Форум » Стройка » Состояние дел в сданных домах, отношения с УК » Ответить
Состояние дел в сданных домах, отношения с УК
IGPROMAN: Данная тема создается для обмена информацией для тех кто уже вселился или делает ремонт. О проблемах в домах, в отношениях с УК и методах их решения.
ST777: IGPROMAN спасибо за данную тему, актуально. Сегодня позвонил в УК Наталье Алексеевне, требовался электрик, пришел оперативно. Позитив.
Sergey Chernushkin: Скоро настанет день, когда нужно будет решать вопрос с перерасчетом по коммунальным платежам. На данный момент - лифты не работают, вода только холодная. С отоплением вопрос повис. Электричество в домах до сих пор по временной схеме - мощность подстанции рассчитана максимум на 50 квартир. Пока не будет нормального электроснабжения - лифтов не будет. Двери на подъезды и домофоны - глухо, никому ничего не нужно. Охрана - непонятно что. При мне пару недель назад в подъезд заходила ггруппа подростков, явно не ремонт делать. В последнее время, однако двери на замке. Дорогой у домов вовсю пользуются жители бараков как проездным путем. Заодно прямо у домов и шашлыки вовсю. Отсюда вывод - ворота и заборы. Но опять же - нафиг никому ничего не нужно. Касательно остекления балконов. Вроде как остеклять нужно только согласно проекта, утвержденного УК, но в 3 доме уже есть балконы, остекленные не по проекту. Соответственно - нафиг проект. Никаких благ цивилизации нет, и в ближайшее время не предвидится - ни телефона, ни телевидения, ни интернета. Нет банальных табличек на домах с улицей и номером дома, хотя это первое, что обычно делается. И вообще - почта знает, что новые дома это ул. Бережок, д.№10 и т.д.? И вообще - типа ТСЖ будем делать или пустим всё на самотек? Все, значит, согласны платить квартплату круче, чем в "Алых парусах" или на Рублевке? В Пушкино новостройки платят за двушку около 3 тысяч со всеми пирогами, у нас 5 с гаком без пирогов.
Anastasia: Лично я больше не заплачу ни копейки, пока не будут предоставлены все услуги в полном объеме и соответствующем качестве. Относительно охраны - одним из вечеров, видимо, эта группа подростков, о которой говорил Сергей, доралась и до моего 15 этажа, я тихо подошла к двери и глядела в глазок, как одна из девиц высматривала, что у меня лежит в коробках у двери...к счастью, там естественно мусор... другие "дети" осматривали лестничную площадку и проверяли, не открыты ли нежелезные двери... Честно сказать, было стремно! Насчет входных дверей и домофонов - есть желание заплатить и уже поставить их, но ведь как потом стребовать со всех эти деньги? К сожалению, не могу ходить на собрания по средам, поэтому не в курсе, какие причины приводят УК и администрация по поводу всех коммуникаций и услуг... звонить - пробовала, одни отмазки. что происходит - все тормозится из-за сдачи дома №2 или же дело просто в неродивой УК? Если 2-ое, то будет ли лучше ТСЖ? Я за создание, если это повлияет на свю ситуацию, но только народу живет маловато для его создания... или я неправа? В субботу пойду узнавать насчет временной регистрации, узнаю заодно, есть ли официально такой адрес: ул. Бережок? Хотя скорее всего этим обязана заниматься администрация.. Кто-нибудь знает, сколько квартир не продано и какой % "переселенцев" из бараков во всех домах или в каком-ниб в отдельности?
злой дольщик: Мда, такого похххххизма как у нас, я не видел еще нигде, даже в самой загрЁбанной провинции с населением в 20 000 душ...... Как же нас всех угораздило залезть в эту непроглядную задницу? В среду будет юбилей - ровно 5 лет, как я принял самое идиотское решение в своей жизни!!!!!!! Пусть будет проклят тот день когда я увидел рекламу СМР с его Колхозной Ебландеевкой Пусть сдохнут все дегенераты, повинные в наших страданиях !!!!! Да простит меня Господь!
Sergey Chernushkin: Уважаемые соседи. Давайте как-то поактивнее. Я за всех бороться не буду. За свой пересчет коммуналки, например - да, буду. А остальные - как хотите. Мне проще с соседом объединиться и за наш блок квартирный вместе с ним УК дергать. Никогда не был добрым самаритянином и становиться им не собираюсь.
Juli: Всех с прощедшими праздниками. Произошло то, что я писала еще в марте. Но к сожалению очень пи...ые соседи меня обосрали с ног до головы. Каждый получает то, что заслуживает!!!! Слава богу, 2% соседей хоть иногда вспоминает, что у них есть такая глобальная проблема. Sergey Chernushkin, какие Ваши предложения?
Sergey Chernushkin: Juli А нет предложений. Я просто высказал свои соображения. А вот агитировать я никого не собираюсь, так как это бесполезно. У нас в домах как-то так сложилось, что за всех был только Роман и несколько его соратников. Остальные - сами за себя. Или просто ждут, пока Роман всё сделает. P.S. К сожалению, из-за обстоятельств, я не был активным участником всех передряг и баталий по достройке домов. И мысли и соображения свои я высказываю, но не навязываю. Все люди взрослые.
ST777: Нас шантажировали(пока не заплатишь за 6 мес., ключи не получишь). Теперь нам надо всем объединиться и "не платить ни копейки, пока не будут предоставлены все услуги в полном объеме и соответствующем качестве", что они сделают свет отключат и всё, остального ведь нет. Вопрос только банальный, народ у нас какой, каждый сам за себя, как Sergey Chernushkin заметил, сможем ли ОБЪЕДИНИТЬСЯ????????????
Sergey Chernushkin: Я лично не собираюсь платить больше ни копейки, пока: 1. Не пересчитают квартплату за 1 полугодие. 2. Пока не будет адекватно рассчитаной квартплаты на будущее. За попытку отключить у меня воду и/или электричество - без капли сомнения в суд подам. Мировой судья (как по идее и должно быть с юридической точки зрения - сначала мировой суд, потом городской и далее по возрастающей) находится на полпути к станции на Трудовой улице. Суд Ивантеевский - вообще рядом с остановкой автобусной. То что с нас взяли квартплату, не есть законно, если по хорошему. Это исключительно проблема застройщика, и ему же как стимул поскорее права собственности оформить.
Juli: Сегодня разговаривала с Натальей в УК. Она утвердительно ответила, что перерасчет с 1 июля. Единственное, что меня смущает какие будут цифры. Я на след. недели планирую попасть к ним по этому вопросу. Как будем проверять их перерасчет, через аудиторов?
Juli: А кто в курсе, когда права собственности планируют оформлять? нет ли каких еще сюрпризов в черном ящике под названием "МГ"?
ST777: Я думаю нужно дождаться этого перерасчёта и будет хороший повод всем собраться в УК, решать как дальше действовать (устраивает ли нас то, что предложат), заодно и на другие темы поговорить, о подключении лифтов, света по постоянной схеме, антенны, уборке территории, охранны, домофонов и т.д. Народ нам постоянно что то обещают, терпение наверное у кого-то еще много...(кто то недавно купил квартиры они наверное могут и подождать лет так 5) у меня уже этого терпения не осталось и призываю всех письменно пусть пишут свои обещания и на словах не верте больше не кому вспомните собрание в ДК "Юбилейный" с администрацией и знакомство с Мегастроем, что тогда сказали Мегастроевцы, когда спросили у них о том, как быть с людьми которые купили не одну а несколько квартир, ответили: "мы пришли сюда на Колхозную не благотворительностью заниматься, а зарабатывать деньги, получат только одну". Спасибо Мегастрою за то, что достроили дома им уже сказали, а зарабатывают на нас пусть по совести, а не так как в настоящее время.
ОЛГИ: Из разговора с УК сегодня- на днях (буквально, завтра-послезавтра) в 3 доме будут ставить железные двери с домофоном, организация из Пушкино. Как только дверь будет установлена, можно идти в УК и выкупать ключи. По поводу оплаты за установку: пока решают, как собирать с жильцов, либо наличными, либо включат в квартплату. Про отопление- решено подключить пока наши дома к старой котельной (вроде как город разрешил), не дожидаясь газа. Но это не раньше июня.
Anastasia: ОЛГИ, спаисбо за новость! По поводу железной двери, то те, кто живет, могут заплатить и наличными, а остальным пусть в квартплату включают... Я готова заплатить, лишь бы поставили.. Насчет воды - июнь начало или конец, тоже вопрос, но уже что-то.
Sergey Chernushkin: По дверям/домофонам ещё есть такая информация: Стоимость двух железных дверей - 27000 руб. на подъезд (67 или 68 квартир), около 400 руб. с квартиры. Стоимость трубки - около 800 р. Стоимость ключа-таблетки - рублей 80. Дверь на лестницу открывается таблеткой. Итого - стоимость с квартиры с 3 ключами - 1450 руб. или около того. На следующей неделе ждем праздника... А там и по перерасчету праздновать будем. Если аудитора приведем. И не после того как нам посчитают, а то в шкафу случайно мыши всё погрызут, не докажем ничего. P.S. В трансформаторных подстанциях активность уже давно идет, слухи ходят - сдавать их будут. В очередной раз. Если свершится чудо - будут нам лифты, наверно.
ST777: Anastasia про воду было сказано не раньше июня-это значит июль, август, сентябрь и т.д. когда, не понятно
Sergey Chernushkin: УК нас водит за нос. На мой вопрос, что с удобствами типа телефона, интернета, телевидения мне сказали, что интернет в процессе прокладки, вот-вот всё будет. Провайдер же говорит, что ещё даже договор не подписан, и когда будет - неизвестно. Телевидение - аналогично. Никто не хочет вкладываться, а ИТКМ, который и интернет тоже, готов на себя и телевидение взять, но - см. выше. По поводу телефонизации - глухо, как в танке. Итого: прошло почти 5 месяцев с момента начала работы УК со сданными домами, а ничего не сделано. Только остекление балконов в архитектуре утвердили (правда ли? Или просто "дружественная" контора присоседилась?), и то не следят за соблюдением этого. Железные двери и домофоны - будем посмотреть на следующей неделе. Табличек на домах нет, почта 100% не принесет письмо или посылку ибо я не уверен, что она в курсах. С остальными "больными" местами и так все в курсе. В итоге - дома почти ничем не отличаются по удобствам от деревенского дома в глуши. Кстати, о домах. На 3 корпусе местами отвалились или того гляди отвалятся намазанная на бетон и покрашенная штукатурка. А ведь дом на гарантии минимум 2 года должен быть. И по идее устранять такие косяки должен Мегастрой. Но что-то как-то всем пофигу. Как дальше будем, соседи?
IGPROMAN: Sergey Chernushkin Отправь мне свой номер телефона на почту prn2112@yandex.ru, где нибудь в Ивантеевке пересечемся и подумаем что дальше делать. Похоже сложилась тупиковая ситуация. Мегастрой связи с кризисом имеет денежные проблемы, то что мы заплатили скорее всего ушло на другие цели, у УК собственных средств пока нет. Живущих в домах пока немного. В данной ситуации нужно Администрацию нагибать. У нового Главы я считаю "испытательный срок" закончился, пора его потревожить. Пусть они нагибают Мегастрой - у них лучше получится. Тем более что рычаги у них есть. А 2 дому уже действительно пора какой-нибудь захват организовать с привлечением прессы, если сидеть и ждать с моря погоды и год закончится.
ST777: IGPROMAN, я согласен с Вами, у нас в стране, нужно только напролом, путем переворотов и революций вопросы решать. Цивилизованным путем не получится, поэтому и рэйдовские захваты так популярны. Собраться нужно, и все вопросы коллективно решать иначе нечего не выйдет. УК даже если они и хорошие ребята, но когда не перечисляют им средства, о каких табличках, интернете, телефоне, лифтах и т.д., т.п. может быть речь.
Sergey Chernushkin: ST777 Таблички 500 рублей стоят, а интернет, тв и телефон - просто нужно договориться с провайдерами. Деньги только на лифт нужны, и то от Мегастроя. Пока трансформаторные подстанции не примут - не будет лифтов.
sfera: Похоже от ненавязчивых услуг нынешнего УК придётся отказаться при первой же возможности. С каким вопросом не обратишься-одни отмазки и скорбные лица. По сравнению с УК в новостройках на ул.Школьная это просто бездельники. И пофигу их проблемы,нам важен конечный результат, а его нет. Простейшие примеры: когда появятся пандусы перед подъездами, хотя бы как у 2-го дома? -этот вопрос решается сейчас в руководстве МС (интересно, а к Путину они не обращались с этой темой). Когда появятся таблички на домах с названием улицы и дома?-невнятное блеянье про какие-то трудности. Почему вентиляция на кухне и ванной работает в обратку,почему я должен дышать смрадом из чьей-то квартиры?-полное непонимание вопроса. Тов.Оганесян вовсе удивляет,на один и тот же вопрос всякий раз даёт разные ответы. То балконы стеклите как хотите, то остекление вообще ещё не утверждено каким-то архитектором, то стеклите как хотите,при условии, что цвет рам будет белым. И возникает главный вопрос: а зачем нам такая УК? Переговоры с УК со Школьной уже были, и в принципе они готовы взять нас под свою опеку. Но для этого надо сначала...Что надо сделать-отдельная тема.Наиболее активно этим вопросом занимается Марина (ник:Aspirin),у которой,к сожалению, пока нет выхода в Internet. И когда он появится УК тоже даёт всякий раз разные ответы. Насчёт дверей тоже бред несут. То,якобы ЦД не хочет с ними сотрудничать., то всё готово и на днях...,то после перерасчёта платежей за коммуналку,примерно в июле. Не УК, а недоразумение.
Juli: Для информации тем, кто покупали кв. в 3-м доме через дилеров:временную регистрацию до подписания осн. договора нельзя. В пред договоре указан срок подписания осн. догов: март 10.Он может продлится еще на 1 квар.
ST777: sfera я с Вами согласен полностью и об этом уже писал раньше. УК - это ставленники Мегастоя и опыта работы у них нет ни какого (создал ее Мегастрой только осенью 2008г, перед сдачей наших домов). Общего собрания не было, мы УК не выбирали, решили за нас , финансируются от Мегастроя и "пляшут соответственно под их дудку". Как уже писал IGPROMAN "Мегастрой связи с кризисом имеет денежные проблемы, то что мы заплатили скорее всего ушло на другие цели, у УК собственных средств пока нет". Выод только один: Нужна независимая УК, та которая на ул. Школьная подошла бы (моё мнение). Если Марина(ник:Aspirin) этим уже занимается, то нужно будет проводить собрание жильцов, составлять списки собственников о смене УК на другую, либо создание ТСЖ, лично я подпись поставлю за смену УК.
ЕГ: Да, нам нужна новая УК. Нужно общее собрание, создание ТСЖ (председатель и т.д.), объявить конкурс на место УК (три-четыре организации). Пообщаться с их представителями и жильцами домов, которые они обслуживают. Далее собрание - голосование. Нынешняя УК не в состоянии добиваться поставленных целей, мегастрой свои косяки не исправляет сейчас (а впереди ещё гаранийных года два), а в администрации своя "мышиная" возня. Нужно собираться всем и организовывать ТСЖ и т.д.
Sergey Chernushkin: Чудо чудное наблюдал сегодня - в 1 подъезде 3 корпуса двери железные с домофонами стоят... Это что же делается такое, неужто свершилось? А теперь не веселое. Нифига нам не будет, пока к поставщикам всяких услуг отношение как к провайдеру интернет. Я вчера к ним зашел, свпросил - когда интернет ждать? Май то кончился, вот и интересуюсь. Они мне объяснили, почему пока облом. Мало того, что наша УК хочет, чтобы провайдер вложился (ну это понятно, все как везде), так за каждого подключившегося (это как вообще понимать?) процент хотят. Я бы тоже предпочел похерить такой "лакомый" кусочек. Им торопиться некуда - в другой новостройке за 4 года только около 35% подключившихся. Так что надо гнать этот самый ГКП-Стройальянс нафиг... Оборзели вкрай... И воды нам тоже, с таким отношением, не будет. И отопления и т.д. по списку. Давайте поактивнее, дамы и господа!
Вячеслав: Может все таки написать в прокуратуру? Даже под копирку, "грамотный" в праве человек, пишет письмо, публикует в ворде шаблон, кто заинтересован, скачивает, вставляет свои реквизиты и идет с заявой в прокру.
Anastasia: Господа, какими должны быть наши шаги, чтобы отказаться от услуг нашей УК? Надо каждому написать отказ или все смогут подписаться под одним документом? Написать в саму УК и с копией в Мегастрой и в администрацию. Кто-то ведет переговоры с УК, которая обслуживает дома на Школльной? Есть какие-то подвижки?
Sergey Chernushkin: Anastasia Общее собрание жильцов нужно, и либо ТСЖ образовывать, либо просто УК другую выбрать. А до тех пор ни единого эскудо в казну теперешней УК не платить. Ибо не понятно, на что они пойдут... То что Мегастрой наши денежки "налево" спустил - нас не касается. Мы заплатили Мегастрою, потому как шантаж был откровенный, а по законодательству все коммунальные платежи до оформления права собственности несет Инвестор. И никаких ограничений на проведение ремонтов/проживание в законах нет.
ОЛГИ: Давайте не тянуть с собранием! Был разговор про эти выходные, так не надо откладывать. Может, 6 июня в 11-00 у 2 корпуса?
IGPROMAN: Для тех кто не в курсе. УК поменять мы пока юридически не можем. Для начала нужно создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). А мы пока не собственники, и судя по черепашьему движения Мегастроя не скоро будем. В данном случае я вижу один вариант - через администрацию давить на Мегастрой и его УК, чтобы нам создали человечьи условия. А по поводу второго дома - нечего ходить кого-то спрашивать, нужно брать и делать ремонты. Насколько я знаю многие уже сделали ремонт, а некоторые уже вообще живут там, т.к. ждать с моря погоды уже нет возможности. И нечего просто так по средам ходить втроем на собрания на стройку-там уже ничего не строят, нужно ходить каждые две недели и Главе плешь проедать, чиновники не любят когда у них жизнь не спокойная начинается и требовать там встреч с руководителями Мегастроя и УК, там задавать вопросы и требовать конкретных ответов. Не получается - записывайтесь в Министерство строительства МО, там кстати есть человек который конкретно за наши объекты отвечает.
Sergey Chernushkin: IGPROMAN Роман, кроме как в администрацию "капать" разве нет методов воздействия на УК и Мегастрой? Этак зимой все буржуйками отапливаться будем... И вообще - с нас осенью опять начнут деньги вымогать на солярку, на постоянное электроснабжение и т.д. К сожалению, у меня лично возможности отпрашиваться в будний день нет - я уже весь свой отпуск на отгулы потратил. А звонками тоже не много добьешься.
ЛЕЛИК: Уважаемые господа! Мы живем в Щелково также в неофомленных в собственность квартирах.,общим собранием жильцов (еще не собственников) было проведено общее собрание,выбрана другая УК,после чего старая Ук отказала в передаче документов,ключей и т.д,ссылаясь, что жильцы не собственники. После обращения в прокуратуру,был получен ответ,что собрание правомерно,так как жилье было передано застройщиком по актам приема-передачи и фактически застройщик утратил права на данные квартиры. Итог:У НАС НОВАЯ УК.
Злой дольщик: ЛЕЛИК Молодцы! Вопрос тока такого плана...... А после решения суда старая УК передала документы,ключи и т.д?????????? Знаю в Пушкино такую же историю с новой УК, там они уже два года передают документы, а про деньги и не заикайся. Все, что жильцы платили старой УК в течении года, все с3,14зжено наглым образом до копеечки! СОСЕДИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! НЕ ПЛАТИТЕ БОЛЬШЕ НИЧЕГО УК НИ ПОД КАКИМ ПРЕДЛОГОМ!!!! ВАШИ ДЕНЬГИ ПРОСТО СЛИВАЮТ НАЛЕВО, ТО ЕСТЬ В МС (из одного кармана в другой) Поверьте, никакой отчетности или возврата их назад не будет, это уже ясно лично мне как белый день! ОНИ ЖУЛИКИ И САМОЗВАНЦЫ ПУСТЬ СОСУТ, ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА САМИ РАЗБЕГУТСЯ! А у кого деньги лишние давайте лучше детям перечислим в детдом или больным раком!
Sergey Chernushkin: ЛЕЛИК У нас одна мааленькая проблемка - мы общее собрание врядли соберем. 10-20 человек - это не общее собрание...
Егорова Ирина: фиг с ней, с УК. Согласна с Чернушкиным-главное ГАЗ к осени и электричество не по временной схеме. Иначе осенью наступит полная опа.
Juli: Нуждаетесь в капитальном ремонте? Звоните 8-800-700-89-89 В Фонде содействия реформированию ЖКХ начала работу телефонная «горячая линия». «Горячая линия» принимает жалобы жильцов и соответствующих общественных организаций на действия местных властей и строительных организаций, факты несоответствия между официальной отчетностью и истинным положением вещей, которые касаются программ Фонда. Телефон «горячей линии»: 8-800-700-89-89. Все звонки по России – бесплатно.
Juli: Всем привет! Вчера разговаривала с Комаровым, новости следующие: лифты будут с середины июля процесс оформления собственности начнется с августа (в данный момент идет регистрация прав на МГ) а горячую воду посоветовал через обогреватель. Они хотят продолжить топить не на газу.
Частный инвестор: Ну как там лифты? Работают?
Anastasia: Лифты по-прежнему не работают.... Вопрос к соседям из дома 3, подъезд 4 - нет ли инфрмации о том, почему нас обделили железынми входными дверьми?
Sergey Chernushkin: Anastasia Судя по 3 подъезду, в котором дверь поставили не 8 июня, а несколько позже - до вас просто не дошли руки. А вообще можно позвонить в Центр домофонизации или в УК и задать этот вопрос им.
полная версия страницы