию мы производим напрямую Мосэнерго. УК выставило нам дополнительные счета за электричество по счетчикам с декабря 2008 г. по март 2009 г. включительно по показаниям электросчетчика, который был не опломбирован. Вопрос: 1. Является ли не обпломбированый счетчик прибором, по которому может учитыватся электроэнергия или электроэнергия оплачивается по среднему, как будто счетчика не было. 2. Имеет ли право УК выставлять нам дополнительную оплату за электричество, если у нас было оплачено все по среднему за этот период? 3. Имеет ли право УК выставлять нам дополнительную оплату за электричество если электросчетчик был не опломбирован , а взят на баланс Мосэнерго только с 01.04.02009 г. 4. Вопрос по поводу подачи горячей воды в дом: с 01.07.09 по 26.07.09 была плановая профилактика . С 27.07.09 по сегодняшний день горячей воды в квартирах нет. УК не спешит давать горячую воду пока не будет заселено 70% жильцов Добиться от УК на основании какого закона, документа они так действуют мы не можем. Помогите разобраться и с этим вопросом. Спасибо Уважаемый (-ая) Л.В.! Оплата электроэнергии регулируется Гражданским кодексом РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» . П.31 этих Правил гласит: «В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил», т.е. «…расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств…». Таким образом, пока не произошло опломбирование индивидуального счетчика, плата за электроэнергию осуществлялась управляющей компанией поставщику энергии согласно заключенному с ним договору и исходя из фактически потребленных объемов. В декабре Вы подписали договор с УК, поэтому и обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно этому договору, начиная с указанного там срока. УК могла выставить дополнительный счет только исходя из требований энергосбытовой компании. Для проверки обоснованности этих доплат необходимо проверить соответствие между потребленной общей энергией и произведенной за это оплатой. За такими данными можете обратиться либо в УК либо в Мосэнерго. По поводу подачи горячей воды. Во-первых, управляющая компания не может включить или отключить воду. УК может только заключить договор с компанией, занимающейся теплоснабжением в Вашем районе. В Вашем договоре с УК моменты предоставления коммунальных услуг должны быть четко прописаны и если нарушаются его положения в части поставки горячего водоснабжения, Вы вправе обращаться в Роспотребнадзор или в суд. В любом случае, внимательно почитайте договор с управляющей компанией. И помните – на основании решения общего собрания собственников жилья можно отказаться от услуг УК, расторгнув с ней договор (ст.162 ЖК РФ), и выбрать другой способ управления домом либо другую управляющую компанию (ст.161 ЖК РФ). Здравствуйте! При ежемесячной оплате за квартиру существует такая строка "плата за содержание жилья", расскажите, пожалуйста, что включает в себя это понятие? Уважаемая П.А.! Понятие платы за содержание жилья регулируется: ст.15 Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ст.154 Жилищного кодекса РФ. В 2006 году вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации №491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Так вот, согласно п.29 Правил содержания общего имущества, «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг». А, согласно п.2 тех же Правил, «…в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». В общем, как появятся время и деньги, буду опять ходить к юристам, консультироваться. И судиться. Только собственность я через суд оформлять не буду. Пусть когда хотят, тогда и оформляют, не хочу тратить 40 тысяч на это, лучше я их на суд на предмет коммуналки и т.п. спущу.
Sergey Chernushkin: Кстати. В данном аспекте мне выгоднее, чтобы именно УК или МС были истцом. Потому что в таком случае они не смогут филонить - не являться на заседания и т.д. И их выигрыш - не гарантирован на 100%. А то если я буду истец, то судебное разбирательство на миллион лет растянется. Мне же Остроумов о телефону как сказал? "Подадите в суд на признание права собственности, мы заседания игнорировать будем, ваш суд затянется на такой срок, что мы вам и так собственность сделаем." Нормально? Так что - велкам, пусть подают.
РОМА: ольга к есть хороший электрик -978-37-29
Nata290: Sergey Chernushkin , новые слухи: Мегастрой начал приглашать некоторых жильцов на оформление собственности. Причем при этом требует принести стравку из УК об отсутсвии задолженности по квартплате. Вот с-олочи.
ольга к: РОМА Большое спасибо!
Anastasia: День добрый всем. Сейчас звонила в Мегастрой. Мне было сказано, что на мою квартиру Мегастрой оформил на себя собственность и готов со мной заключить основной договор купли-продажи. Для этого я должна явиться к ним, имея на руках справку об отсутствии задолженности по квартплате... Я от УК никакого расчет ане получала.... Скажите, кто-то уже что-то по расчетам получал? И есть ли законные основания у Мегастроя требовать эту справку??? Я что-то сомневаюсь....
Sergey Chernushkin: Ответы на вопрос "Коммунальные платежи в новостройке" 02.03.2009 Купили кв-ру в новостройке 4 года назад, но дом был сдан только в декабре 2008 года. ТСЖ требует оплаты коммунальных платежей с момента сдачи дома, но мы даже пока не собираемся делать ремонт, т.е. не пользуемся ни водой, ни чем то другим... А без оплаты квитанции не дают пропуск на территорию дома!!! То есть попасть в кв-ру, скажем, просто ее обмерить, невозможно.Скажите, правомерно ли это? То, что Вам ответили ,ссылаясь на статьи, никто В ТСЖ не берет во внимание. В любой новостройке, чтобы получить ключи ,берут квартплату сразу за 4 мес обычно,и за вывоз мусора, т. к все делают ремонт, единственное можно предоставить коммунальные платежи ,которые Вы оплачиваете по квартире ,в кот. Вы живете. Игорь Кузнецов Ответ по существу вопроса Общение в письменном виде облегчает взаимопонимание! (шамп/подпись на копии письма/заявления, отправка заказной корреспонденции с уведомление о вручении,...) Если вы не подписывали что-либо ранее и не брали на себя каких-либо обязательств по оплате ЖКУ: 1. Заключите (обратитесь с предложением-офертой) с ТСЖ договор на тех. обслуживание и эксплуатацию. 2. попросите представить "развернутый" расчет по каждому году "задолженности" и юридическое обоснование Все это требования законны и обоснованы с вашей стороны, как потребителя КУ, согласно ПП 307: http://www.rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html Формально оплата за жилье и КУ согласно ГК и ЖК РФ наступает с момента регистрации собственности. Ниже приведена подборка статей дейтвующего законадательства по Вашим вопросам: =================================== Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. *158.3) 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). -------------------------------------------- ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность *О) 31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. *41) ------------------------------------------------------ Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта 2002 г.) Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Постоянный адрес статьи:http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=934&art_id=28296
Sergey Chernushkin: А вот тут гораздо доходчивее и больше, чем я процитировал ( http://www.zonazakona.ru/archive/index.php/t-53777.html ): marusique 12.03.2009, 19:01 В 2006 г. по договору соинвестирования в строительство нами была приобретена квартира в новостройке. Дом был сдан в декабре 2006 г. С марта 2007 компания-застройщик назначила свою управляющую компанию и вынудила подписать с ней договор, без которого не выдавались ключи и не было возможности осмотреть квартиру на предмет строительных недостатков. Был подписан акт о вступлении во владение и начали начисляться коммунальные платежи, которые, как легко догадаться, оказались сильно завышенными по статьям «тех. обслуживание дома» (42р за м2) и «охрана» (13р за м2), что ставит дом на один уровень с элитными комплексами типа «Алые Паруса» и «Триумф-Палас». На наш взгляд, тарифы назначались произвольно. Мы в квартиру не въезжали, ремонта не производили, коммунальные услуги не потребляли. Квартира стоит в первозданном виде, без внутренних стен, труб и других коммуникаций. Однако коммунальные платежи нам начислялись полностью и регулярно повышались. Свидетельства о собственности должен был оформлять застройщик, но оформление затягивалось, и в конечном итоге жильцы вынуждены были получали их через суд(мы получили в ноябре 2008 г.). Примерно тогда же, в октябре 2008 г., было зарегистрировано ТСЖ. В декабре 2008 на общем собрании было принято решение о расторжении договора с УК от застройщика и о выборе новой управляющей компании, которая приступает к работе с 1 марта. Было также объявлено, что жильцы должны решить свои проблемы по долгам с бывшей УК. Поскольку мы задолжность полностью не погасили и считаем расценки завышенными, у меня есть несколько вопросов: - Все-таки, с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей: с момента подписания акта о вступлении во владение или получения свидетельства о собственности? - Является ли договор с назначенной застройщиком УК правомерным? - Можно ли оспорить завышение коммунальных платежей, ссылаясь на средние нормы по г. Москве? - Стоит ли идти в суд? Есть ли шансы на выигрыш? Прошу прощения за «многа букафф» loginru 13.03.2009, 01:54 - Все-таки, с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей: с момента подписания акта о вступлении во владение или получения свидетельства о собственности? с момента получения свидетельства. - Является ли договор с назначенной застройщиком УК правомерным? ЖК четко указывает, как выбирается УК в доме. Варианта навязывания УК застройщиком не существует. - Можно ли оспорить завышение коммунальных платежей, ссылаясь на средние нормы по г. Москве? Можно. Увеличивать городские ставки в одностороннем порядке, без согласия собственников не возможно. Это может делать только ТСЖ. - Стоит ли идти в суд? Есть ли шансы на выигрыш? Я бы предложил Вам быть ответчиком. Пусть в суд подает УК. Скорее всего этого не произойдет. Так что - пусть подождут, пока я с помощью магии стану собственником, если не хотят делать всё, как положено, сами.
Sergey Chernushkin: В Москве плата по графе "Техобслуживание и текущий ремонт" не в новостройке - 8,21 руб. за м2. У коллеги спросил. В Ивантеевке - надо спросить у кого-то из местных, сколько платят. Вот Пушкино: Приложение N 1 к постановлению администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 3 декабря 2008 г. N 2657 НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЛЯ ГРАЖДАН ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ----T-----------------------------------------T---------------T-----------¬ ¦N ¦Вид коммунальных услуг ¦Единица ¦Норматив ¦ ¦п/п¦ ¦измерения ¦потребления¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 1 чел. ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦1 ¦Норматив водоснабжения и водоотведения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦при отсутствии индивидуальных приборов ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦1) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 250 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦централизованным горячим водоснабжением ¦куб. м/мес. ¦ 7,6 ¦ ¦ ¦и газоснабжением ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦2) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 150 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, +---------------+-----------+ ¦ ¦газоснабжением (газовая плита), без ванн ¦куб. м/мес. ¦ 4,56 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦3) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 165 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, +---------------+-----------+ ¦ ¦газоснабжением (газовая плита), с ваннами¦куб. м/мес. ¦ 5,016 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦4) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 165 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией и ваннами с +---------------+-----------+ ¦ ¦водонагревателями, работающими на твердом¦куб. м/мес. ¦ 5,016 ¦ ¦ ¦топливе ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦5) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 200 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией и ваннами с +---------------+-----------+ ¦ ¦газовыми водонагревателями ¦куб. м/мес. ¦ 6,08 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦6) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 250 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией и ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦быстродействующими газовыми ¦куб. м/мес. ¦ 7,6 ¦ ¦ ¦нагревателями с многоточечным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоразбором ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦7) жилые дома с водопроводом, ¦л/сутки ¦ 210 ¦ ¦ ¦канализацией, централизованным горячим +---------------+-----------+ ¦ ¦водоснабжением, оборудованные ¦куб. м/мес. ¦ 6,384 ¦ ¦ ¦умывальниками, мойками, душем ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦8) жилые дома с водопроводом, ¦л/сутки ¦ 230 ¦ ¦ ¦канализацией, централизованным горячим +---------------+-----------+ ¦ ¦водоснабжением, оборудованные ¦куб. м/мес. ¦ 6,992 ¦ ¦ ¦умывальниками, сидячими ваннами с душем ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦9) жилые дома с водопроводом, ¦л/сутки ¦ 190 ¦ ¦ ¦канализацией, централизованным горячим +---------------+-----------+ ¦ ¦водоснабжением, оборудованные ¦куб. м/мес. ¦ 5,776 ¦ ¦ ¦умывальниками, мойками ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦10) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 185 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, газовым +---------------+-----------+ ¦ ¦водонагревателем, без ванн ¦куб. м/мес. ¦ 5,624 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦11) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 350 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦централизованным горячим водоснабжением, ¦куб. м/мес. ¦ 10,64 ¦ ¦ ¦высотой свыше 12 этажей и повышенными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями к их благоустройству ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦12) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 135 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, без ванн, с +---------------+-----------+ ¦ ¦баллонным газоснабжением ¦куб. м/мес. ¦ 4,104 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦13) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 110 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, без ванн +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 3,344 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦14) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 220 ¦ ¦ ¦водопроводом, канализацией, ваннами, +---------------+-----------+ ¦ ¦централизованным горячим водоснабжением ¦куб. м/мес. ¦ 6,69 ¦ ¦ ¦и баллонным газоснабжением ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦15) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 100 ¦ ¦ ¦водопроводом и выгребной ямой +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 3,04 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦16) жилые дома, оборудованные ¦л/сутки ¦ 70 ¦ ¦ ¦водопроводом, без канализации, без ванн +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 2,128 ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦17) жилые дома без водопровода (уличные ¦л/сутки ¦ 50 ¦ ¦ ¦колонки) +---------------+-----------+ ¦ ¦ ¦куб. м/мес. ¦ 1,52 ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦2 ¦Норматив отопления: ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦В жилых домах с централизованными ¦Гкал. на кв. м ¦ 0,0158 ¦ ¦ ¦системами теплоснабжения ¦общей площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦3 ¦Норматив расхода тепловой энергии на ¦Гкал/чел. ¦ 0,193 ¦ ¦ ¦подогрев воды 105 литров в сутки на ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦1 чел. ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦4 ¦Норматив вывоза ЖБО ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦В т.ч.: ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦а) в домах, оборудованных водопроводом ¦куб. м/чел. ¦ 1,79 ¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦ ¦б) в домах без удобств ¦куб. м/чел. ¦ 0,27 ¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦5 ¦Норматив накопления твердых бытовых ¦куб. м/чел. ¦ 0,175 ¦ ¦ ¦отходов, крупногабаритных отходов для ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦граждан, проживающих в жилых помещениях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦независимо от форм собственности ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+---------------+-----------+ ¦6 ¦Норматив накопления твердых бытовых ¦куб. м/чел. ¦ 0,175 ¦ ¦ ¦отходов, крупногабаритных отходов для ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦граждан, проживающих в индивидуальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домах, находящихся в собственности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦граждан ¦ ¦ ¦ L---+-----------------------------------------+---------------+------------ Примечания: 1. <*> Норматив водоотведения установлен равным нормативу водоснабжения (рассчитанному с учетом холодного и горячего водоснабжения). 2. Граждане, имеющие дома на правах личной собственности, оборудованные саунами, бассейнами, гаражами, осуществляют установку приборов учета расхода питьевой воды. В случае отсутствия или уклонения от установки прибора учета количество питьевой воды определяется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системе водоснабжения при скорости движения воды в них 1,5 м/сек. и круглосуточном действии полным сечением. 3. Норматив отопления применять при расчете размера платы за отопление, вносимой равномерно в течение года. Приложение N 2 к постановлению администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 3 декабря 2008 г. N 2657 ------------------------------------------------------------------ Введен в действие с 1 января 2009 года (пункт 1 данного документа). ------------------------------------------------------------------ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, И ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ ВЫБРАЛИ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ, НО НА ИХ ОБЩЕМ СОБРАНИИ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ----T-------------------------------T------------------------T------------¬ ¦N ¦Категории домов по видам ¦Единица измерения ¦Размер платы¦ ¦п/п¦благоустройства ¦ ¦в месяц для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦граждан с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учетом НДС ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦1 ¦Жилые дома с лифтами и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропроводами: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 24 ¦руб./кв. м общей площади¦20,72 <*> ¦ ¦ ¦часа ¦жилого помещения ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 16 ¦руб./кв. м общей площади¦20,47 <*> ¦ ¦ ¦часов ¦жилого помещения ¦ ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦2 ¦Жилые дома с лифтами, без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропроводов: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 24 ¦руб./кв. м общей площади¦19,21 <*> ¦ ¦ ¦часа ¦жилого помещения ¦ ¦ ¦ +-------------------------------+------------------------+------------+ ¦ ¦- с лифтами, работающими 16 ¦руб./кв. м общей площади¦18,99 <*> ¦ ¦ ¦часов ¦жилого помещения ¦ ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+ ¦3 ¦Жилые дома со всеми удобствами,¦руб./кв. м общей площади¦14,61 ¦ ¦ ¦без лифтов, без мусоропроводов ¦жилого помещения ¦ ¦ +---+-------------------------------+------------------------+------------+
Sergey Chernushkin: Хе-хе. А вот и наше: Приложение N 2 к постановлению главы городского округа Ивантеевка Московской области от 4 декабря 2008 г. N 1864 ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ИВАНТЕЕВКИ, КОТОРЫЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАЗМЕРА ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (С УЧЕТОМ НДС) НА 2009 ГОД Категории домов ¦Ед. ¦Плата за ¦В том числе ¦ ¦ ¦изм. ¦содержание и +--------------T-----------+ ¦ ¦ ¦ремонт жилого ¦Плата за ¦Вывоз и ¦ ¦ ¦ ¦помещения для ¦содержание, ¦захоронение¦ ¦ ¦ ¦нанимателей ¦техническое ¦твердых ¦ ¦ ¦ ¦жилых ¦обслуживание ¦бытовых ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦и ремонт ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦муниципального¦лифтов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилищного ¦нанимателей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фонда и ¦жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников ¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых ¦муниципального¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений, ¦жилищного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦которые на ¦фонда и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общем собрании¦собственников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не приняли ¦жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решения об ¦помещений, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦установлении ¦которые на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размера платы ¦общем собрании¦ ¦ ¦ ¦ ¦за содержание ¦не приняли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ремонт ¦решения об ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого ¦установлении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещения ¦размера платы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(с учетом НДС)¦за содержание,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживание и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт лифтов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(с учетом НДС)¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ ¦1. Жилые дома ¦руб./ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повышенной этажности, ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды ¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, ¦площади¦ ¦ ¦ ¦ ¦включая лифт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровод: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 29,41 ¦ 9,02 ¦ 3,19 ¦ ¦круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 26,80 ¦ 6,41 ¦ 3,19 ¦ ¦с 6.00 до 23.00 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ ¦2. Жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повышенной этажности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с лифтом, без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 26,43 ¦ 9,02 ¦ 3,19 ¦ ¦круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с лифтом, работающим ¦ ¦ 23,82 ¦ 6,41 ¦ 3,19 ¦ ¦с 6.00 до 23.00 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ ¦3. Жилые дома, ¦ ¦ 17,40 ¦ - ¦ 3,19 ¦ ¦имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства, кроме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифта и мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+--------------+--------------+-----------+ Так как мусоропроводы заварены, а лифтов, фактически нет, мы должны платить 17,40 за квадрат. Но никак не 29,41. И даже не 26,43. Так что - повод для судебного разбирательства есть. Пусть выкатываю мне иск, посудимся. Совсем офигели. Полностью постановление можно скачать тут - http://fileservice.pp.ru/15366479
Anastasia: Sergey, спасибо, я все это изучу... Но ваша позиция получается такая, что не платить по тому перерасчету, которые есть или будет.... а в собственность вы тоже не будете оформлять сейчас, дожидаясь, когда УК сдастся?
Anastasia: в УК сейчас сказали, что они ждут бумагу от мегастроя с перерасчетом... а сейчас надо оплачивать квитанции без этого перерасчета.... скажите мне, пож-та, какое отношение имеет застройщик к комкуналке???!!! его дело - оформить кв-ру в собственность, а я, будучи уже собственником, должна нести обязательства по оплате коммуналки перед ук.... или я чего-то не доганяю??!! в УК также сказали, что народ оплачивает, берет эти справки и идет в мегастрой...
Sergey Chernushkin: У меня позиция простая, как спичка. Есть определенный объем оказанных услуг, за который я готов заплатить. Но адекватно: отопления фактически не было до середины ноября, топят нормально буквально 3 недели. Горячая вода - то же самое. Я вынужден был отапливать квартиру электрообогревателями, воду в ванной грел водонагревателем. Я за это платить не хочу, особенно по тем расценкам, что мне навязаны - по 4,29 за кВт*ч несколько неадекватно. А то, что электричество с момента сдачи дома в эксплуатацию до 20 октября было по временной схеме меня колышет в последнюю очередь. Городской тариф для домов с электроплитами - 1,93 руб. за кВт*ч. И вообще- здесь ( http://www.energovopros.ru/index/elektroenergetika/tarify-na-elektroenergiju-2009/tarify-na-elektroenergiju-20145 ) таких тарифов нет, как МС озвучивает. Итого: подбиваем бабки, с 01 июля 2009 г., считаем, сколько я должен был заплатить за отопление и горячую воду (нормативы на месяц): Норматив потребления воды (всё по тому же постановлению) - холодная 5,472 м3, горячая 3,648 м3 Холодное водоснабжение по нормативам потребления 5,472 куб. м/чел., 53,13 руб./чел. Водоотведение и очистка сточных вод по нормативам потребления 9,120 куб. м/чел., 117,37 руб./чел. Теплоэнергия на отопление Гкал/кв. м в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения - 0,0153 Теплоэнергия на подогрев воды Гкал/куб. м - 0,0569 А теперь тарифы: Горячее водоснабжение от МУП "Ивантеевская теплосеть" в жилых домах в жилых домах с централизованными системами ГВС или ГВС от ИТП и полотенцесушителями от системы ГВС - 79,14 руб./куб. м Отопление в жилых домах с централизованными системами отопления от МУП "Ивантеевская теплосеть" 1125,25 руб./Гкал - 0,0153 Гкал/кв. м общ. пл. - 17,22 руб./кв. м (моя двушка, соответственно 1124,46 в месяц. Согласен - грабеж, но пока мы не создали ТСЖ, будем платить по таким тарифам). Итого за 4 месяца (июль-октябрь) : - за горячую воду: 3,648*4*79,14=1154,81088 руб. - за отопление: 4*1124,46=4497,84 руб. - электричества у меня нагорело на 6000 кВт*ч. Несмотря на то, что я живу только с конца августа, топить пришлось постоянно. Сейчас у меня горит примерно на 400 кВт*ч в месяц. Т.е. 4400 кВт*ч у меня нагорело из-за необходимости греть воду и квартиру. Это, по городскому тарифу 8 492 рубля. Но я готов заплатить только за 1200 кВт*ч за 4 месяца, т.е. 2316 руб., + холодная вода и водоотведение за 3 месяца (август посчитаем целиком, хоть я и не полностью месяц жил) - 53,13+117,37*3=511,5, так как нас трое, то 1534,5. За ТО и ремонт - даже по 17,40*65=1136,22 в месяц платить желания нет, так как двери до сих пор на лестнице не закрываются, ну и т.д. А по отоплению и горячей воде, так как услуга не оказывалась, ни разу не готов. А если будут настаивать - я экспертизу проведу, у меня кухонный гарнитур и стена все в слякоти и плесени были. По хорошему нужен опять частичный ремонт. Итого: за июль-октябрь я готов признать платежей на 3850,5 руб. За ноябрь и декабрь - фиг с ним, пусть и с ГВС и отоплением тоже будет. Но! Сегодня Остроумов мне сказал нечто невразумительное на предмет перерасчета. Раньше он был готов уже 4 декабря сказать мне, когда все данные будут в УК, а теперь "данные подготовлены, но (непонятная неразборчивая речь) звоните позже". Какие-то неясные проблемы с перечислением денег от МС в УК, что-то там не готово, и вообще - он сейчас переселенцами занимается. Не до нас, короче. Про регистрацию собственности - ни слова. А раз у них такие проблемы, то ну их нафиг. Я тогда вообще платить ничего не собираюсь - я не собственник ни разу, никаких тарифов в виде приложения к договору на техобслуживание я в глаза не видел, и вообще я не согласен с выбором УК. Это нам навязали Инвестором, а если я оплачу квитанцию, то де-факто признаю легитимность этого самого ООО "ГКП-Стройальянс". Со всеми вытекающими. Так что - я пока пас насчет платить и всё такое.
ВОВАН: интересно, а из присутствующих на форуме, кто то уже оплачивал комуналку УК.
Аня: я сама нет , тк дом не сдан (№6) , а вот знакомые из дома №10 оплачивали
Nata290: Многие платят, а даже те кто не платил , услышав про собственность сразу побегут платить. Потому что собственность им нужнее гораздо, нужна прописка, и тем, у кого ипотека сразу снижаются проценты, да мало ли у кого какие причины. Может быть придется заплатить, а потом уже не платить и разбираться и менять УК.?
Nata290: Народ, а кто знает что происходит рядом с домом№ 10 (там где фундамент) Суета какая-то началась : грунт возят, вагончики переставляют, костры жгут...
sherom: Anastasia Я БУДУ ОЧЕНЬ РАД, ЕСЛИ ВЫ ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧТЕТЕ ВСЕ, ЧТО Я ЩАС ВАМ НАПИШУ... Давайте уже взрослеть наконец таки........ Во-первых, внимательно изучите тот документ, под который вы вносили деньги, если сами не можете это сделать, то вывесите его на форуме. Гадать на кофейной гуще - за что вы должны платить, а за что нет - дело неблагодарное....... Может вы подписались под таким договором, в котором вы ДОБРОВОЛЬНО обязались платить МС всю свою жизнь и ваши дети, и внуки в 10 кратном объеме за все, что МС тока заблагорассудиться.........ПОДПИСАТЬ МОЖНО ВСЕ, ЧТО УГОДНО, поэтому прежде. чем подписывать надо было все детально изучить.... ИЗ ПРАКТИКИ Я МОГУ ЛИШЬ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что Вы подписали (договор о намерениях), он же предварительный договор купли продажи, в котором ВЫ ОБЯЗАЛИСЬ ОПЛАТИТЬ В КАКОЙ-ТО СРОК КАКУЮ-ТО СУММУ за приобретаемую квартиру (единовременно или в рассрочку). МС же обязался в какой-то срок, начиная с того момента, как будет на имя МС оформлено право собственности, ЗАКЛЮЧИТЬ С ВАМИ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР (ОН ЖЕ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ) и зарегистрировать его в установленном законом порядке при предоставлении Вами на имя сотрудника МС нот. доверенности и всех необход. документов согласно перечня № 44 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На момент заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, У СОБСТВЕННИКА (т.е. продавца) не должно быть ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО КОММУНАЛЬНЫЙ И ПРОЧИМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, ПЛОТЬ ДО ОКОНЧАНИЯ ГОС. РЕГИСТРАЦИИ (1МЕС.), т.е. до момента получения вами зарегистрир. дог. купли-прод. квартиры и свидетельства о регистрации Вашего права собственности. Поэтому, я с трудом понимаю почему вы должны оплачивать "ИХ" коммуналку и на каком основании она будет с вас взиматься (если это не предусмотрено предварительным договором купли продажи). Если вы такая добрая, заплатите еще и за мою в нагрузку (шутка) А если не хотите быть лохом в очередной раз, коими мы все являемся в глазах МС, я щас вам скажу один умный вещь........... Если МС заявил, что оформил свое право собственности на вашу квартиру, то это легко проверить: 1. У них должно быть на руках Свидетельство о гос регистрации, пусть покажут. 2. Я бы сделал по другому.....нах мне не нужны их показы... Информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП) имеет право получить любой гражданин РФ при наличия паспорта, заявления и квитанции об оплате гос. пошлины (100 руб), срок выдачи ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП - 10 дней. (http://www.mkr.mos.ru/other/get_info/egrp_2.asp) Не поленитесь, сходите в Ивантеевскую УФРС, заплатите пошлину и все получите.... А потом уже, можно с МС предметно говорить (возможно нет никакого право просто разводилово на деньги) Я б отказался от их квартиры под этим предлогом (оплата каких-то задолженностей), расторг бы предвар. договор и купил (с учетом подешевения жилья в кризис) то, что душе будет угодно. Всегда к вашим услугам, Роман
полная версия страницы