Форум » Стройка » Положение дел на стройплощадке (часть 2) (продолжение) » Ответить
Положение дел на стройплощадке (часть 2) (продолжение)
IGPPOMAN: В воскресенье был на стройке. Перед 2-м и 3-м домами облагораживают территорию. Разговаривал с прорабом на котельной. Фундамент готов, подсыпают песком. В течение следующей недели (т.е. этой) начнется монтаж котельной. Прорабу поставлена задача закончить монтаж котельной к концу июня. Трубы проложены, закопаны. Также подведена газовая труба к котельной. Разговаривал с прорабом по 9-му дому. Старые долги погашены. финансирование идет нормально. Остекление закончено. В половине дома вставлены входные двери. На момент осмотра своей квартиры монтировалась система отопления. Началась отделка муниципальных квартир. По словам прораба окончачательная готовность 9 дома и придомовой территории не ранее конца августа
aspirin: Консьержки обойдутся гораздо дешевле, конечно об этом рано ещё
Гость как гость: Sergey Chernushkin пишет: 108000 - это нормальная месячная стоимость одного поста охраны в ЧОПе. Так что тут никакого криминала особого нет Возможно!!! Если ЧОП будет охранять в последующем, обеспечивать пропускной режим и нести ответственность со всеми отсюда вытекающими, то да можно и платить! А сейчас то ЗА ЧТО? Кто в подьезде круглосуточно несет дежурство???? У меня в квартире брать нечего!!!!!!!!!!! Дверь конченную которую они установили? Ее все равно на мусорку, пусть лучше снимут. Не вы случайно там подрядились со своим ЧОПОМ ?????????? Как-то рьяно вы пытаетесь всем донести, что все что происходит, есть ХОРОШО
Sergey Chernushkin: aspirin Вот заселится много квартир, народ соберется, примет решение о создании ТСЖ, выберет должностных лиц, примет решение о консьержках, надо будет потом оборудовать помещения, нанять, собрать деньги... По моему фантастически-утопично это всё. Так что будем, как миленькие, платить за охрану, нанятую УК. P.S. У меня "недобор" 0,5 метра. Но бодаться я не планирую. И ещё раз повторюсь - с МС выяснять отношения за недобор метров не стоит, пусть лучше право собственности оформлять начнут. А то из-за 1 судящегося все остальные будут ждать. Даже если это не должно влиять, МС вполне может на это сослаться. И за коммунальные платежи я заплатил. И жду, когда мне подпишут документы, и тогда я с УК буду все соки выжимать и за воду, и за отопление (никто не забыл, что по СНиПам + 18 должно быть и ни градусом меньше? Больше можно, а меньше нет?), и за лифты, и за киловатты и за...
Sergey Chernushkin: Гость как гость Я ничего никому не внушаю. И я считаю, что не всё хорошо. Просто надо более реально смотреть на вещи. Вот, например, по охране - http://www.ohrana-alians.ru/ . Только учтите, что в данном случае под постом подразумевается охранник, сидящий на вертушке, а не бродящий по территории. И я не подряжал ничего, просто я знаю, сколько это стоит. И вообще, попейте пустырника, так как от одной моей фразы вы столько выводов наворотили, что аж оторопь берет... P.S. Ну тупо поройтесь в интернете и головой подумайте логически. Вот тут народ кричит : засудим всех за метры недостроенные и некомпенсированные баблом. А чуть раньше народ плакал, что пока не сдадут 2 корпус, никто в МС не почешется право собственности на 3 и 9 корпуса оформлять. Боже мой, да в путь и флаг в руки. Да, я как баран (по выражению некоторых), пошел, подписал, заплатил. Потому что мне жить негде. И я предпочитаю сначала вселиться, а потом уже дрязги заводить. А то, знаете ли можно ещё лет много ждать. Мало ждали? Ну кто хочет, пусть ждет.
гость32: Народ радуйтесь ,что вам есть за что платить.А то наш 2 дом вообще в жопе и неизвестно когда и чем всё закончится.Я бы и рад окунуться в ваши проблемы да "бы" мешает.
aspirin: Зачастую в новостройках процесс становления происходит так: ГК---эксплуатация (управляющая компания) подсватанная застройщиком (в нашем случае Мегастроем), которая диктует свои условия (а как им диктовать условия обходится не без вмешательства застройщика)---ТСЖ---смена управляющей компании на условиях ТСЖ (если конечно не придём к консенсусу с существующей УК). А там с консьержами, видеонаблюдением и прочими штуками будет разбираться УК и зачастую многие УК берут расходы по организации (помещения для консьержки и тп) на себя, и всё это только ради того, чтобы работать и получать деньги, и при этом работать по нормальным тарифам (утверждённым). Есть примеры когда УК, только для того чтобы взять дома в эксплуатацию, предлагали сделать благоустройство территории (геодезия, асфальт, газоны, детские площадки), а это около 10млн.руб. А вобще, на данном этапе полностью разделяю мнение Sergey Chernushkin о том, что нужно оплатить то, что требуют, а потом разбираться, иначе нам всем будут строить различные преграды, а многие снимают жилье и судебные издержки (прежде всего время) для них просто неприемлимы. Когда мы все заселимся, познакомимся, решим как действовать, тогда и начнем диктовать условия, а сейчас мы в лице сегодняшней УК и Мегастроя просто источник халявных бабок, а то что они всё красиво обставят можете не сомневаться. А на счет охраны, шли бы они "лесом отселе" за половину этих бабок можно заключить договора с вневедомственной охраной, конечно если нам это необходимо, я лично нужды в охране не вижу, конечно можно было бы нанять человека, который бы просто открывал и закрывал подъезды пока это необходимо.
aspirin: -гость32, проблемы на 3,9 домах полностью завязан с процесс сдачи 2-ого дома, инвест контракт с вытекающими последствиями оформления собственности, наружные сети, и т.п. Не удивлюсь, что может всплыть ещё много подводных камней. Так что радоваться особо пока нечему, мы все в одной упряжке.
ильич: Sergey Chernushkin полностью поддерживаю - сделаю точно также ! МС достроил наши дома и на этом спасибо. почитайте форум Щербинки какая у них ситуация - о дострое только мечтают да никто неберет, а в кризисной ситуации врядли найдутся желающие.
Сергей: Sergey Chernushkin пишет: aspirin Вот заселится много квартир, народ соберется, примет решение о создании ТСЖ, выберет должностных лиц, примет решение о консьержках, надо будет потом оборудовать помещения, нанять, собрать деньги... По моему фантастически-утопично это всё. Так что будем, как миленькие, платить за охрану, нанятую УК. P.S. У меня "недобор" 0,5 метра. Но бодаться я не планирую. И ещё раз повторюсь - с МС выяснять отношения за недобор метров не стоит, пусть лучше право собственности оформлять начнут. А то из-за 1 судящегося все остальные будут ждать. Даже если это не должно влиять, МС вполне может на это сослаться. И за коммунальные платежи я заплатил. И жду, когда мне подпишут документы, и тогда я с УК буду все соки выжимать и за воду, и за отопление (никто не забыл, что по СНиПам + 18 должно быть и ни градусом меньше? Больше можно, а меньше нет?), и за лифты, и за киловатты и за... +1 то что этот долгострой - лохотрон стало ясно еще в мае 2004, когда СМР объявил о банковском кризисе, который коснулся почему то только его. кидали уже много раз и со сроками и с деньгами. те кто хочет в счет погашения комуналки перезачесть стоимость потерянных квадратных метров и дециметров - пишите заявление, вдруг МС расщедрится. главное чтобы 50%, а лучше70% соинвесторов получили ключи, тогда можно будет наезжать по поводу света, лифтов, а главное регистрации прав собственности.
ellas: aspirin пишет: Не удивлюсь, что может всплыть ещё много подводных камней. Так что радоваться особо пока нечему, мы все в одной упряжке. "электричество работает по временной схеме; котельная на солярке, газа в этом отопительном сезоне не будет" - информация от электрика Сергея из УК, который обслуживает все наши три дома. В доме ул.Бережок д.10 (Колхозная д.3) батареи ели ели теплые, свет есть, воды нет, да еще приходится платить рабочим за подъем материалов на 14 этаж при том, что в коммунальных услугах за 6 месяцев я оплачиваю лифт и прочее.
serg12: И куда все собираются вселяться, непонятно, воды нет и непонятно когда будет, боятся что заморозят. Правильно, так топить любая вода замерзнет. И попробуйте в сортир на улице за...ый побегать и воду для ремонта потаскать. Хотя денежки уже заплачены.
serg12: И еще, не интересовались, как будет в дом жильцов с ключами охрана пускать???
ильич: serg12 Да не нойте Вы, скоро весна и все будет Ок! А к следующему отоп. сезону надеюсь все решится.
Андрей К.: ильич .....во блин оптимист, аж "зАвидно"
Андрей К.: ильич Вас самого, формулировка следующий (какой по счёту) сезон, не пугает?!
ильич: Андрей К. совершенно не пугает. все будет хорошо !
serg12: Да, оптимист. Можно еще в палатке в лесочке возле дома пожить и в кустики сходить, а помыться на речке рядом. А в свободное время ремонт делать, если пускать будут, а не будут, то денег дать. А потом счет на вычеты Ук предложить.
ильич: от того, что мы здесь сопли на форуме размазываем быстрее и лучше не станет.
Аня: Я согласна с Вами полностью , все это дело времени , а от того что тут сидеть и возмущаться , психовать , трепать свои и чужие нервы быстрее дело не пойдет.
Сергей: Соседи, проблемы с этой стройкой могут закончаться только тогда, когда закончится сама стройка, т.е. мы станем не соинвесторами (заложниками), а собственниками (хозяевами положения). Поэтому жалобы на проблемы бессмыслены, надо двигаться дальше. Тормозить с оформлением нельзя хотя бы потому, что в марте администрация города может смениться, а как отнесется новая администрация к нашим домам, когда освоится (и захочет денег! или кто то верит в справедливость?) неизвестно. К сожалению, прецеденты есть разные. Я согласен, что многое несправедливо в этой жизни, но предлагаю забрать свои квартиры, пока есть такая возможность.
Сергей: При подписании ДС и акта просят подписать документ, в котором перечислены все соинвесторы дома - там необходимо расписаться. Предлагаю отслеживать кол-во заключивших ДС - посчитайте, когда будете подписывать.
sherom: Сергей Вы абсолютно правильно написали про "заложников" и сами же оговорились.... Хочу вас поправить коллега.. Гос. регистрацией права тоже занимаются ОНИ, и собственником вы станете, только тогда когда решать ОНИ. А подписав ДС, Акт приемо-передачи и "документ, в котором перечислены все соинвесторы дома"-это есть Акт распределения жилых площадей в доме между участниками долевого строительства, вы ВСЕГО ЛИШЬ дали свое добровольной согласие на то, что квартира вам передана, претензий по ее качеству вы не имеете и готовы теперь оплачивать все расходы по ее содержанию в полном объеме по ИХ ценам. Но де-юре, даже подписав все это ВЫ ТАМ НИ КТО, до тех пор, пока ОНИ вам не вручат свидетельства о гос. регистрации вашего права на вашу квартиру. А этого события можно ждать ГОДАМИ. Поэтому из вашего поста, я не совсем понял, что нам всем надо делать??? Ждать "когда закончится сама стройка, т.е. мы станем не соинвесторами (заложниками), а собственниками (хозяевами положения)" ???? Или "надо двигаться дальше. Тормозить с оформлением нельзя" ?????????? Вроде казус...
ильич: Сергей да Сергей чем быстрее мы это сделаем тем для нас же лучше.
Sergey Chernushkin: Сергей Я ничего не подписывал такого. Только допсоглашение и акт. Надо звонить Остроумову, в общем.
Сергей: sherom Когда наберется 70% соинвесторов с каждого дома, у которых есть ключи, можно будет требовать от МС гос. регистрации квартир, которая была оплачена еще в 2007., жаловаться во все инстанции о невыполнении условий договора - деньги уплачены, а регистрации нет. В любом случае вам не дадут поменять очередность ходов (сначала акты, потом ключи, затем регистрация). Сроки действительно зависят от них. Но получать ключи мы можем сейчас, чем быстрее получим, тем быстрее сможем требовать регистрации! И я призываю это делать. Я уже говорил, кого волнует уменьшение метража пусть пишет заявление в Мегастрой с требованием доплаты или перезачета в счет камуналки. Кого волнует стоимость комуналки пусть посчитает стоимость нескольких месяцев аренды (многие снимают), остальные прикинут - как и на какие бабки будут делать ремонт, когда начнется самая в плане кризиса. Пишу я тут исключительно потому что за прошедшую неделю по 3му дому из 270 соинвесторов подписали акты 5 человек! Как то мало для людей, которые 5 лет ждут квартиры. Активность соседей всегда была не ахти. Но сейчас то чего ждать? Собираетесь несколько лет судиться из-за комуналки? Уверен, что с такой инфляцией как в России, за полгода у всех поднимут коммуналку примерно до таких значений. Предлагаю обзвонить по списку соинвесторов, чтобы съездили на 10-ю парковую. Видимо не все в курсе, что дома сданы ГК и можно получать ключи. У кого есть актуальные списки? Соседи, кто уже получил ключи, выложите, пожалуйста, скан Договора с УК.
ильич: Сергей Вопрос похоже к Роману!
мелли: А мне интересно... откуда Вы взяли цифру "270 соинвесторов"??? и это только в 3-ем доме??? Когда мы составляли списки, свои я имею в виду, там 270 не было даже по всем трем домам...
Аня: по всей видимости это количество квартир в доме
Аня: если быть точными , то по 272 квартиры в доме 2 и 3
костя: По 9 дому "живых" соинвесторов-53 человека. Остальные, Администрация и МегаСтрой. На сегодня протокол подписали 8 человек. Объект ( 9 дом) принят в эксплуатацию. Значит - вода, свет, тепло и лифт должны быть. Надо обращаться не к Наталье Алексеевне, а в прокуратуру.
Зоя: Господа, а кто вам сказал, что в Московской области коммуналка гораздо меньше? У меня однушка в Железнодорожном. Квартплата за январь: 3233.06. Плюс электричество. У меня грудной ребенок, постоянная стирка, электричество в прошлом месяце 750 р. Считайте сами. Единственное, что возмущает в данной ситуации это наличие квартплаты и отсутствие услуг. Но я уже оплатила. Мы эту квартиру ждем с 2004 года.
serg12: костя пишет: Значит - вода, свет, тепло и лифт должны быть. Надо обращаться не к Наталье Алексеевне, а в прокуратуру. 5 балов. Вот это правильно!!!
serg12: Уважаемые соседи! Если Вы заплатили деньги поинтересуйтесь поступили ли деньги, когда подпишут бумаги, где они потом будут, говорят что в Арсенале , говорят что на стройке. Информация вообще непонятная и противоречивая!!!
Sergey Chernushkin: serg12 Я звонил сегодня Остроумову Дмитрию. Он был на больничном, со вторника все документы, по которым деньги на счет поступили будет подписание и после подписания всё передадут в УК. Я, когда подписывал допсоглашение и акт, не подписывал акт распределения квартир. Как оказалось, я приехал до того, как Дмитрий привез этот самый протокол - разминулись буквально на несколько часов. Теперь придется ещё раз ехать.
ольга к: . Sergey Chernushkin Мне тоже дали подписывать только акт приема-передачи и доп. соглашение. Это значит - что нужно еще раз ехать? Без подписания акта распредления ключи не датут?
Сергей: мелли пишет: А мне интересно... откуда Вы взяли цифру "270 соинвесторов"??? и это только в 3-ем доме??? Когда мы составляли списки, свои я имею в виду, там 270 не было даже по всем трем домам... акт распределения квартир, в котором указано 272 квартиры + банальная арифметика - 17х4х4=272 сколько "живых" неизвестно.
Сергей: костя пишет: По 9 дому "живых" соинвесторов-53 человека. Остальные, Администрация и МегаСтрой. На сегодня протокол подписали 8 человек. Объект ( 9 дом) принят в эксплуатацию. Значит - вода, свет, тепло и лифт должны быть. Надо обращаться не к Наталье Алексеевне, а в прокуратуру. сначала все равно нужно обратиться к ней. если после обращения к Наталье Алексеевне воды, света, тепла не появилось, то в прокуратуру (при условии искренней веры в российское правосудие и высшую справедливость). УДАЧИ!
мелли: Сергей Я вам про фактических и писала... Сколько пустых и у перекупщиков - неизвестно...
костя: Всем кто заплатил. По какому документу Вы платили? Вам выдали счет на оплату ком.услуг и что там были зарасчеты? Наталья Алексеевна (сегодня)сказала мне, что она и УК, где она работает, ничего незнают и не решают. Их наняли на работу ООО"МегоСтрой". В 9 доме 207кв.и только 53-это мы, остальное МегоСтрой, так кто должен подписать эти 70%? Нас опять обманывают.
Сергей: костя Платили по реквизитам, указанным в новом ДС. Примерные расчеты вы можете увидеть в форуме. В том, что УК входит в тот же холдинг -РЕНОВА, что и Мегастрой ничего удивительного - зачем отдавать источник дохода на сторону. Если честно это подстава. 9-ый дом начали строить сильно позже чем 2 и 3, возможно за 2 года распродали не все. Интересно узнать сколько в 3-ем доме реальных соинвесторов, поэтому я и спрашивал про актуальные списки соинвесторов. Про обман - с этой стройкой нас обманывают с 2003 года, вы рассчитывали на что то другое?
полная версия страницы