Форум » Стройка » Положение дел на стройплощадке (часть 2) (продолжение) » Ответить
Положение дел на стройплощадке (часть 2) (продолжение)
IGPPOMAN: В воскресенье был на стройке. Перед 2-м и 3-м домами облагораживают территорию. Разговаривал с прорабом на котельной. Фундамент готов, подсыпают песком. В течение следующей недели (т.е. этой) начнется монтаж котельной. Прорабу поставлена задача закончить монтаж котельной к концу июня. Трубы проложены, закопаны. Также подведена газовая труба к котельной. Разговаривал с прорабом по 9-му дому. Старые долги погашены. финансирование идет нормально. Остекление закончено. В половине дома вставлены входные двери. На момент осмотра своей квартиры монтировалась система отопления. Началась отделка муниципальных квартир. По словам прораба окончачательная готовность 9 дома и придомовой территории не ранее конца августа
sherom: Всем здрасте!!) Торн ,Андрей К. Я может быть и давно отсутствовал и чего то пропустил. Но я не могу понять о каком увеличении ИНВЕСТИЦИОННОГО взноса может идти речь, если например Соинвестор внес все сумму денег еще 1 или 5 лет назад и в договоре есть цена квартиры, которая согласно этого же договора изменению не подлежит за исключением уточнения БТИ после обмеров. Все непредвиденные расходы Инвестора на сег. день, должны гаситься или из его кармана или из карманов тех Соинвесторов которые не оплатили инвестиционные взносы по приобретаемому жилью, путем повышения им стоимости кв. м. жилья. Увеличение стоимости квадратного метра, т.е. удорожание ИНВЕСТИЦИОННОГО взноса возможно только для тех Соинвесторов, которые на текущий момент времени не внесли всю сумму за приобретаемое жилье, причем цена "нового кв. метра" не берется с потолка, она должна соответствовать определенным нормативным документам, регламентирующим ценообразование по этому субъекту РФ. Можем вкратце поясните, о каких "деньгах" речь? Ekumena Киньте пож-та в личку мне свой номер телефона, я позвоню Вам договоримся по поводу тех документов которые надо подписывать. Злой дольщик Уважаемый, не рвите так сильно сердце, оно может не выдержать))) Смиритесь с мыслью, что ЕСТЬ ЛЮДИ, которые просто в силу своих морально деловых качеств (воспитание, образование, комплекс лузера) не могу правильно оценить ситуацию и принять нужное решение. А когда им на это указываешь, пытаешься "достучаться" они вместо того, чтобы задуматься, начинают "плеваться дерьмом". УВЫ ТАК БЫЛО ВСЕГДА! Поступайте как считаете нужным, вы кстати, верно мыслите, я с вами солидарен как и со многими грамотными соседями. Всем удачи и терпения
Manson1: Ekumena Я лично, как и говорил, готов поставить свою подпись в любое время. Вселяться в дом, который находится на птичьих правах и ситуация по приёму которого висит в воздухе уже несколько лет... как-то я не готов так рисковать, не смотря на снимаемую квартиру и т.д.
Евгения: Подписи свои на своих грамотных лбах поставте. И лучше бы чем языками тут чесать, ходили бы каждую неделю, как это делаем мы, кто переехал и не только во 2, но и в 3 и 9 дом в администрацию, каждый день тревожим УК. Где вы раньше все были, а то сидите, жопы в тепле и блеете, как козлы, а толку никакого. Что вы думаете 3 и 9 дом дураки по вашему, у них тоже никаких услуг, все как и во 2 доме. И легче добиться всего на месте а не кучкой "грамотных", ковыряя в носу около компов, смуты наводить и людей оскорблять. Или за взнос тут задницы рвете, 6 лет ждали и еще готовы 6 лет ждать, а мы не можем и это не дает вам всем никакого права оскорблять нас. Злой дольщик, а тебе мразота конченная, советую своей жене- овце гадости говорить, она может послушает, раз ублюдка такого себе нашла. Ты, кстати, тоже никакого отношения не имеешь к переезду людей в дома и тебя пусть не ...бет. когда я зарегистрировалась. Я в отличии от тебя в администрации уже как у себя дома, а ты блеешь тут как козел и толку никакого.
Злой дольщик: Евгения За такой оборот - надозу кхикузуку ру шимокхи!!!!!!!!!!!!!!!! что в дословном переводе с японского означает "***тебе в рот". Научно доказанный факт, что женщины, очень часто берущие *** в рот, не имеют проблем с самовыражением, то бишь именно х*ем в рот эти проблемы лечатся. Можно сказать, происходит развитие духовности и творчества у женщины путём ежедневного определения ей *** в рот. Тут и фантазия развивается, и изобретательность, и умение выражать собственные мысли и эмоции невербально. А уж разработка дикции какая! Это вам не дурацкие тренировки с камнями во рту.
xl: Друзья! Заканчивайте перепалку в форуме, а если есть вопросы, пожалуйста, решайте их путем личной переписки. Вы оба правы каждый в своем, но мужчина, оскорбляющий женщину, так и женщина, обкладывающая матом оппонента - одинаково неприятны. Мы все - жертвы обстоятельств, давайте еще и между собой выяснять отношения... Нехорошо.
vitus: Ekumena Готов поставить свою подпись и если получится 23-го у администрации. Летом тяжело будет всех собрать. P.S. Не все готовы жить в бетонном сарае, а мне, например, нужен не ремонт, а бумага о собственности. Чтобы обменять её с квартирой на квартиру в г. Королеве, в котором я живу эти 6 лет. Так что бессмысленно спорить кто "круче" - заплатившие МС или нет. У каждого свои приоритеты.
Андрей К.: Совсем с ума посходили! Злой дольщик Коллега - это перебор!!! А что касается, прописанной в администрации Евгении, вопрос - результаты прописки где??! Вы заплатили всё, что хотел поиметь с ВАС Мегастрой - наверно делаете ремонт, флаг в руки, как говорится. Мы то чем вам не угодили (хм...козлы)? Заплатившие и подписавшие всё и вся к чему склоняют, отказавшихся платить и подписывать, не понимаю. Под эгидой - чем больше подпишится и заплатит (идиотов), тем плотнее будут наши ряды возле неоформленных домов. Только всё наооброт! Вашими подписями и платёжками тычут в лицо МСтроевцы, и это понятно "классный" пример, подписавшихся ни один и не два человека. Всё-таки какие надо иметь куриные мозги, что бы орать каждый раз, что нет сил, средств, желания платить за съёмные квартитры, но при этом с лёгкостью отдавать деньги в никуда, ни за что!!!!!!! Наивно полагая , что нас будет больше пробьёмся.
РОМА: Ekumena давайте подпишем бумаги.У нас просто нет лишних 35000 .А так бы может тоже подписали допник.
илья: Страшно читать всё это дерьмо ...... Я лично не знаю о каких документах идет речь и что нужно подписать? Многие подписали допники и уже делают ремонты, черт возьми 6 лет быть в глубоком анусе и выйти на финишную прямую и так пересраться между собой! Никого не застовляют делать то чего он не хочет. Для тех кто не в курсе 23 июня в 16.30 собираемся у входа в администрацию. Письмо на имя Гриднева С.Г. отправлено еще неделю назад. В нем подробным образом описана ситуация по дому №6 ул. Бережок. От того что мы будем ругаться на форуме дело не продвинется. Лично моё мнение - зациклившись на мелком вопросе можно профукать большой. Я лично не опредилился платить или нет (думою сентябрь внесет свои коррективы)
Евгения: Злой дольщик Ты, опытный в этих делах, много похоже в рот набрал, и злой, наверное такой тоже потому , что мужик, вроде как, а по жизни только в рот и берешь-петух несчастный. Остальным с не куриными мозгами-если посмотрите выше я никого не обидела, всего лишь высказала, впервые, свою точку зрения и меня обматерили по полной, что же это такое, что вы о себе думаете, трёхумовые вы наши. И ещё, я готова хоть 10 бумаг подписать, только толку не будет, за нас уже давно все решено и никакие бумаги тут не помогут, а тянуть кота за яйца, сидя, опять повторюсь, около компа, ёщё год можно. Бумаги вы тут уже месяц собираетесь подписать, еще месяц потом передавать адресату будете, потому, что вам есть где жить. А потом еще месяц их читать там будут и т.д....... В дом народ не вселится и ничего не подключат, как вы не понимаете, чем быстрее это произойдет, тем быстрее наши проблемы решатся. А документы о собственности после сдачи дома минимум будут через год, не раньше. И если кто то захочет оскорбить меня, то лучше оставьте телефон и я вам перезвоню, что бы нормальных людей не нервировать!
РОМА: а кто нибудь есть из 3 подъезда (дом 2).Народу как то мало из 2 дома .Судя по форуму человек 8 не больше.
Владимировна: Кстати про ремонт, мы его сделали пол года назад (2-дом) хоть сейчас въезжай и живи и без подписания допников и без оплаты 35 тыс...это ремонту не помеха...только въезжать без коммуникаций туда не хочется....получается есть ремонт нет ремонта-без разницы...Подписать тоже готовы все что скажете...
Злой дольщик: Андрей К. Согласен - перебор! Потом уже остыл, прочитал сообщение Шерома, действительно, идиота учить что мертвого лечить. Надо было игнорировать эту курицу!!!!!!!!!!!!!! Она невменяемая. "Про тычут", это действительно так. Старый излюбленный прием - "разделяй и властвуй". Заманили дурака фантиками, теперь говорят "все платят, а вы что особенный?" Звонил сегодня, общался по поводу "доплат", действительно прецедент есть и они очень ловко на этом играют. Я думаю, эту охоту им теперь можно отбить только КАКИМ НИБУДЬ РЕШЕНИЕМ СУДА или действиями прокуратуры.
Sergey Chernushkin: Уважаемые соседи. Опять у нас грызня на форуме, потом это перенесется и на реальное общение. И в будущем у нас будут проблемы при решении любых вопросов. Фильм "Гараж" (советский) все помнят? Напоминает очень сильно... Согласен, что с 2 корпусом ситуация с коммуналкой несколько отличается от той, что была в 3 и 9 корпусах, так как 2 корпус ещё не сдан и то, что это коммуналка нигде не прописано. Но тем не менее - даже несмотря на то, что только вода холодная и электричество есть, в 3 и 9 корпусах люди уже живут. И я в ближайшее время тоже перееду. У каждого своя жизнь, свои понятия правильности поступков и т.д. Не стоит сравнивать себя и ещё кого-то в плане поступков. Как пример - если ехать на электричке, то между Ивантеевкой-2 и Ивантеевкой перед речкой гаражи у панельных домов. И в 3 или 4 гараже от правого края живет семья с ребенком, грудным очевидно, так как в коляске. Там кровать стоит, вещи сушатся на заборе. И кто-то считает, что это лучше, чем во 2, 3 или 9 корпусе? Очень принципиальным нужно быть, чтобы с дитем малым продолжать в гараже кантоваться и правды в суде/администрации/... добиваться. Летом - ладно, пережить можно, а зимой? Возможно Злой дольщик или Sherom махнут с ними местами? Семью к ним в квартиру, а они в гараж. Помыться в речке рядом, постираться там же. Как говорится в мудрости - обсуждайте вкус устриц с тем, кто их ел. Потому - потерпимее, пожалуйста. А то получим такие отношения между соседями, что и гадить под двери друг другу будут, и мусор из окон выкидывать... И УК у нас всегда такая будет, и газа с электричеством (и лифтов, соответственно) не дождемся. Оно вам надо? P.S. Да, я практически не участвовал в реальном решении проблем с домами - спасибо нашей ИГ. НО! Давайте не будем портить то, что было ими достигнуто. Давайте хоть уже как жильцы, а не соинвесторы, объединимся в решении проблем. Никто нам не поднесет ничего на блюдечке с каемочкой, а такие вот баталии тому же Мегастрою только на руку. И УК только руки потирает - пока мы ведем себя как пауки в банке, им ничего не грозит, никто их не погонит. И работать их не заставит десяток человек, только большинство имеет какое-то влияние, потому что и ТСЖ создается только большинством, и решение о смене УК только большинством принимается. А не 10-20 активистами из 3 корпусов. P.P.S. Лучше бы вы свои эмоции отрицательные УК и МС изливали... По телефону или лично, что даже лучше.
xl: Обманутые дольщики захватили квартиры в Щербинке РИА "Новости" | 13:20:18 Обманутые дольщики компании "Стройметресурс" в качестве акции протеста захватили две квартиры в г. Щербинка Московской области по адресу: ул. 2-я Овражная, д. 4. Этим шагом они хотят обратить внимание властей на свои проблемы. В настоящее время в захваченных квартирах обманутые соинвесторы дежурят по 20 - 30 человек вахтовым методом.
tan: У нас квартира в 3 подъезде дома №2 (по старому адресу). Свет есть, но воды нет. И как можно жить, если зайти можно ненадолго, если охранник откроет подъезд? А есть такие, что не откроют без оплаты.
Злой дольщик: Sergey Chernushkin Спасибо успокоил. )))) Можно в квартиры перебираться? Только их у меня больше десятка и во всех начинать ремонт делать? Нет уж - дудки! Сначала ПРАВО, потом вложения денег в ремонты! Твоих сельчан из гаражей готов пустить в свои квартиры, пусть живут мне не жалко и им во благо! Внимательно прочти переписку: НИКТО НИКОГО НЕ ПОУЧАЛ ЖИЗНИ. Сказал лишь то, что если люди после прочтения стольких постов этого форума, не понимают главной нашей ПРОБЛЕМЫ - они дебилы, и попал в 10-ку (тут же завоняло). Я НЕ СОБИРАЮСЬ НИ С КЕМ РУГАТЬСЯ! ЖЕЛАЮ ВСЕМ ДОБРА, МИРА И ПРОЦВЕТАНИЯ! ГОТОВ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ С УМНЫМИ, ТРЕЗВО ОЦЕНИВАЮЩИМИ ОБСТАНОВКУ ЛЮДЬМИ, а не "овощами" Кого напряг-прошу прощения ))
Sergey Chernushkin: Злой дольщик Хм. Я бы предпочел, чтобы Вы ко мне обращались на "Вы", ибо правила приличия. Во-вторых. Ивантеевка с 1937 года - город. В-третьих - Вы как перекупщик жить в домах не собираетесь, потому Вам на взаимоотношения с соседями начхать. В-четвертых - в той куче Вашего компоста я даже не пытался найти зерно правды. Даже от Sheroma такого мусора не было, хотя он наш местный буян. P.S. Знатный пан бизнесмен вполне может сбагрить все свои десятки квартир по переуступке прав намного дороже, чем он за них заплатил в 200лохматом году. И не портить нервы окружающим, ибо они не восстанавливаются. И у многих не "панов бизнесменов" это единственное жильё. На Ваши писания больше отвечать не буду - свою точку зрения я уже высказал.
Ekumena: Коллеги по дому № 2! Прошу Всех желающих подписать соответствующие обращения, прошедшие небольшую корректировку, написать мне об этом по адресу: carinki@mail.ru. Далее на Ваш адресс сброшу проект писем и решим когда сообща можно все подписать. Проект готова выложить завтра. Надеюсь в скором времени увидеть Ваши емэйлы в своем ящике. С уважением,
Ekumena: Уважаемые соседи (соинвесторы) и т.лд. по дому № 2! Вечер добрый! В связи с тем, что МС представит доп. соглашения в которых оговариваются сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то рычаг давления решила сместить на Администрацию, а не на них. Поскольку условиями договора ничего не прописано в части санкций за нарущение срока сдачи объекта в эксплуатацию, как и не прописан запрет на предление этих сроков. Соответственно писать в части сроков нет смысла. Стоит делать упор на акт. Поэтому мне ещё нужно время подумать, что именно им стоит написать. Так что пока предлагаю подписать это обращение и передать Главе на встрече 23 июня! Главе г. Ивантеевки Московской Области С.Г. Гридневу от группы Соинвесторов объекта недвижимости расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, корпус 2 адрес для корреспонденции: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ Уважаемый Сергей Геннадьевич! 18 мая 2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Ивантеевка и Закрытым акционерным обществом «Стройметресурс» (далее – ЗАО «Стройметресурс») был заключен Инвестиционный контракт № СМР-2002/689Д на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на участке, расположенном по адресу Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, зарегистрированный Министерством строительного комплекса Московской области 15.07.2002г. за № 140/43-02 (далее – инвестиционный проект). В рамках реализации данного инвестиционного проекта ЗАО «Стройметресурс» как застройщик – инвестор должен был осуществить строительство жилищного комплекса на участке, расположенном по адресу Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.01.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в целях совместного осуществления капитальных вложений инвесторы могут объединять собственные и привлеченные средства со средствами других инвесторов. В связи с чем, в целях реализации инвестиционного проекта ЗАО «Стройметресурс» осуществил привлечение средств других инвесторов (физических лиц) на основании договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная (далее – Договор). Срок достижения результата стороны определили в пункте 1.5 Договора - II квартал 2004г. В 2007 году сторонами настоящих Договоров заключено соглашение о переходе всех прав и обязанностей инвестора – застройщика (ЗАО «Стройметресурс») к новому инвестору – застройщику - Обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (далее – ООО «МегаСтрой»). Одновременно стороны Договора заключили Дополнительное соглашение к Договору, уточнив срок исполнения обязательств. Пункт 1.5. Договора был изложен в следующей редакции «срок предъявления жилого дома для разрешения на ввод в эксплуатацию: I квартал 2008г». По состоянию на «___» ___________ 2009г. соинвесторы свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, определенного условиями Договора, выполнили полностью. Однако до настоящего времени (на конец II квартала 2009г.) инвестиционный проект незавершен, жилой дом не прошел Госкомисиию и не был введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщиком-инвестором (ООО «МегаСтрой») не только не предоставлена информация о причинах неисполнения условий договора, но также и не представляется информация, позволяющая определить сроки предъявления жилого дома для разрешения на ввод в эксплуатацию. Вместе с тем, в июне месяце ООО «МегаСтрой» предложил соинвесторам заключить ещё одно дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору, а также акт приёма-передачи квартиры. 1. Дополнительным соглашением предлагается внести следующие существенные изменения в Договор: - в п. 2.4 Договора «срок предъявления жилого дома для получения разрешения на ввод в эксплуатацию: в 3 квартал 2009г.» - в п. 3.2. Договора «размер инвестиционного взноса Соинвестора составляет _________________. Размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению». -а п. 3 Договора «Стороны признают, что на момент заключения настоящего Дополнительного соглашения Соинвестором частично уплачена сумма инвестиционного взноса в размере ________________. Оставшуюся сумму инвестиционного взноса в размере _____________ Соинвестор обязуется доплатить Инвестору в срок не позднее « ___»__________ 2009г. на расчетный счет ООО «МегаСтрой» Одновременно, п. 8 данного Дополнительного соглашения на Инвестора, после подписания акта приема-передачи квартиры возлагается обязанность по заключению договора с управляющей компанией – ООО «ГПК – СтройАльянс» и обязанность по уплате коммунальных услуг с 01.09.2009г. 2. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры ООО «МегаСтрой» считается исполнившим свои обязательства перед Соинвесторами, поскольку передал последнему оговоренную Договором квартиру. Вместе с тем, действующим законодательством оговаривается, что подписание акта приема-передачи объекта инвестиционной деятельности (в данном случае квартиры) осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Именно с момента передачи квартиры от Застройщика к инвестору и оформления последним права собственности на объект недвижимости, на последнего возлагается бремя несения всех расходов, в том числе и по коммунальным платежам. Порядок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию детально прописан в Градостроительном кодексе РФ, а именно в ст. 55. В соответствии с которой разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом выдавшим разрешение на строительство. В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган выдавший разрешение на строительство обязан провести осмотр объекта капитального строительства и проверить наличие и правильность оформления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ После чего орган, выдавший разрешение на строительство, обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. В соответствии с п. 1.11 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" (далее СПиП 3.01.04-87), утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84 и применяемым в части, не противоречащей действующему законодательству «датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией». В силу п. 1.8 СПиП 3.01.04-87 «законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок». Т.е. объект строительства может быть признан законченным только в том случае если застройщиком выполнены все строительно-монтажные работы и соответственно в нем (в Объекте строительства) на постоянной основе есть вода, тепло, электричество, то есть созданы все условия для нормального использования жилого помещения по назначению и застройщиком, на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию, были заключены соответствующие договоры с водо- и энергоснабжающими организациями. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признано одним из основных конституционных прав граждан. Закрепление в Конституции РФ права на жилище означает право каждого иметь жилище, иметь возможность быть обеспеченным жилищем. Таким образом, право на жилище входит в состав конституционно-правового статуса гражданина России, а неисполнение ООО «МегаСтрой» условий Договора является нарушением данного конституционно-правового статуса соинвесторов. Поскольку конституционное право на жилище по своей юридической природе является государственно-правовым институтом, то именно на органы власти (различного уровня: федеральные, субъекта РФ или муниципального образования) возлагается обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на жилище. Так, в соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях…..» Кроме того, ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации предписывает органам государственной власти и местного самоуправления поощрять жилищное строительство и создавать иные условия для осуществления права граждан на жилище. В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» органы местного самоуправления в целях регулирования инвестиционной деятельности на территории муниципального образования создают в муниципальных образованиях благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в том числе путем участия в инвестиционных проектах, так и путем обеспечения защиты прав инвесторов. В рассматриваемой ситуации Администрация г. Ивантеевки является не только стороной инвестиционного проекта, но и в силу закона на Главу г. Ивантеевки как на носителя власти муниципального уровня возлагается обязанность по защите прав инвестора – физического лица в целях реализации последним его конституционного права на жилище. Реализация конституционных прав граждан обеспечивается органами местного самоуправления (в соответствии со ст. 24 Конституции РФ) путем предоставления каждому возможности для ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, а также путем обеспечения действенной защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения. С учетом вышеизложенного в целях недопустимости злоупотребления гражданскими и конституционными правами соинвесторов – физических лиц ПРОСИМ: 1. Предпринять меры направленные на выполнение Застройщиком-Соинвестором - ООО «МегаСтрой» обязательств, вытекающих из положений инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д и обязательств перед Соинвесторами – физическими лицами, вытекающих из соответствующих договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, обеспечив тем самым реализацию конституционного права соинвесторам на жилище. 2. Предоставить информацию о ходе исполнения инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д (имело ли место приостановление реализации инвестиционного контракта, причины приостановления, сроки возобновления мероприятий по реализации инвестиционного контракта) и о причинах нарушения условий инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д. 3. Предоставить информацию об органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома. 4. Предоставить копии следующих документов: -инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д; -Постановление Главы г. Ивантеевка Московской области № 18 от 15.01.2003г. В случае необходимости внесения оплаты за предоставление запрашиваемых копий документов, просим сообщить размер данного платежа и реквизиты для его уплаты. При невозможности предоставления копий запрашиваемых документов, просим предоставить мотивированное объяснение с указанием причин непредставления. С уважением, Группа Соинвесторов объекта недвижимости расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, корпус 2
гость32: http://www.ivanteevka.org/index.php/news/more/pres_stroitelstvo_pod_kontrolem_2009/
natamata: Ekumena, составлено нормально. Только в последних пунктах я бы просила предоставть всю информацию исключитеьно в письменном виде. Зная государственные структуры могу Вам точно сказать, что раз не указано "в письменном", они отбрёхиваются словами. А так хорошо. Спасибо.
Андрей К.: Ekumena ........Т.е. объект строительства может быть признан законченным только в том случае если застройщиком выполнены все строительно-монтажные работы и соответственно в нем (в Объекте строительства) на постоянной основе есть вода, тепло, электричество, то есть созданы все условия для нормального использования жилого помещения по назначению и застройщиком........ .........можно добавить отсутствие газа
Ekumena: Андрей К. ... именно так
Ekumena: natamata ... Ок. Добавлю. Я ещё кое что внесла. Просто данное письмо необходимо для последующего обращения в правоохранительные органы. natamata Вы подписывать будете данное обращение?
dina2402: Всем привет. Пока дом не сдан подписывать и платить не буду. Поэтому готова бороться за скорейшую сдачу дома, подписывать необходимые письма и т.п. Уже и так денег вбухала, а итогов пока нет. Дом стоит и что? А еще все же предлагаю написать коллективное письмо на НТВ в программу Борьба за собственность(кто-то уже предлагал). Конечно, где-то это может быть фарс и т.п., но в Химках дом достраивается, как раз после передачи, и прокуратура за этим следит. А у нас уже достраивать нечего...МОжет хоть так на нас обратят внимание. Только,как мне кажется, сделать это после визита в администрацию.
S777: Да
sherom: Ekumena Хорошо написано, грамотным юр. языком. 1. Не увидел "наших комментариев" по поводу увеличения стоимости Инвестиционного взноса со стороны МС. То есть, получается мы констатируем факт нарушение и с ним же соглашаемся? 2. С Вашего позволения хочу внести некие корректировки..... Кроме того, застройщиком-инвестором (ООО «МегаСтрой») не только не предоставлена информация о причинах неисполнения условий договора, но также и не представляется информация, позволяющая определить сроки предъявления жилого дома для принятия его ГК и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ПРОСИМ: 1. Предпринять меры направленные на выполнение Застройщиком-Соинвестором - ООО «МегаСтрой» своих обязательств, в соответствии с инвестиционным контрактом № СМР-2002/689Д и обязательств перед Соинвесторами – физическими лицами, вытекающих из соответствующих договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, обеспечив тем самым реализацию конституционного права соинвесторам на жилище. 2. Предоставить информацию о причинах нарушения условий и о ходе исполнения инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д (имело ли место приостанка реализации инвестиционного контракта, причины приостановки, сроки возобновления мероприятий по реализации инвестиционного контракта). 3. Предоставить информацию об органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, наделенных полномочиями для принятия указанного многоквартирного дома. 4. Предоставить копии следующих документов: -Инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д; -Постановление Главы г. Ивантеевка Московской области № 18 от 15.01.2003 г.; -иных документов, вносящих любые изменение проектной документации (цены, объемов строительства) или регламентирующих увеличение/изменение сроков и порядка сдачи в сдачи ГК указанного многоквартирного дома. В случае необходимости внесения оплаты за предоставление запрашиваемых копий документов, просим сообщить размер данного платежа и реквизиты для его уплаты. При невозможности предоставления копий запрашиваемых документов, просим предоставить мотивированное объяснение с указанием причин непредставления.
Ekumena: УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ!!!Предлагаю по 2 дому не зависимо от того, заключили ли ВЫ доп. соглашения и акты или не заключили подписать следующее откорректированное обращение на имя Главы г. Ивантеевка и вручить его 23.06.2009г. Данное обращение необходимо для дальнейшего обращения в Правоохранительны органы в случае неисполнения Администриацией и МС условий инвестиционного контракта или исполнения ненадлежащим образом - т.е. сдача дома по временной схеме с водо- газо -электроснабжением. Предлагаю присоедениться всем желающим. Сообщите кто идет на встречу 23.06.2009г.????? Главе г. Ивантеевки Московской Области С.Г. Гридневу от группы Соинвесторов объекта недвижимости расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, корпус 2 (юр. адрес: г. Ивантеевка, ул. Бережок, д. 6) КОПИЯ: Министерство строительного комплекса Московской области Серегину Е.В. г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 36 105064 адрес для корреспонденции: ___________________________________ Уважаемый Сергей Геннадьевич! 18 мая 2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Ивантеевка и Закрытым акционерным обществом «Стройметресурс» (далее – ЗАО «Стройметресурс») был заключен Инвестиционный контракт № СМР-2002/689Д на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на участке, расположенном по адресу Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная (юр. адрес: г. Ивантеевка, ул. Бережок, д. 6), зарегистрированный Министерством строительного комплекса Московской области 15.07.2002г. за № 140/43-02 (далее – инвестиционный проект). В рамках реализации данного инвестиционного проекта ЗАО «Стройметресурс» как застройщик – инвестор должен был осуществить строительство жилищного комплекса на участке, расположенном по адресу Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.01.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в целях совместного осуществления капитальных вложений инвесторы могут объединять собственные и привлеченные средства со средствами других инвесторов. В связи с чем, в целях реализации инвестиционного проекта ЗАО «Стройметресурс» осуществил привлечение средств других инвесторов (физических лиц) на основании договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная (далее – Договор). Срок достижения результата стороны определили в пункте 1.5 Договора - II квартал 2004г. В 2007 году сторонами настоящих Договоров заключено соглашение о переходе всех прав и обязанностей инвестора – застройщика (ЗАО «Стройметресурс») к новому инвестору – застройщику - Обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (далее – ООО «МегаСтрой»). Одновременно стороны Договора заключили Дополнительное соглашение к Договору, уточнив срок исполнения обязательств. Пункт 1.5. Договора был изложен в следующей редакции «срок предъявления жилого дома для разрешения на ввод в эксплуатацию: I квартал 2008г». По состоянию на «___» ___________ 2009г. соинвесторы свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, определенного условиями Договора, выполнили полностью. Однако до настоящего времени (на конец II квартала 2009г.) инвестиционный проект незавершен, жилой дом не прошел Госкомисиию и не был введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщиком-инвестором (ООО «МегаСтрой») не только не предоставлена информация о причинах неисполнения условий договора, но также и не представляется информация, позволяющая определить сроки предъявления жилого дома для принятия его ГК и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вместе с тем, в июне месяце ООО «МегаСтрой» предложил соинвесторам заключить ещё одно дополнительное соглашение к ранее заключенному Договору, а также акт приёма-передачи квартиры. 1. Дополнительным соглашением предлагается внести следующие существенные изменения в Договор: - в п. 2.4 Договора «срок предъявления жилого дома для получения разрешения на ввод в эксплуатацию: в 3 квартал 2009г.» - в п. 3.2. Договора «размер инвестиционного взноса Соинвестора составляет _________________. Размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению». -а п. 3 Договора «Стороны признают, что на момент заключения настоящего Дополнительного соглашения Соинвестором частично уплачена сумма инвестиционного взноса в размере ________________. Оставшуюся сумму инвестиционного взноса в размере _____________ Соинвестор обязуется доплатить Инвестору в срок не позднее « ___»__________ 2009г. на расчетный счет ООО «МегаСтрой» Одновременно, п. 8 данного Дополнительного соглашения на Инвестора, после подписания акта приема-передачи квартиры возлагается обязанность по заключению договора с управляющей компанией – ООО «ГПК – СтройАльянс» и обязанность по уплате коммунальных услуг с 01.09.2009г. Данным дополнительным соглашением ООО «МегаСтро» не только предлагает продлить сроки предъявления дома в эксплуатацию без объяснения разумных причин такого продления, но и предлагает Соинвесторам изменить размер ранее уплаченного инвестиционного взноса путем дополнительного внесения от 25 000 до 36 000 руб. (в зависимости от размера объекта недвижимости). Данное предложение ООО «МегаСтрой» нарушает условия ранее заключенного Договора и дополнительного соглашения к нему, поскольку в п.3.2. Договора (в редакции ранее заключенного соинвесторами дополнительного соглашения) оговаривается, что «размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению». 2. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры ООО «МегаСтрой» считается исполнившим свои обязательства перед Соинвесторами, поскольку передал последнему оговоренную Договором квартиру. Вместе с тем, действующим законодательством оговаривается, что подписание акта приема-передачи объекта инвестиционной деятельности (в данном случае квартиры) осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Именно с момента передачи квартиры от Застройщика к инвестору и оформления последним права собственности на объект недвижимости, на последнего возлагается бремя несения всех расходов, в том числе и по коммунальным платежам. Порядок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию детально прописан в Градостроительном кодексе РФ, а именно в ст. 55. В соответствии с которой разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом выдавшим разрешение на строительство. В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган выдавший разрешение на строительство обязан провести осмотр объекта капитального строительства и проверить наличие и правильность оформления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ После чего орган, выдавший разрешение на строительство, обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. В соответствии с п. 1.11 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" (далее СПиП 3.01.04-87), утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84 и применяемым в части, не противоречащей действующему законодательству «датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией». В силу п. 1.8 СПиП 3.01.04-87 «законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок». Т.е. объект строительства может быть признан законченным только в том случае если застройщиком выполнены все строительно-монтажные работы и соответственно в нем (в Объекте строительства) на постоянной основе есть вода, тепло, электричество, то есть созданы все условия для нормального использования жилого помещения по назначению и застройщиком, на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию, были заключены соответствующие договоры с водо- и энергоснабжающими организациями. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признано одним из основных конституционных прав граждан. Закрепление в Конституции РФ права на жилище означает право каждого иметь жилище, иметь возможность быть обеспеченным жилищем. Таким образом, право на жилище входит в состав конституционно-правового статуса гражданина России, а неисполнение ООО «МегаСтрой» условий Договора является нарушением данного конституционно-правового статуса соинвесторов. Поскольку конституционное право на жилище по своей юридической природе является государственно-правовым институтом, то именно на органы власти (различного уровня: федеральные, субъекта РФ или муниципального образования) возлагается обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на жилище. Так, в соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях…..» Кроме того, ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации предписывает органам государственной власти и местного самоуправления поощрять жилищное строительство и создавать иные условия для осуществления права граждан на жилище. В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» органы местного самоуправления в целях регулирования инвестиционной деятельности на территории муниципального образования создают в муниципальных образованиях благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в том числе путем участия в инвестиционных проектах, так и путем обеспечения защиты прав инвесторов. В рассматриваемой ситуации Администрация г. Ивантеевки является не только стороной инвестиционного проекта, но и в силу закона исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, возглавляемое высшим должностным лицом – Главой города. В силу чего на Главу г. Ивантеевки возлагается обязанность по защите прав инвестора – физического лица в целях реализации последним его конституционного права на жилище. Реализация конституционных прав граждан обеспечивается органами местного самоуправления (в соответствии со ст. 24 Конституции РФ) путем предоставления каждому возможности для ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, а также путем обеспечения действенной защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения. С учетом вышеизложенного в целях недопустимости злоупотребления гражданскими и конституционными правами соинвесторов – физических лиц ПРОСИМ: 1. Предпринять меры направленные на выполнение Застройщиком-Инвестором - ООО «МегаСтрой» своих обязательств, в соответствии с инвестиционным контрактом № СМР-2002/689Д и обязательств перед Соинвесторами – физическими лицами, вытекающих из соответствующих договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная ((юр. адрес: г. Ивантеевка, ул. Бережок, д. 6), обеспечив тем самым реализацию конституционного права соинвесторам на жилище. 2. Предоставить информацию о действиях, предпринимаемых Администрацией – органом местного самоуправления, по выполнению Застройщиком- Инвестором - ООО «МегаСтрой» обязательств, вытекающих из положений инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д, в виде плана мероприятий с указанием сроков исполнения и ответственных должностных лиц, осуществляющих контроль за соблюдением данных сроков. 3. Предоставить информацию об органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, наделенных полномочиями для принятия указанного многоквартирного дома в эксплуатацию. Одновременно, в целях подготовки мотивированного обращения в правоохранительные органы и во избежание в дальнейшем волокиты в части рассмотрения нашего обращения прошу Вас предоставить копии следующих документов: -инвестиционного контракта № СМР-2002/689Д (дополнение или изменение к инвестиционному контракту (если таковые документы имели место); -Постановления Главы г. Ивантеевка Московской области № 18 от 15.01.2003г.; -иных документов, вносящих любые изменение в проектную документацию (цены, объемов строительства) или регламентирующих увеличение (изменение) сроков и порядка сдачи в ГК указанного многоквартирного дома. В случае необходимости внесения оплаты за предоставление запрашиваемых копий документов, просим сообщить размер данного платежа и реквизиты для его уплаты. При невозможности предоставления копий запрашиваемых документов, просим предоставить мотивированное объяснение с указанием причин непредставления. С уважением, Группа Соинвесторов объекта недвижимости расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, корпус 2 (юр. адрес: г. Ивантеевка, ул. Бережок, д. 6)
Андрей К.: .......Данным дополнительным соглашением ООО «МегаСтро» не только предлагает продлить сроки предъявления дома в эксплуатацию без объяснения разумных причин такого продления, но и предлагает Соинвесторам изменить размер ранее уплаченного инвестиционного взноса путем дополнительного внесения от 25 000 до 36 000 руб. (в зависимости от размера объекта недвижимости). Данное предложение ООО «МегаСтрой» нарушает условия ранее заключенного Договора и дополнительного соглашения к нему, поскольку в п.3.2. Договора (в редакции ранее заключенного соинвесторами дополнительного соглашения) оговаривается, что «размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению». при этом компенсация кв. метров площади, МегаСтроем (БТИ, как я понял, везде минус) по допам не предполагается.
Андрей К.: Где встречаться будем и во сколько? В Ивантеевке проблематично в будний день! Желательно на Белорусской в 18-19.
Борис: EKUMENA, здравствуйте! Если такая форма подписания возможна, прошу считать данное письмо в качестве моей Подписи под коллективным обращением к главе Администрации г. Ивантеевка Гридневу С.Г. , . К сожалению поставить живую подпись под коллективным обращением не могу, т.к. проживаю в ближнем зарубежье. Мой E-mail: b.vengerov@yandex.ru С уважением, Венгеров Б. - Соинвестор по корпусу №2 (квартира 84).
vitus: Ekumena По-моему все отлично, готов подписать перед отдачей письма - 23-го в Ивантеевке.
РОМА: встречаемся 23 в ивантеевке . Во сколько??
полная версия страницы