Форум » Стройка » НОВОСТИ И ОБЪЯВЛЕНИЯ (ЧАСТЬ 2) » Ответить
НОВОСТИ И ОБЪЯВЛЕНИЯ (ЧАСТЬ 2)
IGPROMAN: Открываю вновь этот раздел, так тот почему-то оказался закрыт. Мой ник теперь изменился с IGROMAN на IGPROMAN, в связи техническими трудностями.
IGPROMAN: Насчёт посторонних было сказано конкретно, так что для обмена опыта не пустят. Вообщем-то там будет обсуждаться чисто Колхозный вопрос, поэтому посторонних пускать не будут, дабы избежать срыва мероприятия по причине обострения чужих вопросов. Опытом мы можем поделиться и после собрания, а решать проблемы за счёт других не нужно.
IGPROMAN: Cегодня состоялось очередное совещание на стройке. Основное: 1. Деньги для работы до конца декабря будут перечислены; 2. Тех обследование 9-го дома будет закончено в январе; 3. Договор подряда по 3-му дому подписан; 4. Договор подряда по 9-му дому могут подписать до конца следующей недели; 5. 2 и 3 дом строятся по плану, есть всякие мелкие проблемы, но они в рабочем порядке решаются; 6. Основная проблема на сегодняшний день по котельной. До сих пор определённости в этом вопросе нет. А без этого как вы понимаете сдача домов нереальна...
Вячеслав: А что значит посторонний? как будут определять? Договор с СМР у меня с собой в Новосибирске,на собрании сам быть не смогу, попросил съездить маму и что её не пустят?
Sergey Chernushkin: Вячеслав Очевидно, будут сверяться с паспортом...
Sergey Chernushkin: Кстати. Мне, как я уже писал раньше, в Мегастрое" сказали, что срок доплаты - в течении квартала. Судя по тому, что было в Железнодорожном - в доп. вписан срок 10 дней. Неслабая разница. Нет ли каких вестей, что там и как решили?
Вячеслав: Igroman Роман, Вам что то известно по поводу как будут запускать людей на собрание? Если известно напишите, ладно моя мама (рядом живет) как приехала так и уехала, но ведь могут найтись люди котоые приехали из далека и их не пустят, так как они не взяли какую то бумажку.
sherom: Вячеслав Вашу маму никто не выгонит с собрания. Но даже если и не потребуют паспорта и она подпишется под каким либо документом от вашего имени, то ее подпись ничего весить не будет при суд разбирательствах и т.д. даже если вы оформите доверенность на нее потом, т.к. на момент подписания док-ов она не имела таких полномочий от вашего имени.
Вячеслав: а Вы думаете на собрании будут подписывать какие-то бумаги? что то сомневаюсь я.
skar: IGPROMAN посмотрите пожалуйста в списках Капитонова И.А. д. 9 70 кв.
Рахимов: А имеется ли у ИГ список расторженцев, если да, то пожалуйста посмотрите по 9 дому Рахимов Р.Б.
Игорь_777: И пожалуйста в списке расторженцев также указан ли Вахненко И. Д.??? Спасибо
Игорь_777: В доме номер 9
IGPROMAN: Вячеслав Я думаю, что мы не в пещерном веке живём, копию договора реально отправить по факсу из Новосибирска в Москву. Так что желательно, чтобы при себе была копия Вашего договора. Капитонова И.А. д. 9 кв. 70 в списке есть. Списка расторженцев у меня нет.
ASTREA: Роман, посмотрите пожалуйста, есть ли Лукьянова Л. Ю. д 9 в приложении №1
IGPROMAN: Лукьянова Л. Ю. д 9 кв. 122 в приложении № 1 есть.
ASTREA:
Рахимов: А расторженцам тоже быть на собрании....
IGPROMAN: Cегодня получил список расторженцев. Всего 47 человек. +235 человек из 1-го приложения. Итого физиков получается 282 человека. Не так много на 3 дома.
kar$i1: Это хорошо или плохо???О залогах нет инфо??
Sergey Chernushkin: IGPROMAN А точнее это как раз 1 корпус...
Рахимов: Посмотрите пожалуйста в списке расторженцев по 9 дому Рахимов Р.Б.
Рахимов: Посмотрите пожалуйста в списке расторженцев по 9 дому Рахимов Р.Б.
Рахимов: Посмотрите пожалуйста в списке расторженцев по 9 дому Рахимов Р.Б.
IGPROMAN: Рахимов Р.Б. в списке расторженцев есть, но только почему-то по 2-му дому (2-119).
Расторженец: По ходу ситуация ясна. Те, кто в спиках расторженцев есть ничего не получает в смысле жилья, в лучшем случае деньги. Хотя, многие в заяления писали, что прошу расторгнуть и вернуть деньги и не просто так, а по причине того, что все сроки истекли по окончанию строительста на момент подачи заявлений, а дом заморожен. И лишь только в случае возврата средств и подписания бумаг взаиморасчетов договора считаются расторгнутыми. Скоты они. Их уже не победить. На собрании явно делать нечего. (((((((((((((((((((((((((((((((((((((
ильич: в Железке обостряют ситуацию: Сейчас группой встревоженных граждан готовиться письмо. Получателями этих писем будут : Путин .В.В Медведев (главный по доступному жилью) Хинштейн.А.Е (передам лично) Рязанский Кучерена (передам лично) Чайка (не птица - ген.прокурор) Прокурор г.Москвы Прокурор Московской области Громов Пантелеев Серегин Жирков Беляков.А (чисто для прикола) Вексельберг .В.Ф Также данное письмо будет опубликованно на сайте ЭАЦ "Доступное жилье" при Гос.думе . Также данное письмо будет опубликованно на сайте "Открытое письмо власти". По возможности данное письмо будет разослано в редакции дружественных нам газет и журналов .
ильич: а это проект письма: Уважаемый ___________________ Обращаются к Вам представители инициативной группы граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых домов по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пионерская, корп. 1-2 (более….. семей). Первоначально по нашему объекту титульным инвестором на основании Инвестиционного контракта №107 от 25 июня 2001г., заключенного с Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, являлась компания ОАО «Интерурал». Указанная компания подписывала с гражданами договоры долевого участия на строительство квартир. Однако, высоко рискованная и непродуманная политика компании привела к ее финансовому кризису, из-за чего более двух лет назад строительство жилых домов было приостановлено. Более того, позже были выявлены даже факты «двойных продаж» квартир: компания инвестор первоначально заключила договор с юридическим лицом на финансирование строительства объекта, а соответственно и передачу прав на часть квартир, но затем инвестор повторно реализовывал права на эти же квартиры, но уже гражданам. На фоне этого людям, расторгавшим договоры, денежные средства ОАО «Интерурал» назад не возвращало, и даже требования по исполнительным листам, выданным судами по выигранным делам, ОАО «Интерурал» до сих пор не исполнены. В тяжелой ситуации, грозящей людям серьезнейшими финансовыми потерями, Правительству Московской области и Администрации городского округа Железнодорожный удалось снять социальную напряженность. Так, Правительством Московской области было принято Постановление от 29.09.2005 № 690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», была создана рабочая группа из представителей различных ведомств, в том числе представителей правоохранительных органов, и в результате для завершения строительства по нашему объекту был привлечен новый титульный инвестор – ООО «МегаСтрой» (юридическое лицо, входящее в группу компаний «РЕНОВА»). С учетом того, что все проблемные строительные объекты в Московской области были взяты под особый контроль, и Губернатор Московской области Б.В.Громов и вице-губернатор А.Б. Пантелеев неоднократно в своих интервью и на встречах с гражданами заявляли, что самым решительным образом будет наведен порядок в сфере строительной индустрии, и граждане, чьи интересы ущемлены, будут защищены как со стороны местного самоуправления, так и со стороны государственной власти в рамках субъекта. Следует отметить, что надежность и порядочность группы компаний «РЕНОВА» у соинвесторов не вызывает сомнения. В настоящее время финансирование и контроль строительства осуществляются ООО «МегаСтрой» в соответствии с подписанными документами и согласно публично объявленным графикам работ. Проблема двойных продаж также была решена новым инвестором путем удовлетворения претензий юридического лица, претендовавшего на наши квартиры. Казалось бы все проблемы решены и можно в рабочей обстановке переоформлять договоры с физическими лицами на нового инвестора. Однако, на этом этапе возникли обстоятельства, вызывающие вопросы и серьезную обеспокоенность соиинвесторов. Так, при передаче объекта новому инвестору в Дополнительном соглашении к Инвестиционному контракту №107 от 25 июня 2001г., которое было зарегистрировано в Миноблстрое 01 августа 2006г., в качестве одного из условий достройки домов было указано, что требования лиц, претендующих на спорные квартиры в случае выявления новых двойных продаж должны быть удовлетворены либо в форме предоставления квартиры в другом доме на территории г. Железнодорожного, либо в форме возврата денежных средств, по согласованию с соинвестором. Логично было предположить, что это условие должно найти отражение в документах, подписываемых с гражданами. Однако, по какой-то причине ООО«МегаСтрой» уклоняется от указания этих ключевых пунктов в своих документах. Так, в последние дни в офис ООО «МегаСтрой» стали вызываться физические лица для подписания документов, оформляющих перевод прав и обязанностей по договорам инвестирования с ОАО «Интерурал» на ООО «МегаСтрой». Однако, предлагаемые к подписанию документы не содержат указанных выше условий, гарантирующих получение гражданами квартир после завершения строительства. Более того, в устных беседах сотрудники указанной компании подчеркивают тот факт, что они не будут включать в договоры с физическими лицами условия, гарантирующие получение квартиры, а в случае появления иных претендентов, заключивших договоры ранее, максимальная компенсация на которую можно будет рассчитывать будет заключаться в возврате денежных средств по договору. И это при том, что все договоры с гражданами заключались как минимум 2 года назад, когда цены на жилье были более чем в 2 раза ниже текущих. Считаем, что подобные действия сотрудников ООО «МегаСтрой» дискредитирую попытки властей решить проблемный вопрос с «обманутыми инвесторами», ведут к новому витку напряженности и грозят гражданам финансовыми потерями. Просим Вас обратить внимание на нарушение наших прав как соинвесторов строительства жилья и оказать содействие в переоформлении документов на нового титульного инвестора в соответствии с требованиями Губернатора Московской области Б.В.Громова. думаю на собрании нам нужно это обсудить !?
Sergey Chernushkin: Недурно... Интересно, какая реакция будет завтра на собрании у Мегастроя и администрации и что они нам ответят...
Yakutka: Расторженец все расторженцы, приходите на собрание! надо продолжать бороться.
Yakutka: IGPROMAN а есть ли в списке расторженцев Скопич С.И. дом 3 кв. 135? Спасибо!
IGPROMAN: Yakutka Да, Скопич Софья Ильинична в списке расторженцев есть.
Yakutka: IGPROMAN спасибо! я была в офисе на сухаревской и мне сказали написать заявление о возврате конкретной суммы, хотя я ожидала, что мой договор "реставрируют". они говорят, что ничего поделать нельзя и я лишь могу расчитывать на возврат денег за удержанием, разумеется, по полной программе всех там процентов и т.д. так ли это?
Yakutka: IGPROMAN я ничего не писала (заявления)
Расторженец: Уважаемый IGPROMAN. Что же вы думаете про ситуацию описанную мной выше. Объясните народу в конце концов, нас аж почти 300 человек, смотрящих вам рот. Или "наши" проблемы уже Вас не касаются? Как нам быть? Приходить на собрание или нет. Вы же сейчас наш "сталкер" в колуары Мегастроем Администраций и СМР-ов. Я думаю было бы тупо и без необходимости создавать новую ИГ, теперь от расторженцев. Тем более что момент расторжения договора у всех разный. Кто расторг до окончания выполнения СМР ом своих обязательств, это одно, тут не подергаешься. А кто спустя 2 квартала после планируемого окончания строитьльства и с мотивировкой про то что все сроки истекли- это другое. Плюс еще момент какой...... ДЕНЕГ ТО НЕ ВЕРНУЛИ ПРОШЕЛ ГОД И БОЛЕЕ И КОГДА ВЕРНУТ НЕ ПОНЯТНО И ПО КАКОЙ ЦЕНЕ?
Alexandra: Расторженец Я думаю, на собрании надо быть всем, у кого есть какие-либо незавершенные вопросы. Собрание для того и организуется, чтобы была возможность обсудить все вопросы. Только очень не хотелось бы заниматься на собрании гашением эмоций и выяснением отношений между соинвесторами. Поэтому хочу Вас попросить настроиться на конструктивный диалог и не "наезжать" на людей, которые добровольно приняли на себя работу по подвижке ситуации. Давайте не будем делить проблемы на "наши" и "ваши". Не надо перекладывать решения на чужие плечи - приходить на собрание или нет - решать только Вам. Если считаете, что Вам есть о чем спросить у представителей Администрации или Реновы, сформулируйте четко свой вопрос и приходите на собрание его задать. Пожалуйста, по-меньше агресси (по крайней мере, к собратьям по несчастью) Всем ясно, что ситуация не проста, но нужно все-таки сохранять лицо. Уважайте, пожалуйста, себя и окружающих.
Торн: Всем добрый день! По итогам собрания выскажу свое мнение: - общее впечатление очень положительное, сделано все слаженно - если планы Реновы будут соблюдаться и администрация области-города выполнят свои обязательства по энергоснабжению и т.п. городским вопросам, то все будет хорошо - все главные вопросы были рассмотрены на встрече, вопрос по оплате за оформление квартир думаю является настолько малым, что про пунк в договоре "за счет строителя" надо всем забыть и больше даже не поднимать (мое мнение оформлять нужно все квартиры сразу, а не по одиночке) Следующими отправными точками считаю будут: - проверка договора о смене застройщика (к ИГ просьба вывесить текст для вычиткии и последующего сравнения при подписании) - перезаключение договора каждого из нас на Ренову (Мегастрой), на сколько я понял, это начнется с середины февраля и продлится 1-2 месяца Всех с наступающим Новым годом!!!!!!!!
IGPROMAN: ОТВЕТЫ на вопросы инициативной группе соинвесторов мр-на 21 г. Ивантеевки (ул. Колхозная) от Руководства ЗАО «Ренова – Девелопмент» I. Организационные вопросы: 1. В связи со значительной разницей в окончании строительства жилых домов по адресу: Московская область г. Ивантеевка ул. Колхозная корп. 2,3,9 (2004-2005 гг и 2007-2008 гг), просим Вас рассмотреть вопрос о замене квартир соинвесторам 3 и 9 корпусов на равноценные свободные (освобождающиеся из под залогов банков) квартиры в сдающемся первым 2 корпусе. Это позволит быстрее снять социальную напряжённость, и даст возможность для инвестора более спокойно осуществлять строительство. Никакой социальной напряжённости нет. Возможности в переселении у МегаСтрой нет. 2. Где будет проходить переоформление всех документов. Где будет офис продаж Мегастроя. Переоформление документов будет проходить в офисе уполномоченной компании – ООО «Центр регистрации недвижимости» по адресу: г. Москва, ул. Новослободская д. 11 на территории АН «Арсенал холдинг». Кураторы от Мегастроя по переоформлению документов – Остроумов Дмитрий Михайлович, Гаркушенко Светлана Юрьевна. После переоформления документов, свободные квартиры будут реализованы компанией Мегастрой через уполномоченных дилеров, собственную структуру по организации продаж Мегастрой открывать не планирует. 3. Эксплуатирующая организация после сдачи домов Гос. Комиссии. Позиция инвестора в этом вопросе. Совместно с Администрацией города будет проведён тендер по выбору эксплуатирующей организации. II. Строительство: 1. Имеет ли руководство «Реновы-Девелопмент» (далее по тексту РД) план дальнейшего развития микрорайона 21 (ул. Колхозная) г. Ивантеевки. Если да, то отличается ли он от планов ЗАО «Стройметресурс» (2 подземные автостоянки, торговый центр, и др.). Если отличается, то чем? За какой период планируется застроить все 12,73 га, выделенный Мегастрою Постановлением Правительства Московской области. Предстоит переработка ПДП с учётом расширения площадей и изменившимися условиями, например Торгового Центра – не будет. Застроить все 12,73 га, МегаСтрой планирует до конца 2010 г. 2. Планы строительства по домам 2, 3, 9 и сроки сдачи Государственной комиссии. корп. 2 – июнь 2007 корп. 3 – октябрь 2007 корп. 9 – февраль 2008 3. Сроки технического обследования корп.2 – до 24 декабря корп.3 – до 30 декабря корп.9 – до 20 января как идёт текущая работа корп.2,3 – выполнены полевые работы по обследованию, ведётся камеральная обработка всех материалов (геология, строй констр., фундамент, стены, перекрытия), корп.9 – начаты полевые работы). 4. Котельная – кто будет строить, когда начнётся строительство, сроки ввода в эксплуатацию ведётся работа по определению подрядчика по строительству и проектированию, с рок ввода в эксплуатацию - октябрь 2007. 5. Энергомощности – как обстоят дела с получением энергомощностей для домов 2, 3, 9. вопрос зависит от администрации и МУП «Ивантеевские Электро Сети» 6. Водопровод – текущее состояние дел. 7. Канализация, очистные сооружения – текущее состояние дел. 8. Телефонизация, интернет, кабельное телевидение – перспективы развития, текущее состояние дел. получены новые ТУ на инж. сети по кварталу. Прорабатывается вопрос по корректировки документации на строительство внутриквартирных Инженерных сетей и сооружений в соответствии с новыми ТУ. Ввод всех инженерных сетей – к вводу строящихся домов 9. Очень медленно решается вопрос по возобновлению строительства дома № 9. Когда наконец будет восстановлено ограждение, появится охрана и начнутся подготовительные работы Январь 2007г.. Кто из подрядчиков будет заниматься строительством этого дома. генподряд - РАО «ГАЗ Строй», подготовлен проект договора, подписание к концу декабря 2006г. III. Юридические вопросы: 1. Порядок и сроки переоформления обязательств по договорам на нового инвестора. К работе по переоформлению документов на нового инвестора можно будет приступить после подписания Приложения №1 и не ранее второй половины февраля, т.к. сейчас ведется работа по переоформлению документов по Железнодорожному и Лосино-Петровскому. Со всеми соинвесторами будут подписываться трехсторонние соглашения о переводе прав на нового инвестора и двухсторонние соглашения согласованного образца. 2. Состояние дел с залогами банков. Все ли залоги сняты. Чисты ли юридически квартиры приобретённые соинвесторами – физическими лицами. 3. Существуют ли планы централизованного оформления квартир в собственность, т.к. Стройметресурс в своё время обязался сам произвести регистрацию, о чём указано в договорах соинвесторов. Если да, то как планируется этот процесс. Все действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на Квартиру и учётную регистрацию договоров, осуществляются Инвестором или привлеченной Инвестором организацией, с оплатой Инвестору соответствующих расходов. 4. Позиция руководства РД по соинвесторам – физическим лицам приобретавшим 2 квартиры и более (Кашкабаш -13 квартир). Они полностью в приложении № 1, в то время как Вице – Губернатор Московской области неоднократно заявлял что интересы соинвесторов приобретавших по 2 квартиры и более защищать не будет. Ответа нет IV. Финансовые вопросы: 1. Порядок работы с соинвесторами не полностью проплатившими стоимость квартиры. Порядок расчётов. Стоимость кв. м. при расчёте доплаты. Соинвесторы, выполнившие обязательства по договору лишь частично будут доплачивать за оставшиеся кв.м из расчета стоимости устанавливаемой Постановлением Правительства Московской области от 28.11.2005 № 843/48 «Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области». На сегодняшний день это 29800 руб./кв.м 2. Порядок работы с соинвесторами расторгшими договора с СМР. Определение чёткой позиции по соинвесторам аннулировавшим договора расторжения с СМР. Порядок и сроки выплат расторженцам. Соинвесторам, расторгшим договоры с СМР необходимо предоставить реквизиты, на которые будут возвращены внесенные суммы по договорам. Выплата сумм будет проведена в течение трех рабочих недель после предоставления подтверждающих документов от СМР.
Sergey Chernushkin: IGPROMAN То есть по поводу "двойных" продаж они конкретно не отвечают? На собрании говорилось только о том, что "ведется работа с банками", а есть ли случаи "двойных продаж" физлицам? Т.е. не продавал ли СМР одну квартиру двум физическим лицам... P.S. Какие документы Вам предоставил Мегастрой? Очень хотелось бы ознакомиться с тем, что нам предлагают.
anya: Надо на них как то надавить по поводу двойных продаж!Про залоги они тоже что то промямлили что банки хотят теперь больше денег !Просто может оказаться что те у кого залоги их просто отправят в суд требовать деньги с СМРа у которого нет ни копейки.Может написать какое то обращение или с реновы потребовать бумагу о том что залог будет снят.Может в этом вопросе как нибудь поактивнее???????7
sherom: anya Я так понял, что они на себя не бурут обязательства СМРа. СМР не банкрот и они не превоприемники, просто решено передать объект на дострой. А все спорные моменты это к СМР. А самое интересное это то как нам это приподносит Суханова. "Вы что????Это социальный проект. Это вообщето великая миласть на вас снизошла. Вы и этому должны радоваться, а вы еще и права качаете" На них не надавишь тут никак. Я так понял их дело достроить и извлечь "Свой" интерес. Все спорные моменты это не к ним! ((
полная версия страницы